Casa di design 2024 in legno – sauna, terrazza sul tetto, 941 m² con ruscello

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Casa di design a Reichshof-Heidberg, anno di costruzione 2024, ultima fila di case prima del bosco. Progettata liberamente e arredata individualmente: 177 m² di superficie abitabile con zona soggiorno-pranzo-cucina open space (ca. 70 m²), ufficio separato, sauna e terrazza sul tetto direttamente dalla camera da letto. Pompa di calore con raffrescamento a pavimento, classe di efficienza energetica A, domotica KNX. Terreno di 941 m² con ruscello privato. Vendita da privato, senza provvigione.

Piano terra: zona soggiorno-pranzo-cucina open space con altezza di 2,70 m e due porte alzanti-scorrevoli larghe 2,50 m verso il giardino. Massetto a vista levigato in tutta la casa, bagni con piastrelle di grande formato effetto cemento, sauna e doccia al piano terra con piastrelle da parete effetto listelli. Cucina Ballerina con isola, elettrodomestici Miele e piano cottura Bora – inclusa nel prezzo d’acquisto. Inoltre ufficio separato, bagno per gli ospiti con doccia, ingresso con guardaroba, locale tecnico con accesso al garage doppio.

Piano superiore: camera da letto con accesso alla terrazza sul tetto (ca. 16 m²), cabina armadio, studio con parete fonoisolante (home cinema, camera per bambini o ospiti), bagno wellness con vasca, doccia walk-in con effetto pioggia, doppio lavabo in cemento su rovere e sauna in legno con finestra sul verde. Entrambi i bagni con WC doccia TOTO, rubinetteria KEUCO Edition 11 e Fantini.

Metodo costruttivo – senza plastica e lana minerale: ISOWOODHAUS (holz & raum) in costruzione ecologica in legno con facciata intonacata. 22 cm di isolamento ISOWOOD composto da trucioli di legno di abete rosso non trattati, più 10 cm di pannello in fibra di legno nelle pareti, 30 cm di ISOWOOD nel tetto, pannelli costruttivi in legno incollati senza formaldeide. Sfasamento termico di ca. 12 ore (dato del produttore): fresco d’estate, caldo d’inverno. Involucro edilizio conforme alla descrizione dei lavori al livello KfW-40, test Blower-Door superato.

Consumo totale di elettricità (riscaldamento, acqua calda, utenze domestiche) ca. 10.000–11.000 kWh/anno – a 24 ct circa 2.400–2.650 €, a 30 ct circa 3.000–3.300 € all’anno.

Consegna non prima di dicembre 2026, altrimenti previo accordo – su richiesta parzialmente o completamente ammobiliata.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

• Smart home KNX: illuminazione, schermatura solare, riscaldamento/raffrescamento, rilevatori di presenza, scenari; progettazione illuminotecnica 3D, binari elettrificati dimmerabili
• Pompa di calore aria-acqua NIBE con riscaldamento a pavimento e raffrescamento estivo, ventilazione centralizzata con recupero di calore
• Finestre in alluminio, triplo vetro, frangisole e tapparelle elettriche, porta d’ingresso in lamiera-alluminio
• Due porte alzanti-scorrevoli (da 2,50 m ciascuna) verso il giardino, altezza dei locali di 2,70 m al piano terra
• Cucina Ballerina con isola, elettrodomestici Miele, piano cottura Bora – inclusa nel prezzo
• Pareti a listelli in rovere nell’ingresso, nel soggiorno e sulla scala; scala completamente dotata di armadi a muro
• Porte interne con superficie in rovere, camera da letto e studio con porte fonoisolanti
• Massetto a vista levigato, due zerbini incassati a filo nel massetto
• Bagno wellness con vasca, doccia walk-in a pioggia, doppio lavabo in cemento su rovere, sauna in legno con finestra
• Bagno degli ospiti con doccia; entrambi i bagni con WC-doccia TOTO, rubinetteria KEUCO Edition 11 e Fantini
• Terrazza sul tetto di ca. 16 m² direttamente adiacente alla camera da letto, cabina armadio
• Rete in ogni ambiente, DSL 175 Mbit/s, predisposizione per impianto fotovoltaico (tubi vuoti)
• Garage doppio (ca. 32 m²) con porta sezionale e accesso interno, posto auto coperto anche per un camper
• Proprietà recintata tutto intorno con recinzione schermante opaca
• Possibilità di rilevare l’immobile arredato su richiesta

Altri

Nota sulle immagini: il lato strada, la terrazza e il corso d’acqua con piantumazione sono visualizzazioni realizzate con l’IA: edificio come da stato attuale, opere esterne non ancora realizzate. Le foto accanto mostrano lo stato odierno.

Perché vendo: esclusivamente per motivi professionali: il mio centro di attività lavorativa si trasferirà in modo permanente. Ho progettato e costruito la casa per me e vendo senza fretta.

Come procedere: breve telefonata o e-mail con una o due frasi su di voi e sulla data desiderata. Riceverete l’esposizione dettagliata con planimetrie, attestato energetico e descrizione della costruzione; seguirà la visita (circa 60 minuti, volentieri anche con il vostro consulente finanziario) e la consultazione di tutta la documentazione dei lavori (verbale del Blower-Door-Test, documentazione KNX, stato delle garanzie).

Vendita da privato: nessuna provvigione d’agenzia. Agenti immobiliari, siete pregati di non contattarmi.

Posizione

Dettagli della posizione

Reichshof-Heidberg nel distretto dell’Oberbergischer Kreis: tranquilla posizione ai margini del bosco, nell’ultima fila di case, sul lato del giardino senza edifici antistanti. Il terreno di 941 m² è composto da due particelle catastali, divise da un corso d’acqua privato. Il giardino è ancora da sistemare – potrete progettare l’area secondo i vostri desideri, senza dover rimuovere un giardino preesistente.

Infrastrutture: asilo nido in paese, scuola primaria di Wildbergerhütte ca. 3 km, scuola comprensiva di Eckenhagen ca. 8 km. Aldi ca. 3 km, REWE, farmacia e distributore di carburante ca. 4 km. Fermata dell’autobus ca. 60 m, scuolabus ca. 30 m dalla casa.

Collegamenti: A4 a ca. 3 km / 5 minuti – Colonia è quindi raggiungibile in circa 50 minuti (ca. 50 km), senza dover sostenere i prezzi e la densità dell’area circostante Colonia. Gummersbach ca. 20 km, Olpe ca. 18 km, Siegen ca. 33 km, aeroporto di Colonia/Bonn ca. 59 km.

A chi si addice la posizione: chi lavora in home office e si reca una o due volte alla settimana a Colonia, Bonn o nel Siegerland trova qui tranquillità e bosco direttamente oltre la recinzione, con al contempo un rapido collegamento autostradale. La strada termina nel quartiere, quindi non c’è traffico di passaggio; tuttavia autobus e scuolabus fermano a pochi passi dalla casa.