Maison design 2024 en construction bois – sauna, toit-terrasse, 941 m² avec ruisseau

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison design à Reichshof-Heidberg, construite en 2024, dernière rangée de maisons avant la forêt. Planifiée librement et aménagée individuellement : 177 m² de surface habitable avec espace ouvert séjour-repas-cuisine (env. 70 m²), bureau séparé, sauna et toit-terrasse directement attenant à la chambre. Pompe à chaleur avec rafraîchissement par le sol, classe d’efficacité énergétique A, maison intelligente KNX. Terrain de 941 m² avec son propre ruisseau. Vente par particulier, sans commission.

Rez-de-chaussée : espace ouvert séjour-repas-cuisine avec une hauteur sous plafond de 2,70 m et deux portes levantes-coulissantes de 2,50 m de large donnant sur le jardin. Chape apparente polie dans toute la maison, salles de bains avec carreaux grand format aspect béton, sauna et douche du rez-de-chaussée avec carrelage mural aspect lamelles. Cuisine Ballerina avec îlot central, appareils Miele et plaque de cuisson Bora – comprise dans le prix d’achat. S’y ajoutent un bureau séparé, une salle de bains invités avec douche, un vestibule avec vestiaire, un local technique avec accès au garage double.

Étage : chambre avec accès au toit-terrasse (env. 16 m²), dressing, studio avec cloison acoustique (home cinéma, chambre d’enfant ou d’amis), salle de bains bien-être avec baignoire, douche à effet pluie à l’italienne, double vasque en béton sur chêne et sauna en bois avec fenêtre donnant sur la verdure. Les deux salles de bains disposent de WC lavants TOTO, de robinetterie KEUCO Edition 11 et Fantini.

Construction – sans plastique ni laine minérale : ISOWOODHAUS (holz & raum) en construction bois écologique avec façade enduite. Isolation ISOWOOD de 22 cm composée de copeaux de bois d’épicéa naturels, complétée par une plaque de fibre de bois de 10 cm dans les murs, 30 cm d’ISOWOOD dans la toiture, panneaux de construction en bois collés sans formaldéhyde. Déphasage d’env. 12 heures (indication du fabricant) : frais en été, chaud en hiver. Enveloppe du bâtiment conforme à la description de construction, au niveau KfW-40, test Blower-Door réussi.

Consommation totale d’électricité (chauffage, eau chaude, ménage) d’env. 10.000–11.000 kWh/an – à 24 ct, environ 2.400–2.650 €, à 30 ct, environ 3.000–3.300 € par an.

Remise au plus tôt en décembre 2026, sinon selon accord – partiellement ou entièrement meublée sur demande.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

• Smarthome KNX : éclairage, occultation, chauffage/refroidissement, détecteurs de présence, scénarios ; planification 3D de l’éclairage, rails électriques dimmables
• Pompe à chaleur air-eau NIBE avec chauffage au sol et rafraîchissement estival, ventilation centralisée avec récupération de chaleur
• Fenêtres en aluminium, triple vitrage, brise-soleil orientables et volets roulants électriques, porte d’entrée en aluminium et tôle
• Deux portes-fenêtres coulissantes à levage (2,50 m chacune) donnant sur le jardin, hauteur sous plafond de 2,70 m au rez-de-chaussée
• Cuisine Ballerina avec îlot central, appareils Miele, plaque de cuisson Bora – incluse dans le prix
• Murs à lamelles de chêne dans l’entrée, le séjour et au niveau de l’escalier ; escalier entièrement équipé de placards intégrés
• Portes intérieures avec finition chêne, chambre et studio avec portes acoustiques
• Chape apparente poncée, deux paillassons encastrés à fleur dans la chape
• Salle de bains bien-être avec baignoire, douche à l’italienne avec effet pluie, double vasque en béton sur chêne, sauna en bois avec fenêtre
• Salle de bains invités avec douche ; les deux salles de bains avec WC lavants TOTO, robinetterie KEUCO Edition 11 et Fantini
• Toit-terrasse d’env. 16 m² directement adjacent à la chambre, dressing
• Réseau dans chaque pièce, DSL 175 Mbit/s, installation photovoltaïque pré-équipée (gaines vides)
• Garage double (env. 32 m²) avec porte sectionnelle et accès intérieur, carport également adapté à un camping-car
• Terrain entièrement clôturé par une clôture occultante ne permettant pas les vues
• Possibilité de reprise meublée sur demande

Autres

Remarque concernant les images : le côté rue, la terrasse et le cours d’eau avec la végétation sont des visualisations générées par IA – bâtiment conforme à l’existant, aménagements extérieurs pas encore réalisés. Les photos à côté montrent l’état actuel.

Pourquoi je vends : pour des raisons strictement professionnelles – le centre de mon activité se déplace durablement. J’ai conçu et construit la maison pour moi-même et je la vends sans contrainte de temps.

Voici la suite : un bref entretien téléphonique ou un e-mail avec une ou deux phrases à votre sujet et concernant la date souhaitée. Vous recevrez le dossier de présentation détaillé avec les plans, le certificat énergétique et la description de la construction, puis une visite (env. 60 minutes, volontiers avec votre conseiller en financement) et la consultation de tous les documents de construction (rapport Blower-Door, documentation KNX, état des garanties).

Vente de particulier à particulier – aucune commission d’agence. Agences immobilières, merci de vous abstenir.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Reichshof-Heidberg, dans l’arrondissement de l’Oberberg : situation calme en lisière de forêt, dans la dernière rangée de maisons, sans vis-à-vis côté jardin. Le terrain de 941 m² se compose de deux parcelles cadastrales, séparées par un ruisseau privé. Le jardin n’est pas encore aménagé – vous concevez l’espace selon vos souhaits, sans devoir supprimer un jardin existant.

Infrastructures : crèche dans le village, école primaire de Wildbergerhütte à env. 3 km, établissement scolaire polyvalent d’Eckenhagen à env. 8 km. Aldi à env. 3 km, REWE, pharmacie et station-service à env. 4 km. Arrêt de bus à env. 60 m, bus scolaire à env. 30 m de la maison.

Accès : A4 à env. 3 km / 5 minutes – Cologne est ainsi accessible en environ 50 minutes (env. 50 km), sans payer le prix et subir la densité de la périphérie de Cologne. Gummersbach à env. 20 km, Olpe à env. 18 km, Siegen à env. 33 km, aéroport de Cologne/Bonn à env. 59 km.

À qui convient cette situation : ceux qui travaillent à domicile et se rendent une à deux fois par semaine à Cologne, Bonn ou dans le Siegerland trouvent ici le calme et la forêt juste derrière la clôture, tout en bénéficiant d’un accès rapide à l’autoroute. La rue se termine dans le voisinage, il n’y a pas de circulation de transit ; le bus et le bus scolaire s’arrêtent néanmoins à quelques pas de la maison.