Eigen huis in plaats van een 3-kamerappartement – tuin, parkeerplaats, afgewerkte kelder, geen servicekosten (particulier)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Wie in Ottobrunn een driekamerwoning zoekt, krijgt hier iets anders: een eigen huis met tuin, terras, balkon, parkeerplaats voor de deur en een volledig uitgebouwde kelderverdieping. Zonder servicekosten, zonder lift, zonder gemeenschappelijk trappenhuis.
Het huis werd in 1980 gebouwd in massieve baksteenconstructie en ligt rustig en centraal in Ottobrunn. Door de verspringende bouw, de uitbouw bij de woonkamer en de niet inkijkbare tuin oogt het ruimer dan de plattegrond doet vermoeden. Vanaf het balkon kijkt u uit over de groen aangelegde buurpercelen.
Op de begane grond verbindt een rondgang de vertrekken. De woonkamer opent via een uitbouw met grote ramen naar een zonnige eethoek, vanwaar u direct de tuin inkijkt. Daarnaast ligt de compacte, praktisch ingedeelde keuken met uitzicht op de groene binnenplaats. Een gastentoilet en een aparte tochtportaal met ruimte voor een garderobe completeren deze verdieping.
Op de bovenverdieping liggen de slaapkamer met toegang tot het volledig overdekte balkon en een tweede kamer, die als kinder- of werkkamer kan worden gebruikt. De badkamer en het toilet zijn gescheiden. De badkamer is tot aan het plafond betegeld, heeft een raam, zichtbare houten balken en elektrische vloerverwarming.
De kelderverdieping maakt het grote verschil met een woning. De uitgebouwde hobbyruimte heeft hetzelfde vloeroppervlak als de woonkamer erboven, is droog en licht en voorzien van een raam en vloerbedekking. In het verleden werd deze als tweede kinderkamer gebruikt. Hij is net zo geschikt als werkplek, gasten-, fitness- of hobbyruimte. Verder zijn er een ruimte voor de verwarming en huishoudelijke werkzaamheden, een voorruimte die tevens dienstdoet als voorraadruimte en kleine werkplaats, en bergruimte onder de trap. De centrale gasverwarming staat hier ook en wordt regelmatig onderhouden.
Via een vlizotrap bereikt u de beloopbare zolder, die als extra bergruimte dient.
Voor het huis ligt een grote binnenplaats met oprit. De eigen parkeerplaats bevindt zich direct bij de voordeur; daarnaast is er ruimte om fietsen neer te zetten of een zithoek in te richten. Onze kinderen spelen hier graag op de binnenplaats. Aan de achterzijde van het huis sluiten het terras van porfier natuursteen en de tuin aan; beide zijn niet inkijkbaar en omgeven door groen. De tuin ligt op het oosten en krijgt de ochtendzon, de binnenplaats ligt op het westen en krijgt de avondzon. Zo kunt u gedurende de dag kiezen of u in de zon of in de schaduw zit.
Na tien mooie jaren verkopen wij deze Huis met een traan.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Massieve buitenmuren van baksteen, 36 cm
- Thermopen-ramen met kozijnen van mahoniehout
- Centrale verwarming op gas met warmwatervoorziening, regelmatig onderhouden
- Parket van echt hout in de woonkamer
- Betegelde massieve trap
- Elektrisch bedienbare rolluiken in woon- en slaapkamer
- Glasvezelaansluiting doorgetrokken tot in de woonkamer (Fiber-to-the-Desk)
- Badkamer tot aan het plafond betegeld, met raam en elektrische vloerverwarming
- Warmte-isolatie in de plafondvloer naar de zolder
- Apart gastentoilet met ventilator
- Inbouwkeuken met hoogwaardige apparatuur
- Overdekt balkon aan de tuinzijde
- Terras met natuursteen van porfier, niet inkijkbaar
- Binnenplaats met parkeerplaats direct voor de voordeur
- Buitenwateraansluiting aan de entree- en terraszijde
- Volledig onderkelderd, souterrain volledig uitgebouwd
- Belopenbare zolder als bergruimte
- Geen servicekosten

Overige gevallen

De woning wordt momenteel bewoond door vier personen. Het energielabel is gebaseerd op het daadwerkelijke verbruik en dus op het werkelijke gebruik. De massieve buitenmuren van baksteen en de tussenligging met slechts twee buitengevels hebben een positief effect.
De koopprijs is inclusief de parkeerplaats met exclusief gebruiksrecht. De verkoop vindt plaats zonder makelaarskosten en rechtstreeks door de eigenaar.
Beschikbaarheid: Momenteel gaan we ervan uit dat we uiterlijk op 15.11.2026 zijn verhuisd.
De foto's zijn digitaal bewerkt; de interieurfoto's tonen een virtuele voorbeeldinrichting. De onbewerkte originele foto's stellen we op verzoek ter beschikking aan geïnteresseerden.
Omdat we particulier verkopen, verzoeken we makelaars op dit moment af te zien van contact. Hartelijk dank voor uw begrip.
We zien uw bericht graag tegemoet.

Locatie

Locatie

Ottobrunn is een goed onderhouden gemeente in het district München en behoort tot de gewilde woonlocaties in het zuidoosten van de stad. De buurt wordt gekenmerkt door vrijstaande en rijtjeshuizen, is kindvriendelijk en voorzien van veilige voetgangerspaden.
Het S-Bahn-station Ottobrunn is in iets meer dan vijf minuten lopen te bereiken; vanaf daar rijdt de S5 in ongeveer twintig minuten naar het centrum van München. Bussen zorgen voor extra verbindingen met de omgeving. De snelwegen A8 en A99 zijn snel bereikbaar. De universiteit van de Bundeswehr in het naburige Neubiberg ligt direct naast de deur. In de regio zijn talrijke grote werkgevers gevestigd.
Scholen, kleuterscholen en sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder Penny en Edeka, liggen vlakbij, evenals het Isar-Center. Voor grotere boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen Brunnthal, bijvoorbeeld bij IKEA of de bouwmarkt. Er zijn weekmarkten bij het station en in het dorpscentrum. Parken en groenvoorzieningen nodigen uit tot wandelen en fietsen.