Hausansicht / KI optimiert
Schlafzimmer
Dachterrasse
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad mit Sauna
Sauna
Gäste - WC
Flur/Garderobe
Flur
Schlafzimmer
Ankleide
Bachlauf
Mögliche Gestaltung
Mögliche Gestaltung
Grundriss EG
Grundriss OG
Ost-Ansicht
| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 177 m² |
| Рік побудови | 2024 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| земельна площа | 941 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | як нова |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 889.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.022,60 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДизайнерський будинок у Reichshof-Heidberg, збудований у 2024 році, останній ряд будинків перед лісом. Вільне планування та індивідуальне оснащення: 177 м² житлової площі з відкритою вітальнею-їдальнею-кухнею (прибл. 70 м²), окремим кабінетом, сауною та терасою на даху безпосередньо біля спальні. Тепловий насос із охолодженням підлоги, клас енергоефективності A, KNX-система «розумного будинку». Земельна ділянка площею 941 м² із власним струмком. Продаж від приватної особи, без комісії.
Перший поверх: відкрита вітальня-їдальня-кухня з висотою приміщення 2,70 м і двома підйомно-розсувними дверима завширшки 2,50 м до саду. Шліфована видима стяжка по всьому будинку, ванні кімнати з великоформатною плиткою під бетон, сауна та душова на першому поверсі з настінною плиткою в ламельному стилі. Кухня Ballerina з кухонним островом, технікою Miele та варильною поверхнею Bora — включена у вартість. Також окремий кабінет, гостьова ванна кімната з душем, передпокій із гардеробом, технічне приміщення з доступом до подвійного гаража.
Верхній поверх: спальня з виходом на терасу на даху (прибл. 16 м²), гардеробна, студія зі звукоізоляційною стіною (домашній кінотеатр, дитяча або гостьова кімната), wellness-ванна кімната з ванною, душем walk-in із тропічним душем, подвійним бетонним умивальником на дубовій основі та дерев’яною сауною з вікном із видом на зелень. Обидві ванні кімнати оснащені душовими унітазами TOTO, змішувачами KEUCO Edition 11 і Fantini.
Конструкція — без пластику та мінеральної вати: ISOWOODHAUS (holz & raum) в екологічному дерев’яному виконанні з оштукатуреним фасадом. 22 см ISOWOOD-утеплення з необробленої ялинової стружки плюс 10 см деревоволокнистої плити в стінах, 30 см ISOWOOD у даху, формальдегідовільно склеєні дерев’яні будівельні плити. Зсув фаз прибл. 12 годин (за даними виробника): влітку прохолодно, взимку тепло. За описом будівництва оболонка будівлі відповідає рівню KfW-40, тест Blower-Door пройдено.
Загальне споживання електроенергії (опалення, гаряча вода, побутові потреби) прибл. 10.000–11.000 кВт·год/рік — за ціни 24 цента близько 2.400–2.650 €, за ціни 30 центів близько 3.000–3.300 € на рік.
Передача не раніше грудня 2026 року, в іншому разі — за домовленістю; за бажанням частково або повністю мебльований.
• KNX-смартбудинок: освітлення, затінення, опалення/охолодження, датчики присутності, сценарії; 3D-планування освітлення, димовані шинопроводи
• Тепловий насос NIBE «повітря–вода» з теплою підлогою та літнім охолодженням, центральна вентиляція з рекуперацією тепла
• Алюмінієві вікна, потрійне скління, електричні зовнішні жалюзі та ролети, вхідні двері Blecher-Alu
• Двоє підйомно-розсувних дверей (по 2,50 м) до саду, висота приміщень на першому поверсі 2,70 м
• Кухня Ballerina з кухонним островом, техніка Miele, варильна поверхня Bora – включено у вартість
• Дубові ламельні стіни у передпокої, вітальні та на сходах; сходи повністю з вбудованими шафами
• Міжкімнатні двері з дубовою поверхнею, спальня та студія зі звукоізоляційними дверима
• Шліфована відкрита стяжка, два килимки для ніг, врівень вмонтовані у стяжку
• Оздоровча ванна кімната з ванною, душем walk-in із тропічним душем, бетонною подвійною умивальною чашею на дубовій основі, дерев’яною сауною з вікном
• Гостьова ванна кімната з душем; обидві ванні кімнати обладнані душовими унітазами TOTO, змішувачами KEUCO Edition 11 і Fantini
• Тераса на даху площею близько 16 м² безпосередньо біля спальні, гардеробна
• Мережа в кожній кімнаті, DSL 175 Мбіт/с, підготовка до встановлення фотоелектричної системи (порожні труби)
• Подвійний гараж (приблизно 32 м²) із секційними воротами та внутрішнім входом, навіс для автомобіля також для автокемпера
• Ділянка огороджена по периметру суцільним огорожею, що забезпечує приватність
• За бажанням можливе придбання з меблями
Примітка щодо зображень: сторона з боку вулиці, тераса та русло струмка з рослинністю — це візуалізації, створені ШІ; будівля показана в наявному стані, зовнішні об’єкти ще не виконані. Фотографії поруч показують сучасний стан.
Чому я продаю: виключно з професійних причин — моє основне місце роботи назавжди переміщується. Я спланував і побудував будинок для себе та продаю без поспіху.
Як це відбувається далі: коротка телефонна розмова або електронний лист із одним-двома реченнями про себе та бажану дату. Ви отримаєте детальний опис об’єкта з планами, енергетичним сертифікатом і будівельним описом, потім огляд (прибл. 60 хвилин, охоче разом із вашим фінансовим консультантом) та ознайомлення з усією будівельною документацією (протокол Blower-Door, документація KNX, стан гарантійних зобов’язань).
Продаж від приватної особи — без комісії маклера. Запити від маклерів не розглядаються.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Reichshof-Heidberg в окрузі Обербергіш: тихе розташування на узліссі в останньому ряду будинків, з боку саду без сусідніх будівель навпроти. Ділянка площею 941 м² складається з двох кадастрових ділянок, розділених власним руслом струмка. Сад ще не облаштований – ви оформлюєте територію відповідно до своїх уявлень, без необхідності демонтувати вже наявний сад.
Інфраструктура: дитячий садок у населеному пункті, початкова школа Wildbergerhütte приблизно за 3 км, загальноосвітня школа Eckenhagen приблизно за 8 км. Aldi приблизно за 3 км, REWE, аптека та автозаправка приблизно за 4 км. Автобусна зупинка приблизно за 60 м, шкільний автобус приблизно за 30 м від будинку.
Транспортне сполучення: автомагістраль A4 приблизно за 3 км / 5 хвилин – завдяки цьому до Кельна можна дістатися приблизно за 50 хвилин (приблизно 50 км), не сплачуючи ціну та не стикаючись із щільністю забудови приміської зони Кельна. Гуммерсбах приблизно за 20 км, Ольпе приблизно за 18 км, Зіген приблизно за 33 км, аеропорт Кельн/Бонн приблизно за 59 км.
Для кого підходить це розташування: ті, хто працює з дому та один-два рази на тиждень їздить до Кельна, Бонна або Зігерланду, отримують тут спокій і ліс безпосередньо за огорожею, водночас маючи короткий доступ до автомагістралі. Вулиця закінчується в сусідньому кварталі, наскрізного руху немає; водночас автобус і шкільний автобус зупиняються за кілька кроків від будинку.
779.000 € Просторий односімейний будинок площею 301 м², гостьова квартира, майстерня, домашній кінотеатр і земельна ділянка площею 1 047 м²51580 Reichshof– Hespert
419.000 € Енергоефективний будинок на дві сім’ї з балконом і великим садом51580 Nordrhein-Westfalen - Reichshof– Wiehl
328.000 € Автономний будинок для комфортного життя51580 Reichshof– Nosbach
