Designerski dom z 2024 roku w konstrukcji drewnianej – sauna, taras na dachu, 941 m² z potokiem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Designerski dom w Reichshof-Heidberg, rok budowy 2024, ostatni rząd domów przed lasem. Zaprojektowany i wyposażony indywidualnie: 177 m² powierzchni mieszkalnej z otwartą strefą dzienną z salonem, jadalnią i kuchnią (ok. 70 m²), osobnym gabinetem, sauną i tarasem na dachu bezpośrednio przy sypialni. Pompa ciepła z chłodzeniem podłogowym, klasa efektywności energetycznej A, inteligentny dom KNX. Działka o powierzchni 941 m² z własnym strumieniem. Sprzedaż prywatna, bez prowizji.

Parter: otwarta strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią o wysokości pomieszczeń 2,70 m oraz dwiema podnoszono-przesuwnymi drzwiami o szerokości 2,50 m, prowadzącymi do ogrodu. Szlifowany jastrych licowy w całym domu, łazienki z wielkoformatowymi płytkami o wyglądzie betonu, sauna i prysznic na parterze z płytkami ściennymi o wyglądzie lameli. Kuchnia Ballerina z wyspą kuchenną, urządzeniami Miele i płytą grzewczą Bora – w cenie zakupu. Ponadto osobny gabinet, łazienka dla gości z prysznicem, hol z garderobą, pomieszczenie techniczne z dostępem do garażu dwustanowiskowego.

Piętro: sypialnia z wyjściem na taras na dachu (ok. 16 m²), garderoba, studio ze ścianą dźwiękochłonną (kino domowe, pokój dziecięcy lub gościnny), łazienka wellness z wanną, prysznicem walk-in z deszczownicą, podwójną betonową umywalką na dębie oraz drewnianą sauną z oknem z widokiem na zieleń. Obie łazienki z toaletami myjącymi TOTO, armaturą KEUCO Edition 11 i Fantini.

Konstrukcja – bez tworzyw sztucznych i wełny mineralnej: ISOWOODHAUS (holz & raum) w ekologicznej technologii drewnianej z elewacją tynkowaną. 22 cm izolacji ISOWOOD z naturalnych wiórów świerkowych oraz 10 cm płyty z włókna drzewnego w ścianach, 30 cm ISOWOOD w dachu, klejone płyty konstrukcyjne z drewna bez formaldehydu. Przesunięcie fazowe ok. 12 godzin (dane producenta): latem chłodno, zimą ciepło. Powłoka budynku zgodnie z opisem budowlanym na poziomie KfW-40, test Blower-Door zakończony pomyślnie.

Łączne zużycie energii elektrycznej (ogrzewanie, ciepła woda, gospodarstwo domowe) ok. 10.000–11.000 kWh/rok – przy 24 ct ok. 2.400–2.650 €, przy 30 ct ok. 3.000–3.300 € rocznie.

Przekazanie najwcześniej w grudniu 2026 r., w innym terminie po uzgodnieniu – na życzenie częściowo lub w pełni umeblowane.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

• Inteligentny dom KNX: oświetlenie, osłony przeciwsłoneczne, ogrzewanie/chłodzenie, czujniki obecności, sceny; planowanie oświetlenia 3D, ściemnialne szyny prądowe
• Pompa ciepła powietrze-woda NIBE z ogrzewaniem podłogowym i chłodzeniem letnim, centralna wentylacja z odzyskiem ciepła
• Okna aluminiowe, potrójnie oszklone, elektryczne żaluzje fasadowe i rolety, aluminiowe drzwi wejściowe Blecher
• Dwoje drzwi podnoszono-przesuwnych (po 2,50 m) do ogrodu, wysokość pomieszczeń na parterze 2,70 m
• Kuchnia Ballerina z wyspą kuchenną, urządzenia Miele, płyta Bora – w cenie
• Ściany z lameli dębowych w holu, salonie i przy schodach; schody w całości z szafami wnękowymi
• Drzwi wewnętrzne z powierzchnią dębową, sypialnia i studio z drzwiami dźwiękoszczelnymi
• Szlifowany jastrych eksponowany, dwie wycieraczki wpuszczone na równo w jastrych
• Łazienka wellness z wanną, prysznicem walk-in z deszczownicą, podwójną betonową umywalką na dębowym blacie, sauna drewniana z oknem
• Łazienka dla gości z prysznicem; obie łazienki z toaletami myjącymi TOTO, armaturą KEUCO Edition 11 i Fantini
• Taras na dachu o powierzchni ok. 16 m² bezpośrednio przy sypialni, garderoba
• Sieć w każdym pomieszczeniu, DSL 175 Mbit/s, przygotowana instalacja fotowoltaiczna (rury osłonowe)
• Podwójny garaż (ok. 32 m²) z bramą segmentową i wejściem wewnętrznym, wiata garażowa także na kamper
• Działka ogrodzona dookoła zapewniającym prywatność, nieprzezroczystym ogrodzeniem
• Na życzenie możliwość przejęcia z umeblowaniem

Inne

Uwaga dotycząca zdjęć: strona od ulicy, taras i potok z nasadzeniami to wizualizacje AI – budynek przedstawiono w stanie istniejącym, zagospodarowanie terenu nie zostało jeszcze wykonane. Zdjęcia obok pokazują obecny stan.

Dlaczego sprzedaję: wyłącznie z powodów zawodowych – moje centrum pracy przenosi się na stałe. Zaplanowałem i zbudowałem dom dla siebie i sprzedaję bez presji czasu.

Co dalej: krótka rozmowa telefoniczna lub e-mail zawierający jedno–dwa zdania o Państwu i preferowanym terminie. Otrzymają Państwo szczegółowe exposé z rzutami, świadectwem energetycznym i opisem budowy, następnie odbędzie się oględziny (ok. 60 minut, chętnie z Państwa doradcą ds. finansowania) oraz wgląd do całej dokumentacji budowlanej (protokół Blower-Door, dokumentacja KNX, stan gwarancji).

Sprzedaż prywatna – bez prowizji dla pośrednika. Pośrednikom nieruchomości dziękuję.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Reichshof-Heidberg w powiecie Oberbergischer Kreis: spokojne położenie na skraju lasu, w ostatnim szeregu domów, od strony ogrodu bez zabudowy naprzeciwko. Działka o powierzchni 941 m² składa się z dwóch działek ewidencyjnych, które rozdziela własny ciek wodny. Ogród nie jest jeszcze zagospodarowany – urządzają Państwo teren według własnych wyobrażeń, bez konieczności likwidowania istniejącego ogrodu.

Infrastruktura: przedszkole w miejscowości, szkoła podstawowa Wildbergerhütte ok. 3 km, szkoła ogólnokształcąca Eckenhagen ok. 8 km. Aldi ok. 3 km, REWE, apteka i stacja benzynowa ok. 4 km. Przystanek autobusowy ok. 60 m, autobus szkolny ok. 30 m od domu.

Połączenia: autostrada A4 ok. 3 km / 5 minut – dzięki temu Kolonia jest osiągalna w około 50 minut (ok. 50 km), bez płacenia cen i znoszenia gęstej zabudowy okolic Kolonii. Gummersbach ok. 20 km, Olpe ok. 18 km, Siegen ok. 33 km, lotnisko Kolonia/Bonn ok. 59 km.

Dla kogo ta lokalizacja jest odpowiednia: osoby pracujące zdalnie, dojeżdżające raz lub dwa razy w tygodniu do Kolonii, Bonn lub Siegerlandu, znajdą tu spokój i las bezpośrednio za ogrodzeniem, a jednocześnie szybki dojazd do autostrady. Ulica kończy się w sąsiedztwie, nie ma ruchu tranzytowego; mimo to autobus i autobus szkolny zatrzymują się zaledwie kilka kroków od domu.