منزل تصميمي 2024 بالإنشاء الخشبي – ساونا، تراس على السطح، 941 م² مع مجرى مائي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل تصميمي في Reichshof-Heidberg، سنة البناء 2024، آخر صف من المنازل قبل الغابة. مخطط بحرية ومجهز بشكل فردي: مساحة معيشة 177 م² مع منطقة معيشة-طعام-طهي مفتوحة (حوالي 70 م²)، مكتب منفصل، ساونا وتراس على السطح مباشرة بجوار غرفة النوم. مضخة حرارية مع تبريد أرضي، فئة كفاءة الطاقة A، نظام المنزل الذكي KNX. أرض بمساحة 941 م² مع مجرى مائي خاص. البيع من المالك مباشرة، دون عمولة.

الطابق الأرضي: منطقة معيشة-طعام-طهي مفتوحة بارتفاع سقف 2,70 م وبابين رفع وانزلاق بعرض 2,50 م إلى الحديقة. أرضية خرسانية مصقولة ظاهرة في المنزل بأكمله، والحمامات مكسوة ببلاط كبير الحجم بمظهر خرساني، والساونا ودش الطابق الأرضي ببلاط جداري بمظهر الشرائح. مطبخ Ballerina مع جزيرة طهي وأجهزة Miele وموقد Bora – مشمول في سعر الشراء. بالإضافة إلى ذلك مكتب منفصل، حمام ضيوف مع دش، ردهة مع خزانة ملابس، غرفة تقنية مع مدخل إلى المرآب المزدوج.

الطابق العلوي: غرفة نوم مع مدخل إلى تراس السطح (حوالي 16 م²)، غرفة ملابس، استوديو بجدار عازل للصوت (سينما منزلية أو غرفة أطفال أو ضيوف)، حمام عافية مع حوض استحمام، دش مطري walk-in، مغسلة مزدوجة خرسانية على خشب البلوط وساونا خشبية بنافذة تطل على المساحات الخضراء. الحمامان مزودان بمراحيض دش TOTO، وتجهيزات KEUCO Edition 11 وFantini.

طريقة البناء – دون بلاستيك وصوف معدني: منزل ISOWOODHAUS (holz & raum) بإنشاء خشبي بيئي مع واجهة مكسوة باللياسة. عزل ISOWOOD بسماكة 22 سم من نشارة خشب التنوب الطبيعية غير المعالجة، بالإضافة إلى ألواح ألياف خشبية بسماكة 10 سم في الجدران، وISOWOOD بسماكة 30 سم في السقف، وألواح بناء خشبية ملصقة خالية من الفورمالديهايد. تأخر انتقال الحرارة حوالي 12 ساعة (وفقاً لبيانات الشركة المصنعة): بارد صيفاً ودافئ شتاءً. غلاف المبنى، وفقاً لوصف البناء، بمستوى KfW-40، وقد اجتاز اختبار Blower-Door.

إجمالي استهلاك الكهرباء (التدفئة والماء الساخن والمنزل) حوالي 10.000–11.000 كيلوواط/ساعة سنوياً – بسعر 24 سنتاً حوالي 2.400–2.650 €، وبسعر 30 سنتاً حوالي 3.000–3.300 € سنوياً.

التسليم في أقرب موعد في ديسمبر 2026، وإلا فحسب الاتفاق – مؤثثاً جزئياً أو بالكامل عند الطلب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• منزل ذكي KNX: الإضاءة، التظليل، التدفئة/التبريد، كواشف الحضور، المشاهد؛ تخطيط إضاءة ثلاثي الأبعاد، قضبان كهربائية قابلة للتعتيم
• مضخة حرارية NIBE هواء-ماء مع تدفئة أرضية وتبريد صيفي، تهوية مركزية مع استرداد الحرارة
• نوافذ ألمنيوم بزجاج ثلاثي، ستائر خارجية كهربائية ومصاريع رول، باب مدخل ألمنيوم من Blecher
• بابان رفع-انزلاق (كل منهما 2,50 م) إلى الحديقة، ارتفاع الغرف 2,70 م في الطابق الأرضي
• مطبخ Ballerina مع جزيرة طهي، أجهزة Miele، موقد Bora – مشمول في السعر
• جدران شرائح خشب البلوط في الردهة وغرفة المعيشة وعند الدرج؛ الدرج بالكامل مع خزائن مدمجة
• أبواب داخلية بسطح من البلوط، غرفة النوم والاستوديو بأبواب عازلة للصوت
• أرضية إسمنتية مكشوفة مصقولة، سجادتان للأقدام مدمجتان بشكل مستوٍ في الأرضية
• حمام عافية مع حوض استحمام، دش مطري بدون عتبة، مغسلة مزدوجة خرسانية على خشب البلوط، ساونا خشبية مع نافذة
• حمام للضيوف مع دش؛ كلا الحمامين مزودان بمراحيض دش TOTO، وتجهيزات KEUCO Edition 11 وFantini
• شرفة سطحية بمساحة تقارب 16 م² مباشرة بجوار غرفة النوم، غرفة ملابس
• شبكة في كل غرفة، DSL بسرعة 175 ميغابت/ثانية، تجهيز للطاقة الكهروضوئية (أنابيب فارغة)
• مرآب مزدوج (حوالي 32 م²) مع باب مقطعي ومدخل داخلي، مظلة سيارات مناسبة أيضاً لمنزل متنقل
• قطعة الأرض محاطة بالكامل بسياج خصوصية حاجب للرؤية
• يمكن استلام المنزل مفروشاً عند الطلب

آخر

ملاحظة بشأن الصور: واجهة الشارع والتراس ومجرى الجدول مع النباتات هي تصورات مُنشأة بالذكاء الاصطناعي – المبنى كما هو قائم، أما المنشآت الخارجية فلم تُنفَّذ بعد. تُظهر الصور المجاورة الحالة الحالية.

سبب البيع: مهني بحت – سينتقل مركز عملي بشكل دائم. خططتُ المنزل وبنيتُه لنفسي وأبيعه دون ضغط زمني.

الخطوات التالية: مكالمة هاتفية قصيرة أو بريد إلكتروني يتضمن جملة أو جملتين عنكم وعن الموعد الذي ترغبونه. ستحصلون على ملف العرض التفصيلي مع المخططات، وشهادة الطاقة، ووصف البناء، ثم المعاينة (نحو 60 دقيقة، ويُسعدني حضور مستشار التمويل الخاص بكم) والاطلاع على جميع مستندات البناء (محضر اختبار إحكام الهواء Blower-Door، وتوثيق KNX، وحالة الضمان).

بيع خاص – دون عمولة وسيط عقاري. يُرجى من الوسطاء العقاريين عدم التواصل.

الموقع

وصف الموقع

Reichshof-Heidberg في منطقة Oberbergischer Kreis: موقع هادئ عند حافة الغابة في آخر صف من المنازل، ومن جهة الحديقة دون مبانٍ مقابلة. تتكون قطعة الأرض البالغة مساحتها 941 م² من قطعتين مساحيتين يفصل بينهما مجرى مائي خاص. الحديقة لم تُنسّق بعد – يمكنكم تصميم المساحة وفقاً لتصوراتكم، دون الحاجة إلى إزالة حديقة قائمة.

البنية التحتية: روضة أطفال في البلدة، مدرسة Wildbergerhütte الابتدائية على بُعد حوالي 3 كم، مدرسة Eckenhagen الشاملة على بُعد حوالي 8 كم. متجر Aldi على بُعد حوالي 3 كم، ومتجر REWE والصيدلية ومحطة الوقود على بُعد حوالي 4 كم. موقف الحافلات على بُعد حوالي 60 م، وحافلة المدرسة على بُعد حوالي 30 م من المنزل.

المواصلات: الطريق السريع A4 على بُعد حوالي 3 كم / 5 دقائق – وبذلك يمكن الوصول إلى كولونيا في نحو 50 دقيقة (حوالي 50 كم)، من دون دفع أسعار وضريبة كثافة محيط كولونيا. Gummersbach على بُعد حوالي 20 كم، Olpe حوالي 18 كم، Siegen حوالي 33 كم، ومطار Köln/Bonn حوالي 59 كم.

لمن يناسبه الموقع: من يعمل من المنزل ويتنقل مرة أو مرتين أسبوعياً إلى كولونيا أو بون أو منطقة Siegerland، سيحصل هنا على الهدوء والغابة مباشرة خلف السياج، مع اتصال سريع بالطريق السريع في الوقت نفسه. ينتهي الطريق في الحي، ولا توجد حركة مرور عابرة؛ ومع ذلك تتوقف الحافلة وحافلة المدرسة على بُعد خطوات قليلة من المنزل.