Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Royale eengezinswoning met uitzonderlijk veelzijdige gebruiksmogelijkheden
Deze royale en individueel ingerichte eengezinswoning biedt met ca. 301 m² woonoppervlak op een ca. 1.047 m² groot perceel uitzonderlijk veel ruimte voor gezin, gasten, hobby’s en werk.
Het in 2001 in massieve bouwwijze gebouwde pand werd vanaf 2021 omvangrijk verbouwd en gemoderniseerd. Oorspronkelijk bestond het object uit twee gescheiden eenheden. Terwijl de ene zijde privé werd bewoond, bevonden zich aan de andere zijde oorspronkelijk kantoor-, opslag- en verkoopruimten. In het kader van een functiewijziging werd dit gedeelte omgebouwd tot woonruimte en samengevoegd met het reeds aanwezige woongedeelte. Zo ontstond de huidige royale eengezinswoning.
De oorspronkelijke indeling verleent het gebouw tot op heden een bijzondere flexibiliteit. Water-, gas- en elektriciteitsaansluitingen zijn telkens dubbel aanwezig. Momenteel wordt voor gas en elektriciteit telkens slechts één aansluiting gebruikt. De aanwezige infrastructuur biedt daarmee interessante mogelijkheden voor een toekomstig, sterker gescheiden gebruik.
De woning is uitstekend geschikt voor een gezin dat niet alleen royale woonruimten, maar ook ruimte voor persoonlijke interesses en hobby’s zoekt. Naast de eigenlijke woonruimten zijn er een afzonderlijk gastenappartement met eigen ingang, een verwarmde serre en circa 74 m² werkplaats- en opslagruimte beschikbaar.
De woonruimten zijn royaal vormgegeven en voorzien van hoogwaardige materialen. Travertijn-natuursteen en parket in visgraatmotief bepalen het uiterlijk. Een bijzonder hoogtepunt is de grote woonkamer met zijn grote hefschuifraam en houtkachel.
Ook de keuken overtuigt door haar omvang en uitrusting. Een moderne inbouwkeuken met kookeiland en kamerhoge, driedubbele beglazing voorziene schuiframen creëren een lichte en open ruimte.
Voor extra verblijfskwaliteit zorgt de royale, verwarmde serre met eigen toilet.
Wie wonen en vrije tijd met elkaar wil combineren, vindt in de woning bovendien een professioneel ingerichte thuisbioscoop voor acht personen.
De buitenruimten bieden eveneens uitzonderlijk veel plaats. Naast een vrijstaande dubbele garage zijn er talrijke andere parkeermogelijkheden beschikbaar. Afhankelijk van de opstelling kunnen op het perceel meer dan een dozijn voertuigen worden gestald.
Het pand verkeert in zeer goed onderhouden staat en combineert royaal wonen met een ruimte- en oppervlaktestructuur die veel verder gaat dan wat een klassieke eengezinswoning doorgaans biedt.
De huidige berekening van de woonoppervlakte vermeldt 301,34 m² woonoppervlakte. Nevenruimten zoals werkplaats, opslag en garage, die niet als woonoppervlakte zijn meegerekend, zijn hierin niet inbegrepen.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Hoogwaardige inrichting en uitzonderlijke extra ruimtes.
Het huis is vanaf 2021 grondig verbouwd en gemoderniseerd en verkeert in zeer goed onderhouden staat.
Woon- en verblijfsruimtes
- ca. 301 m² woonoppervlakte - hoogwaardige travertijn-natuurstenen vloeren - parket in visgraatmotief - gedeeltelijke vloerverwarming - houtkachel in de woonkamer - extra kachel in het werkplaatsgedeelte - groot hefschuifraam in de woonkamer - verwarmde serre - eigen toilet in de serre - drie badkamers en in totaal vier toiletruimtes
De huidige berekening van de woonoppervlakte omvat onder andere de woonkamer, keuken, het kantoor, de hal, de serre, het gastenverblijf en de ruimtes op de zolderverdieping. De twee beloopbare zolderruimtes maken geen deel uit van de vermelde woonoppervlakte.
Keuken
De moderne inbouwkeuken beschikt over een royaal kookeiland. Kamerhoge, drievoudig beglaasde schuiframen zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijke verbinding met de buitenruimte.
Ramen
Het grootste deel van de ramen dateert uit het bouwjaar 2001 en bestaat uit dubbel beglaasde kunststoframen van Schüco.
Gastenverblijf
Het afzonderlijke gastenappartement beschikt over een eigen ingang en biedt daardoor een duidelijk afgescheiden ruimte voor gasten, familieleden of mogelijke verhuur.
Werkplaats en kantoor
De werkplaats- en opslagruimtes met in totaal ca. 74 m² bestaan uit een werkplaats van ca. 56 m² en een opslagruimte van ca. 18 m².
De werkplaats is via het huis bereikbaar en verbonden met een licht kantoor. Tussen het kantoor en de werkplaats bevindt zich een brandwerende deur.
De momenteel aanwezige voertuighefbrug kan desgewenst worden mee aangekocht.
Thuisbioscoop
De professioneel ingerichte thuisbioscoop biedt plaats aan acht personen en beschikt momenteel over:
De technische uitrusting kan in overleg onderdeel worden van de verkoop.
Verwarming en voorzieningen
Het gebouw beschikt over twee gasverwarmingsketels. Eén ketel is momenteel in regulier bedrijf, de tweede dient als volledig functionerende reserve. Via de aanwezige bypass-/omschakelmogelijkheden kan tussen de verwarmingssystemen worden gewisseld; indien nodig kunnen beide systemen worden gebruikt.
Daarnaast is er nog een complete verwarmingsketel aanwezig als donor voor reserveonderdelen.
Water-, gas- en elektriciteitsaansluitingen zijn telkens dubbel aanwezig. Momenteel wordt bij gas en elektriciteit telkens slechts één aansluiting gebruikt.
Het energiecertificaat is in 2026 opgesteld als energieverbruikscertificaat voor het gehele gebouw; als bouwjaar en bouwjaar van de warmteopwekkers is telkens 2001 vermeld.
Garage, parkeerplaatsen en bergruimte
vrijstaande dubbele garage parkeermogelijkheden voor meer dan 12 voertuigen twee grote beloopbare zolderruimtes talrijke bergruimtes en nissen tuinhuis
Overige gevallen
Particuliere verkoop – geen makelaarsprovisie
Het object wordt rechtstreeks door de eigenaar en zonder makelaar verkocht.
Voor de koper zijn er dus geen makelaarskosten.
Het vastgoed biedt dankzij de oorspronkelijke indeling en de aanwezige infrastructuur interessante gebruiksmogelijkheden. Naast het huidige gebruik als ruime eengezinswoning bestaat er met name dankzij de afzonderlijke gastenwoning, de werkplaats, het kantoor en de dubbele nutsvoorzieningen een hoge mate van flexibiliteit.
Gastenwoning en eerdere verhuur
De afzonderlijke gastenwoning met eigen ingang wordt momenteel gebruikt voor kort verblijf en staat op Airbnb.
In het afgelopen jaar werden hier bruto-inkomsten van 8.629 € behaald.
De tot nu toe behaalde inkomsten dienen uitsluitend als informatie over het eerdere gebruik en vormen geen garantie voor toekomstige inkomsten.
Documenten
Voor serieuze geïnteresseerden zijn uitgebreide verkoopdocumenten beschikbaar. Hiertoe behoren onder andere:
actueel kadastraal uittreksel actuele kadastrale kaart actuele plattegrond actuele berekening van het woonoppervlak energieprestatiecertificaat
De berekening van het woonoppervlak is opgesteld aan de hand van de actuele staat van het gebouw en vermeldt in totaal 301,34 m² woonoppervlak.
De twee grote beloopbare zolderruimtes en overige nevenruimtes die niet als woonoppervlak zijn meegerekend, zijn niet in deze vermelding van het woonoppervlak opgenomen.
De technische uitrusting van de thuisbioscoop kan in overleg worden overgenomen.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Rustige ligging aan de bosrand in Hespert – wonen midden in de natuur en toch goed bereikbaar
Het object bevindt zich in Hespert, een rustig dorp van de gemeente Reichshof in het Oberbergischer Kreis.
Hespert wordt gekenmerkt door een natuurrijke omgeving, verzorgde een- en tweegezinswoningen en talrijke liefdevol gerestaureerde vakwerkhuizen. Het perceel bevindt zich direct aan de bosrand en biedt daarmee een rustige woonomgeving met veel natuur direct voor de deur.
De locatie is bijzonder geschikt voor mensen die ruim wonen en rust waarderen, maar tegelijkertijd niet volledig willen afzien van een goede bereikbaarheid van winkelmogelijkheden, scholen, artsen en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.
De grotere plaats Eckenhagen ligt op ongeveer 5 km afstand en biedt een goede infrastructuur met voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, evenals artsen, scholen en kinderdagverblijven.
De gemeente Reichshof biedt bovendien talrijke mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning. Bossen, wandelpaden en het afwisselende landschap van het Oberbergisches Land liggen praktisch voor de deur.
Tegelijkertijd is er een goede bovenregionale verkeersverbinding. De autosnelwegen A4 en A45 zijn goed bereikbaar en maken een snelle verbinding in de richting van Keulen, Dortmund en Frankfurt mogelijk.
Afstanden:
Eckenhagen: ca. 5 km Reichshof: ca. 7 km Gummersbach: ca. 17 km Olpe: ca. 20 minuten met de auto
Daarmee combineert de locatie de voordelen van een rustige, natuurrijke woonplaats met een goede verkeersverbinding.
Het adres van het object is An der Silberkuhle 5, 51580 Reichshof. De bijgevoegde kadastrale kaart bevestigt het perceel in de kadastrale gemeente Hespert.
