Hausansicht / KI optimiert
Schlafzimmer
Dachterrasse
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad mit Sauna
Sauna
Gäste - WC
Flur/Garderobe
Flur
Schlafzimmer
Ankleide
Bachlauf
Mögliche Gestaltung
Mögliche Gestaltung
Grundriss EG
Grundriss OG
Ost-Ansicht
| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 177 m² |
| Год построен | 2024 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Участок | 941 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 889.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 022,60 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДизайнерский дом в Райхсхоф-Хайдберге, год постройки 2024, последний ряд домов перед лесом. Свободная планировка и индивидуальное оснащение: 177 м² жилой площади с открытой зоной гостиной-столовой-кухни (ок. 70 м²), отдельным кабинетом, сауной и террасой на крыше непосредственно у спальни. Тепловой насос с охлаждением пола, класс энергоэффективности A, система «умный дом» KNX. Участок площадью 941 м² с собственным ручьём. Продажа от частного лица, без комиссии.
Первый этаж: открытая зона гостиной-столовой-кухни с высотой помещения 2,70 м и двумя подъёмно-раздвижными дверями шириной 2,50 м, ведущими в сад. Шлифованная открытая стяжка по всему дому, ванные комнаты с крупноформатной плиткой под бетон, сауна и душ на первом этаже с настенной плиткой под ламели. Кухня Ballerina с кухонным островом, техникой Miele и варочной панелью Bora – включена в стоимость покупки. Кроме того, отдельный кабинет, гостевой санузел с душем, прихожая с гардеробом, техническое помещение с доступом к двойному гаражу.
Верхний этаж: спальня с выходом на террасу на крыше (ок. 16 м²), гардеробная, студия со звукоизоляционной стеной (домашний кинотеатр, детская или гостевая комната), велнес-ванная с ванной, душем Walk-in с тропическим душем, двойной бетонной раковиной на дубовой столешнице и деревянной сауной с окном с видом на зелёную зону. В обеих ванных комнатах установлены душевые туалеты TOTO, смесители KEUCO Edition 11 и Fantini.
Конструкция – без пластика и минеральной ваты: ISOWOODHAUS (holz & raum) в экологичном деревянном исполнении с оштукатуренным фасадом. 22 см утеплителя ISOWOOD из необработанной еловой стружки плюс 10 см древесноволокнистой плиты в стенах, 30 см ISOWOOD в крыше, формальдегидосвободные клеёные деревянные строительные плиты. Сдвиг фаз ок. 12 часов (по данным производителя): прохладно летом, тепло зимой. Оболочка здания согласно строительному описанию соответствует уровню KfW-40, тест Blower-Door пройден.
Общее потребление электроэнергии (отопление, горячая вода, бытовые нужды) ок. 10 000–11 000 кВт·ч/год – при 24 цента около 2 400–2 650 €, при 30 центах около 3 000–3 300 € в год.
Передача не ранее декабря 2026 года, в противном случае по договорённости – по желанию частично или полностью меблированным.
• KNX-Smart Home: освещение, солнцезащита, отопление/охлаждение, датчики присутствия, сценарии; 3D-проектирование освещения, диммируемые токопроводящие шины
• Тепловой насос «воздух–вода» NIBE с напольным отоплением и летним охлаждением, центральная вентиляция с рекуперацией тепла
• Алюминиевые окна, тройное остекление, электрические маркизы и рольставни, входная дверь Blecher из алюминия
• Две подъёмно-раздвижные двери (по 2,50 м) в сад, высота потолков на первом этаже 2,70 м
• Кухня Ballerina с кухонным островом, техникой Miele, варочной панелью Bora — включена в стоимость
• Стены из дубовых ламелей в прихожей, гостиной и на лестнице; лестница полностью со встроенными шкафами
• Межкомнатные двери с дубовой отделкой, в спальне и студии — звукоизоляционные двери
• Шлифованная открытая стяжка, два коврика для ног, заподлицо встроенные в стяжку
• Оздоровительная ванная комната с ванной, душем walk-in с тропическим душем, двойной бетонной раковиной на дубовой столешнице, деревянной сауной с окном
• Гостевая ванная комната с душем; в обеих ванных — душевые туалеты TOTO, смесители KEUCO Edition 11 и Fantini
• Терраса на крыше площадью около 16 м² непосредственно у спальни, гардеробная
• Сеть в каждой комнате, DSL 175 Мбит/с, подготовка под фотоэлектрическую систему (пустые трубы)
• Двойной гараж (около 32 м²) с секционными воротами и внутренним входом, навес также для автодома
• Участок по периметру огорожен глухим забором
• По желанию возможна передача вместе с мебелью
Примечание к изображениям: вид со стороны улицы, терраса и русло ручья с озеленением — визуализации, созданные ИИ; здание показано в существующем виде, наружные объекты ещё не выполнены. Фотографии рядом показывают текущее состояние.
Почему я продаю: исключительно по профессиональным причинам — мой постоянный рабочий центр перемещается. Я спроектировал и построил дом для себя и продаю его без спешки.
Что дальше: короткий телефонный разговор или электронное письмо с одним-двумя предложениями о себе и желаемой вами датой. Вы получите подробный экспозе с планами этажей, энергетическим сертификатом и описанием строительства, затем осмотр (около 60 минут, по желанию вместе с вашим консультантом по финансированию) и доступ ко всей строительной документации (протокол Blower-Door, документация KNX, сведения о состоянии гарантийных обязательств).
Продажа от собственника — без комиссии маклеру. Просьба к маклерам не обращаться.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Район Райхсхоф-Хайдберг в округе Обербергиш: тихое расположение на опушке леса, в последнем ряду домов, со стороны сада — без соседних зданий напротив. Участок площадью 941 м² состоит из двух кадастровых участков, разделённых собственным руслом ручья. Сад пока не обустроен — вы оформите территорию по своему вкусу, без необходимости демонтировать существующий сад.
Инфраструктура: детский сад в населённом пункте, начальная школа Wildbergerhütte примерно в 3 км, общеобразовательная школа Eckenhagen примерно в 8 км. Aldi примерно в 3 км, REWE, аптека и автозаправка примерно в 4 км. Автобусная остановка примерно в 60 м, школьный автобус — примерно в 30 м от дома.
Транспортная доступность: автомагистраль A4 примерно в 3 км / 5 минутах — благодаря этому до Кёльна можно добраться примерно за 50 минут (около 50 км), не платя за цены и плотность застройки пригородов Кёльна. Гуммерсбах примерно в 20 км, Ольпе примерно в 18 км, Зиген примерно в 33 км, аэропорт Кёльн/Бонн примерно в 59 км.
Для кого подходит это расположение: те, кто работает из дома и один-два раза в неделю ездит в Кёльн, Бонн или Зигерланд, получат здесь тишину и лес непосредственно за забором при одновременно удобном подъезде к автомагистрали. Улица заканчивается в соседнем районе, сквозного движения нет; при этом автобус и школьный автобус останавливаются всего в нескольких шагах от дома.
779.000 € Просторный отдельно стоящий односемейный дом площадью 301 м², гостевая квартира, мастерская, домашний кинотеатр и участок 1 047 м²51580 Reichshof– Hespert
419.000 € Энергоэффективный двухквартирный дом с балконом и большим садом51580 Nordrhein-Westfalen - Reichshof– Wiehl
328.000 € Автономный дом для комфортной жизни51580 Reichshof– Nosbach
