3 odalı daire yerine müstakil ev – bahçe, park yeri, kullanıma hazır bodrum, aidat yok (özel)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Ottobrunn'de üç odalı bir daire arayanlar burada farklı bir seçenekle karşılaşıyor: bahçesi, terası, balkonu, kapısının önünde park yeri ve tamamen düzenlenmiş bir bodrum katı olan müstakil bir ev. Aidat yok, asansör yok, ortak merdiven boşluğu yok.
Ev 1980 yılında sağlam tuğla yapı tekniğiyle inşa edilmiş olup Ottobrunn'de sakin ve merkezi bir konumda yer alıyor. Kademeli yapı tasarımı, oturma alanındaki çıkıntı ve dışarıdan görünmeyen bahçesi sayesinde, kat planının düşündürdüğünden daha ferah bir izlenim veriyor. Balkondan yeşilliklerle kaplı komşu arazilerin manzarası görülüyor.
Zemin katta bir dolaşım alanı odaları birbirine bağlıyor. Oturma alanı, büyük pencereli bir çıkıntı aracılığıyla güneş alan bir yemek bölümüne açılıyor; buradan doğrudan bahçeye bakılabiliyor. Yanında, yeşil avlu manzaralı, kompakt ve kullanışlı biçimde planlanmış mutfak bulunuyor. Misafir WC'si ve portmanto alanı bulunan ayrı bir rüzgârlık bu katı tamamlıyor.
Üst katta, tamamen üstü kapalı balkona erişimi olan yatak odası ile çocuk odası veya çalışma odası olarak kullanılabilecek ikinci bir oda yer alıyor. Banyo ve WC ayrıdır. Banyo tavana kadar fayans kaplıdır; penceresi, görünür ahşap kirişleri ve elektrikli yerden ısıtması vardır.
Bodrum katı, bir daireye kıyasla en büyük farkı oluşturuyor. Düzenlenmiş hobi odası, üstündeki oturma odasıyla aynı taban alanına sahip; kuru, aydınlık, pencereli ve zemin kaplamalıdır. Geçmişte ikinci çocuk odası olarak kullanılmıştır. Çalışma alanı, misafir odası, fitness veya el işi odası olarak da aynı derecede kullanışlıdır. Ayrıca kalorifer ve ev işleri için bir oda, aynı zamanda erzak odası ve küçük bir atölye olarak kullanılan bir ön oda ve merdiven altı depolama alanı bulunuyor. Gazlı merkezi ısıtma sistemi de burada yer alıyor ve düzenli olarak bakımı yapılıyor.
Bir tavan merdiveniyle ek depolama alanı olarak kullanılan, içine girilebilen çatı arasına ulaşılır.
Evin önünde giriş yolu bulunan büyük bir avlu yer alıyor. Özel park yeri doğrudan ön kapının yanında bulunuyor; bitişiğinde bisikletleri koymak veya küçük bir oturma alanı oluşturmak için yer kalıyor. Çocuklarımız burada, avluda oynamayı çok seviyor. Evin arka tarafında porfir doğal taştan teras ve bahçe bulunuyor; her ikisi de dışarıdan görünmüyor ve yeşilliklerle çevrili. Bahçe doğuya bakıyor ve sabah güneşini alıyor; batıya bakan avlu ise akşam güneşini görüyor. Böylece gün boyunca güneşte ya da gölgede oturmayı seçmek mümkün.
Güzel geçen on yılın ardından bu evi satıyoruzBir gözü yaşlı ev.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Masif tuğla dış duvarlar, 36 cm
- Maun pencere kasalı Thermopen pencereler
- Sıcak su hazırlamalı, düzenli bakımı yapılan merkezi doğalgazlı ısıtma
- Oturma odasında gerçek ahşap parke
- Fayans kaplı masif merdiven
- Oturma ve yatak odalarında elektrikli panjurlar
- Oturma odasına kadar döşenmiş fiber optik bağlantı (Fiber-to-the-Desk)
- Tavana kadar fayans kaplı banyo; pencereli ve elektrikli yerden ısıtmalı
- Çatı katına bakan döşemede ısı yalıtımı
- Havalandırma fanlı ayrı misafir tuvaleti
- Kaliteli cihazlarla donatılmış ankastre mutfak
- Bahçe tarafına bakan üstü kapalı balkon
- Görünmeyen konumda porfir doğal taşlı teras
- Ön kapının hemen önünde park yeri bulunan avlu
- Giriş ve teras tarafında dış mekân su bağlantısı
- Tam bodrumlu, alt katı tamamen düzenlenmiş
- Depolama alanı olarak kullanılabilen, içine girilebilir çatı arası
- Aidat yok

Diğer

Evde şu anda dört kişi yaşamaktadır. Enerji belgesi tüketim esaslıdır ve bu nedenle fiilî kullanıma dayanmaktadır. Masif tuğla dış duvarlar ve yalnızca iki dış cephesi bulunan ara konum olumlu etki sağlamaktadır.
Satış fiyatına, özel kullanım hakkına sahip park yeri de dâhildir. Satış komisyonsuz ve doğrudan mal sahibi tarafından yapılmaktadır.
Kullanıma hazır olma durumu: Şu anki öngörümüz, 15.11.2026 tarihine kadar taşınmış olacağımız yönündedir.
Fotoğraflar dijital olarak düzenlenmiştir; iç mekân fotoğraflarında sanal örnek mobilyalar gösterilmektedir. Düzenlenmemiş orijinal fotoğrafları talep üzerine ilgilenenlere sunabiliriz.
Satışı özel olarak gerçekleştirdiğimizden, emlak danışmanlarından şu aşamada bizimle iletişime geçmemelerini rica ederiz. Anlayışınız için teşekkür ederiz.
Mesajınızı bekliyoruz.

Konum

Konum açıklaması

Ottobrunn, Münih ilçesinde bakımlı bir belediyedir ve şehrin güneydoğusundaki gözde yerleşim bölgelerinden biridir. Çevrede müstakil ve sıra evler bulunur; aile dostudur ve güvenli yaya yollarıyla ulaşım sağlanır.
Ottobrunn S-Bahn istasyonuna yürüyerek beş dakikadan biraz uzun sürede ulaşılır; buradan S5 hattı yaklaşık yirmi dakikada Münih merkezine gider. Otobüsler çevre bölgelere ulaşımı tamamlar. A8 ve A99 otoyollarına hızla ulaşılabilir. Komşu Neubiberg'deki Bundeswehr Üniversitesi hemen yakındadır. Bölgede çok sayıda büyük işveren bulunmaktadır.
Okullar, anaokulları ve spor ve eğlence tesisleri çevrede yer alır. Penny ve Edeka dâhil günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar yakındadır; Isar-Center da aynı şekilde. Daha büyük alışverişler, örneğin IKEA veya yapı market için yakındaki Brunnthal'a gidilebilir. İstasyon ve kasaba merkezinde haftalık pazarlar kurulur. Parklar ve yeşil alanlar yürüyüş ve bisiklet sürmek için idealdir.