Świeżo zmodernizowane mieszkanie, 3 pokoje z balkonem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Pomieszczenia
Salon o powierzchni około 22 m² otwiera się na balkon usytuowany od strony Frankenstraße, który otrzymał nową drewnianą nawierzchnię. Sypialnia o powierzchni ok. 16 m² oferuje dużo miejsca; oddzielny gabinet o powierzchni ok. 9 m² nadaje się jako biuro domowe lub alternatywnie jako pokój dziecięcy albo gościnny. Do wszystkich pomieszczeń prowadzi centralny przedpokój z zabudowaną szafą. Ponadto do dyspozycji jest oddzielna kuchnia z oknem, nowo zaprojektowana łazienka z dostępem światła dziennego, wyposażona w prysznic bez brodzika, oraz pomieszczenie gospodarcze. Przynależna piwnica zapewnia dodatkową powierzchnię do przechowywania.
Modernizacja 2026
•Łazienka całkowicie odnowiona: bezprogowy prysznic typu walk-in z przegrodą szklaną i deszczownicą, podwieszana toaleta, wielkoformatowe płytki, umywalka z szafką podumywalkową, grzejnik łazienkowy
•parkiet z olejowanych naturalnie desek w stylu wiejskim
•ściany i sufity wygładzone i pomalowane
•nowe drzwi wewnętrzne z ościeżnicami oraz nowe drzwi wejściowe do mieszkania
•nowe okna w całym mieszkaniu (częściowo 3-szybowe; „tłumienie hałasu”)
•grzejniki odnowione, zabudowana szafa zmodernizowana
•balkon z nową drewnianą nawierzchnią, elewacja w obszarze balkonu odnowiona
•instalacja elektryczna w szerokim zakresie odnowiona: m.in. nowa rozdzielnica podrzędna, nowe aparaty zabezpieczające i nowe obwody elektryczne (protokół kontroli/E-Check z 07.08.2026)
Dodatkowe atuty
Balkon · Winda · Piwnica · wolne od zaraz · wspólne miejsca parkingowe
Wspólnota mieszkaniowa ma do dyspozycji wystarczającą liczbę miejsc parkingowych. Nie są one na stałe przypisane do poszczególnych mieszkań i są użytkowane wspólnie.
Mieszkanie najlepiej prezentuje się na miejscu
Zapraszamy do umówienia terminu oglądania w krótkim czasie. Podczas wizyty można zapoznać się ze świadectwem energetycznym, planem gospodarczym, rocznym rozliczeniem oraz innymi dokumentami.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie własnościowe
Adres: Frankenstraße 82, 45134 Essen
Lokal: nr 13 według oświadczenia o podziale
Powierzchnia mieszkalna: pomieszczenia ok. 76 m² / 3,5 pomieszczenia
Piętro: 1. piętro, z windą
Balkon: od strony Frankenstraße, nowa nawierzchnia drewniana
Stan: kompleksowo zmodernizowany (2026)
Dostępność: wolne od najemcy
Cena zakupu: 249.000 €
Prowizja kupującego: bez prowizji (sprzedaż prywatna)
Opłata na utrzymanie budynku 2026: 454 € miesięcznie według planu gospodarczego
w tym ogrzewanie i woda: ok. 220,66 € (zaliczka)
w tym pozostałe bieżące koszty: ok. 181,34 €
w tym fundusz remontowy: 52,00 €
Rezerwy WEG: 361.985,97 € rezerwy budynku i 15.000 € rezerwy na dach (stan na 31.12.2024)
Dopłaty specjalne: w 2024 r. nie wykazano
Zarządca nieruchomości: WVG Langner mbH
Rok budowy budynku: 1970
Ogrzewanie / nośnik energii: ogrzewanie centralne / gaz ziemny
Rok budowy urządzenia grzewczego: 2000
Świadectwo energetyczne: świadectwo zużycia ważne do 30.01.2033
Końcowe zużycie energii: 109,1 kWh/(m²·a)
Klasa efektywności: D

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Frankenstraße znajduje się w południowej części Essen i łączy Rellinghausen ze Stadtwald i Bredeney. Sklepy i usługodawcy znajdują się w bezpośrednim otoczeniu; linie autobusowe zapewniają połączenie mieszkania z siecią komunikacji miejskiej Essen. Rowerem można dotrzeć do Rüttenscheider Straße po około 3 km. Stadtwald, Baldeneysee oraz dolina Ruhry z licznymi trasami rowerowymi i pieszymi są również łatwo dostępne.