Ahşap yapı tarzında 2024 tasarım evi – sauna, çatı terası, 941 m² ve dere yatağı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Reichshof-Heidberg’de, yapım yılı 2024 olan tasarım evi; ormanın önündeki son ev sırası. Özgürce planlanmış ve kişiye özel donatılmış: açık plan yaşam-yemek-pişirme alanına (yaklaşık 70 m²), ayrı ofise, saunaya ve doğrudan yatak odasının yanındaki çatı terasına sahip 177 m² yaşam alanı. Yerden soğutmalı ısı pompası, A enerji verimlilik sınıfı, KNX akıllı ev sistemi. Kendi dere yatağı bulunan 941 m² arsa. Özel satış, komisyonsuz.

Zemin kat: 2,70 m tavan yüksekliğine ve bahçeye açılan, 2,50 m genişliğinde iki kaldır-sür kapıya sahip açık plan yaşam-yemek-pişirme alanı. Tüm evde cilalanmış görünür şap, banyolarda beton görünümlü büyük formatlı fayanslar, sauna ve zemin kattaki duşta lamel görünümlü duvar fayansları. Yemek adalı, Miele cihazlı ve Bora ocaklı Ballerina mutfak – satış fiyatına dahildir. Ayrıca ayrı ofis, duşlu misafir banyosu, vestiyerli antre, çift garaja erişimli teknik oda.

Üst kat: Çatı terasına (yaklaşık 16 m²) erişimli yatak odası, giyinme odası, ses yalıtımlı duvara sahip stüdyo (ev sineması, çocuk veya misafir odası), küvetli, walk-in yağmur duşlu, meşe üzerine beton çift lavabolu ve yeşil alana bakan pencereli ahşap saunalı wellness banyosu. Her iki banyoda TOTO duşlu klozetler, KEUCO Edition 11 ve Fantini armatürler.

Yapı tarzı – plastik ve mineral yünü olmadan: Sıvalı cepheli, ekolojik ahşap yapı tarzında ISOWOODHAUS (holz & raum). Duvarlarda doğal ladin talaşlarından 22 cm ISOWOOD yalıtım ve ayrıca 10 cm ahşap lifi levha, çatıda 30 cm ISOWOOD, formaldehit içermeyen tutkalla birleştirilmiş ahşap yapı levhaları. Faz kayması yaklaşık 12 saat (üretici bilgisi): yazın serin, kışın sıcak. Yapı kabuğu, yapı açıklamasına göre KfW-40 seviyesinde; Blower-Door testi başarıyla tamamlanmıştır.

Toplam elektrik tüketimi (ısıtma, sıcak su, ev kullanımı) yılda yaklaşık 10.000–11.000 kWh – 24 ct fiyatla yaklaşık 2.400–2.650 €, 30 ct fiyatla yılda yaklaşık 3.000–3.300 €.

Teslimat en erken Aralık 2026’da, aksi hâlde anlaşmaya göre – talep üzerine kısmen veya tamamen mobilyalı.

İlan verene göre donanım ve özellikler

• KNX akıllı ev: Aydınlatma, gölgelendirme, ısıtma/soğutma, varlık sensörleri, senaryolar; 3D aydınlatma planlaması, dim edilebilir elektrik rayları
• Zemin ısıtması ve yaz soğutması özellikli NIBE hava-su ısı pompası, ısı geri kazanımlı merkezi havalandırma
• Alüminyum pencereler, 3 kat camlı, elektrikli dış jaluzi ve panjurlar, Blecher-Alu dış kapısı
• Bahçeye açılan iki kaldır-sür kapı (her biri 2,50 m), zemin katta 2,70 m tavan yüksekliği
• Yemek pişirme adalı Ballerina mutfak, Miele cihazlar, Bora ocak – fiyata dahil
• Antre, oturma odası ve merdivende meşe lamel duvarlar; merdiven tamamen gömme dolaplarla
• Meşe yüzeyli iç kapılar, yatak odası ve stüdyoda ses yalıtımlı kapılar
• Zımparalanmış görünür şap, şapa sıfır iki paspas
• Küvetli, walk-in yağmur duşlu wellness banyosu, meşe üzerinde beton çift lavabo, pencereli ahşap sauna
• Duşlu misafir banyosu; her iki banyoda TOTO duşlu klozet, KEUCO Edition 11 ve Fantini armatürler
• Yatak odasının hemen yanında yaklaşık 16 m² çatı terası, giyinme odası
• Her odada ağ bağlantısı, DSL 175 Mbit/s, fotovoltaik sistem için hazırlık (boş borular)
• Seksiyonel kapılı ve iç erişimli çift garaj (yaklaşık 32 m²), karavan için de uygun carport
• Arsa çevresi, dışarıyı göstermeyen mahremiyet çitiyle çevrili
• Talep üzerine mobilyalı olarak devralınabilir

Diğer

Görseller hakkında not: Sokak cephesi, teras ve bitkilendirilmiş dere yatağı yapay zekâ görselleştirmeleridir – bina mevcut haliyle gösterilmiştir, dış alanlar henüz uygulanmamıştır. Yanlarındaki fotoğraflar güncel durumu göstermektedir.

Satış nedenim: tamamen mesleki – çalışma merkezim kalıcı olarak taşınıyor. Evi kendim için planlayıp inşa ettim ve zaman baskısı olmadan satıyorum.

Bundan sonraki süreç: Sizinle ve tercih ettiğiniz tarihle ilgili bir iki cümle içeren kısa bir telefon görüşmesi veya e-posta. Ayrıntılı ilan dosyasını; kat planları, enerji kimlik belgesi ve yapı açıklamasıyla birlikte alacaksınız. Ardından yaklaşık 60 dakikalık bir yerinde inceleme (finansman danışmanınızla birlikte memnuniyetle) ve tüm yapı belgelerini inceleme imkânı (Blower-Door protokolü, KNX dokümantasyonu, garanti durumu).

Özel satış – emlakçı komisyonu yoktur. Emlakçıların başvuruda bulunmaması rica olunur.

Konum

Konum açıklaması

Oberbergischer Kreis'teki Reichshof-Heidberg: son ev sırasındaki orman kenarında sakin konum, bahçe tarafında karşısında yapı yok. 941 m² büyüklüğündeki arsa, aralarından özel bir dere yatağının geçtiği iki kadastro parselinden oluşmaktadır. Bahçe henüz düzenlenmemiştir – mevcut bir bahçeyi söküp yeniden yapmak zorunda kalmadan alanı kendi fikirlerinize göre tasarlayabilirsiniz.

Altyapı: Yerleşimde kreş, Wildbergerhütte ilkokulu yaklaşık 3 km, Eckenhagen kapsamlı okulu yaklaşık 8 km. Aldi yaklaşık 3 km, REWE, eczane ve benzin istasyonu yaklaşık 4 km. Otobüs durağı yaklaşık 60 m, okul servisi evden yaklaşık 30 m mesafede.

Ulaşım: A4 yaklaşık 3 km / 5 dakika uzaklıkta – böylece Köln'e yaklaşık 50 dakikada (yaklaşık 50 km) ulaşılabilir; Köln çevresinin fiyatlarını ve yoğunluğunu ödemeden. Gummersbach yaklaşık 20 km, Olpe yaklaşık 18 km, Siegen yaklaşık 33 km, Köln/Bonn Havalimanı yaklaşık 59 km.

Konum kimler için uygun: Evden çalışan ve haftada bir veya iki kez Köln, Bonn ya da Siegerland'a gidip gelenler, burada çitin hemen arkasında huzur ve ormana, aynı zamanda otoyola kısa bağlantıya sahip olur. Sokak mahallede sona erer, transit trafik yoktur; buna rağmen otobüs ve okul servisi evden birkaç adım mesafede durur.