Designhuis 2024 in houtskeletbouw – sauna, dakterras, 941 m² met beekloop

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Designhuis in Reichshof-Heidberg, bouwjaar 2024, laatste huizenrij vóór het bos. Vrij ontworpen en individueel ingericht: 177 m² woonoppervlak met open woon-eet-keukenruimte (ca. 70 m²), apart kantoor, sauna en dakterras direct aan de slaapkamer. Warmtepomp met vloerverkoeling, energie-efficiëntieklasse A, KNX-smarthome. Perceel van 941 m² met eigen beekloop. Verkoop door particuliere eigenaar, zonder courtage.

Begane grond: open woon-eet-keukenruimte met een plafondhoogte van 2,70 m en twee 2,50 m brede hef-schuifdeuren naar de tuin. Geslepen zichtdekvloer in het hele huis, badkamers met grootformaattegels in betonlook, sauna en douche op de begane grond met wandtegels in lamellenlook. Ballerina-keuken met kookeiland, Miele-apparatuur en Bora-kookplaat – inbegrepen in de koopprijs. Daarnaast apart kantoor, gastenbadkamer met douche, hal met garderobe, technische ruimte met toegang tot de dubbele garage.

Verdieping: slaapkamer met toegang tot het dakterras (ca. 16 m²), kleedkamer, studio met geluidsisolatiewand (thuisbioscoop, kinder- of gastenkamer), wellnessbadkamer met ligbad, inloop-regendouche, dubbele betonnen wastafel op eikenhout en houten sauna met raam met uitzicht op het groen. Beide badkamers met TOTO-douche-wc’s, kranen van KEUCO Edition 11 en Fantini.

Bouwwijze – zonder kunststof en minerale wol: ISOWOODHAUS (holz & raum) in ecologische houtbouw met gepleisterde gevel. 22 cm ISOWOOD-isolatie van onbehandelde sparrenhoutspaanders plus 10 cm houtvezelplaat in de wanden, 30 cm ISOWOOD in het dak, formaldehydevrij verlijmde houtbouwplaten. Faseverschuiving ca. 12 uur (opgave van de fabrikant): koel in de zomer, warm in de winter. Gebouwschil volgens de bouwbeschrijving op KfW-40-niveau, blowerdoortest geslaagd.

Totale stroomverbruik (verwarming, warm water, huishouden) ca. 10.000–11.000 kWh/jaar – bij 24 ct circa 2.400–2.650 €, bij 30 ct circa 3.000–3.300 € per jaar.

Overdracht op zijn vroegst december 2026, anders in overleg – desgewenst gedeeltelijk of volledig gemeubileerd.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

• KNX-smart home: verlichting, zonwering, verwarmen/koelen, aanwezigheidsmelders, scènes; 3D-lichtplanning, dimbare stroomrails
• NIBE lucht-water-warmtepomp met vloerverwarming en zomerse koeling, centrale ventilatie met warmteterugwinning
• Aluminiumramen, drievoudig beglaasd, elektrische raffstores en rolluiken, aluminium voordeur van Blecher
• Twee hefschuifdeuren (elk 2,50 m) naar de tuin, plafondhoogte van 2,70 m op de begane grond
• Ballerina-keuken met kookeiland, Miele-apparatuur, Bora-kookplaat – bij de prijs inbegrepen
• Eiken lamellenwanden in hal, woonkamer en bij de trap; trap volledig met inbouwkasten
• Binnendeuren met eiken oppervlak, slaapkamer en studio met geluidswerende deuren
• Geschuurde zichtdekvloer, twee deurmatten vlak in de dekvloer ingebouwd
• Wellnessbadkamer met ligbad, walk-in-regendouche, dubbele betonnen wastafel op eikenhout, houten sauna met raam
• Gastenbadkamer met douche; beide badkamers met TOTO-douchetoiletten, kranen KEUCO Edition 11 en Fantini
• Dakterras van ca. 16 m² direct aan de slaapkamer, kleedkamer
• Netwerk in elke ruimte, DSL 175 Mbit/s, voorbereiding voor fotovoltaïsche installatie (loze leidingen)
• Dubbele garage (ca. 32 m²) met sectionaaldeur en toegang vanuit de woning, carport ook voor een camper
• Perceel rondom omheind met een ondoorzichtige privacyafscheiding
• Desgewenst gemeubileerd over te nemen

Overige gevallen

Opmerking bij de afbeeldingen: straatzijde, terras en beekloop met beplanting zijn AI-visualisaties – gebouw zoals bestaand, buitenaanleg nog niet uitgevoerd. De foto’s ernaast tonen de huidige toestand.

Waarom ik verkoop: uitsluitend beroepsmatig – mijn werkcentrum verplaatst zich permanent. Ik heb het huis voor mezelf gepland en gebouwd en verkoop zonder tijdsdruk.

Zo gaat het verder: kort telefoongesprek of e-mail met één of twee zinnen over u en uw gewenste termijn. U ontvangt de uitgebreide verkoopbrochure met plattegronden, energieprestatiecertificaat en bouwbeschrijving, vervolgens bezichtiging (ca. 60 minuten, graag met uw financieringsadviseur) en inzage in alle bouwdocumenten (blowerdoortestrapport, KNX-documentatie, garantiestatus).

Particuliere verkoop – geen makelaarsprovisie. Makelaarsaanvragen graag achterwege laten.

Locatie

Locatie

Reichshof-Heidberg in het Oberbergischer Kreis: rustige ligging aan de bosrand in de laatste huizenrij, aan de tuinzijde zonder directe overburen. Het perceel van 941 m² bestaat uit twee kadastrale percelen, die door een eigen beekloop worden gescheiden. De tuin is nog niet aangelegd – u richt de oppervlakte naar uw eigen wensen in, zonder een bestaande tuin te hoeven verwijderen.

Infrastructuur: kinderdagverblijf in het dorp, basisschool Wildbergerhütte ca. 3 km, scholengemeenschap Eckenhagen ca. 8 km. Aldi ca. 3 km, REWE, apotheek en tankstation ca. 4 km. Bushalte ca. 60 m, schoolbus ca. 30 m van het huis.

Bereikbaarheid: A4 op ca. 3 km / 5 minuten – daardoor is Keulen in ongeveer 50 minuten bereikbaar (ca. 50 km), zonder de prijs en dichtheid van de omgeving van Keulen te betalen. Gummersbach ca. 20 km, Olpe ca. 18 km, Siegen ca. 33 km, luchthaven Keulen/Bonn ca. 59 km.

Voor wie de ligging geschikt is: wie in het thuiskantoor werkt en één à twee keer per week naar Keulen, Bonn of het Siegerland pendelt, vindt hier rust en bos direct achter de omheining, gecombineerd met een korte aansluiting op de snelweg. De straat eindigt in de buurt, doorgaand verkeer is er niet; bus en schoolbus stoppen desondanks op slechts enkele stappen van het huis.