Casa de diseño 2024 construida en madera – sauna, terraza en la azotea, 941 m² con arroyo

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Casa de diseño en Reichshof-Heidberg, año de construcción 2024, última hilera de casas antes del bosque. Planificada libremente y equipada de forma individual: 177 m² de superficie habitable con zona abierta de estar-comedor-cocina (aprox. 70 m²), despacho separado, sauna y terraza en la azotea directamente junto al dormitorio. Bomba de calor con refrigeración por suelo radiante, clase de eficiencia energética A, domótica KNX. Parcela de 941 m² con arroyo propio. Venta privada, sin comisión.

Planta baja: zona abierta de estar-comedor-cocina con 2,70 m de altura y dos puertas elevables-correderas de 2,50 m de ancho hacia el jardín. Solera vista pulida en toda la casa, baños con baldosas de gran formato con aspecto de hormigón, sauna y ducha de la planta baja con azulejos de pared con aspecto de listones. Cocina Ballerina con isla de cocina, electrodomésticos Miele y placa Bora – incluida en el precio de compra. Además, despacho separado, baño de invitados con ducha, recibidor con guardarropa, cuarto técnico con acceso al garaje doble.

Planta superior: dormitorio con acceso a la terraza de la azotea (aprox. 16 m²), vestidor, estudio con pared insonorizada (cine en casa, habitación infantil o de invitados), baño wellness con bañera, ducha de lluvia a ras de suelo, lavabo doble de hormigón sobre roble y sauna de madera con ventana hacia la naturaleza. Ambos baños con inodoros-ducha TOTO, grifería KEUCO Edition 11 y Fantini.

Construcción – sin plástico ni lana mineral: ISOWOODHAUS (holz & raum) en construcción ecológica de madera con fachada revocada. Aislamiento ISOWOOD de 22 cm a base de virutas de madera de abeto natural, más panel de fibra de madera de 10 cm en las paredes, ISOWOOD de 30 cm en el tejado, paneles de construcción de madera encolados sin formaldehído. Desfase de fase de aprox. 12 horas (según el fabricante): fresco en verano, cálido en invierno. Envolvente del edificio según la descripción de obra al nivel KfW-40, prueba Blower-Door superada.

Consumo total de electricidad (calefacción, agua caliente, hogar) aprox. 10.000–11.000 kWh/año – a 24 ct, unos 2.400–2.650 €, a 30 ct, unos 3.000–3.300 € al año.

Entrega no antes de diciembre de 2026, de lo contrario según acuerdo – parcialmente o completamente amueblada previa solicitud.

Ajustes y características, como se describe

• Casa inteligente KNX: iluminación, protección solar, calefacción/refrigeración, detectores de presencia, escenas; planificación luminosa en 3D, carriles electrificados regulables
• Bomba de calor aire-agua NIBE con calefacción por suelo radiante y refrigeración en verano, ventilación central con recuperación de calor
• Ventanas de aluminio, triple acristalamiento, persianas venecianas exteriores y persianas enrollables eléctricas, puerta de entrada de aluminio revestida de chapa
• Dos puertas elevables y correderas (de 2,50 m cada una) al jardín, 2,70 m de altura de techo en la planta baja
• Cocina Ballerina con isla de cocina, electrodomésticos Miele, placa Bora – incluida en el precio
• Paredes de listones de roble en el recibidor, salón y junto a la escalera; escalera completamente equipada con armarios empotrados
• Puertas interiores con acabado de roble, dormitorio y estudio con puertas acústicas
• Solera vista pulida, dos felpudos enrasados integrados en la solera
• Baño wellness con bañera, ducha efecto lluvia a ras de suelo, lavabo doble de hormigón sobre roble, sauna de madera con ventana
• Baño de invitados con ducha; ambos baños con inodoros con ducha TOTO, grifería KEUCO Edition 11 y Fantini
• Terraza en la azotea de aprox. 16 m² directamente junto al dormitorio, vestidor
• Red en todas las habitaciones, DSL 175 Mbit/s, preinstalación fotovoltaica (tubos vacíos)
• Garaje doble (aprox. 32 m²) con puerta seccional y acceso interior, cochera también para una autocaravana
• Parcela completamente delimitada con una valla opaca que protege de las vistas
• Se puede adquirir amueblada previa solicitud

Otros

Nota sobre las imágenes: el lado de la calle, la terraza y el curso del arroyo con vegetación son visualizaciones generadas por IA; el edificio se muestra tal como está, las instalaciones exteriores aún no se han ejecutado. Las fotos contiguas muestran el estado actual.

Por qué vendo: exclusivamente por motivos profesionales; mi centro de trabajo se traslada de forma permanente. Planifiqué y construí la casa para mí y la vendo sin presión de tiempo.

Cómo proceder: una breve llamada telefónica o un correo electrónico con una o dos frases sobre usted y la fecha que desea. Recibirá el exposé detallado con planos, certificado energético y descripción de la construcción; a continuación, una visita (aprox. 60 minutos, preferiblemente con su asesor financiero) y acceso a toda la documentación de la obra (protocolo Blower-Door, documentación KNX, estado de las garantías).

Venta particular: sin comisión de agencia. Agentes inmobiliarios, abstenerse.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Reichshof-Heidberg, en el distrito de Oberbergischer Kreis: tranquila ubicación junto al bosque, en la última hilera de casas, sin viviendas enfrente hacia el jardín. La parcela de 941 m² consta de dos parcelas catastrales, divididas por un arroyo propio. El jardín aún no está acondicionado: puede diseñar la superficie según sus deseos, sin tener que retirar un jardín existente.

Infraestructura: guardería infantil en la localidad, escuela primaria de Wildbergerhütte a aprox. 3 km, escuela secundaria integral de Eckenhagen a aprox. 8 km. Aldi a aprox. 3 km, REWE, farmacia y gasolinera a aprox. 4 km. Parada de autobús a aprox. 60 m, autobús escolar a aprox. 30 m de la casa.

Conexiones: A4 a aprox. 3 km / 5 minutos; así, Colonia es accesible en unos 50 minutos (aprox. 50 km), sin pagar los precios ni soportar la densidad del entorno de Colonia. Gummersbach a aprox. 20 km, Olpe a aprox. 18 km, Siegen a aprox. 33 km, aeropuerto de Colonia/Bonn a aprox. 59 km.

Para quién es adecuada la ubicación: Quien trabaje desde casa y se desplace una o dos veces por semana a Colonia, Bonn o Siegerland encontrará aquí tranquilidad y bosque justo detrás de la valla, además de una conexión rápida con la autopista. La calle termina en el vecindario, por lo que no hay tráfico de paso; aun así, el autobús y el autobús escolar paran a pocos pasos de la casa.