Eigenes Haus statt 3-Zimmer-Wohnung – Garten, Stellplatz, ausgebauter Keller, kein Hausgeld (privat)

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Wer in Ottobrunn eine Drei-Zimmer-Wohnung sucht, bekommt hier etwas anderes: ein eigenes Haus mit Garten, Terrasse, Balkon, Stellplatz vor der Tür und einem vollständig ausgebauten Untergeschoss. Ohne Hausgeld, ohne Aufzug, ohne gemeinsames Treppenhaus.
Das Haus wurde 1980 in massiver Ziegelbauweise errichtet und liegt ruhig und zentral in Ottobrunn. Durch die versetzte Bauweise, den Vorbau am Wohnbereich und den nicht einsehbaren Garten wirkt es freier, als es der Grundriss vermuten lässt. Vom Balkon geht der Blick über die begrünten Nachbargrundstücke.
Im Erdgeschoss verbindet ein Rundgang die Räume. Der Wohnbereich öffnet sich über einen Vorbau mit großen Fenstern zu einem sonnigen Essplatz, von dem aus man direkt in den Garten sieht. Daneben liegt die kompakte, praktisch geschnittene Küche mit Blick in den grünen Hof. Ein Gäste-WC und ein separater Windfang mit Garderobenfläche vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer mit Zugang zum komplett überdachten Balkon sowie ein zweites Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Bad und WC sind getrennt. Das Bad ist deckenhoch gefliest, hat ein Fenster, sichtbare Holzbalken und eine elektrische Fußbodenheizung.
Das Untergeschoss ist der große Unterschied zu einer Wohnung. Der ausgebaute Hobbyraum hat dieselbe Grundfläche wie das Wohnzimmer darüber, ist trocken, hell und mit Fenster sowie Bodenbelag ausgestattet. In der Vergangenheit wurde er als zweites Kinderzimmer genutzt. Genauso gut funktioniert er als Arbeitsplatz, Gäste-, Fitness- oder Bastelraum. Dazu kommen ein Raum für Heizung und Hauswirtschaft, ein Vorraum, der zugleich als Vorratsraum und kleine Werkstatt dient, und ein Stauraum unter der Treppe. Die Gas-Zentralheizung steht ebenfalls hier und wird regelmäßig gewartet.
Über eine Bodentreppe erreicht man den begehbaren Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum dient.
Vor dem Haus liegt ein großer Hof mit Zufahrt. Der eigene Stellplatz befindet sich unmittelbar an der Haustür, daneben bleibt Platz zum Abstellen von Fahrrädern oder für eine Sitzecke. Unsere Kinder lieben es, hier im Hof zu spielen. Auf der Rückseite des Hauses schließen die Terrasse aus Porphyr-Naturstein und der Garten an, beide nicht einsehbar und von Grün umgeben. Der Garten liegt nach Osten und bekommt die Morgensonne, der Hof nach Westen die Abendsonne. So lässt sich über den Tag hinweg wählen, ob man in der Sonne oder im Schatten sitzt.
Nach zehn guten Jahren verkaufen wir dieses Haus mit einem weinenden Auge.

Ausstattung laut Anbieter

- Massive Ziegelaußenwände, 36 cm
- Thermopen-Fenster mit Fensterstöcken aus Mahagoni
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, regelmäßig gewartet
- Echtholz-Parkett im Wohnzimmer
- Geflieste massive Treppe
- Elektrisch gesteuerte Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer
- Glasfaseranschluss bis ins Wohnzimmer verlegt (Fiber-to-the-Desk)
- Bad deckenhoch gefliest, mit Fenster und elektrischer Fußbodenheizung
- Wärmedämmung in der Geschossdecke zum Dachboden
- Separates Gäste-WC mit Lüftungsventilator
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Überdachter Balkon zur Gartenseite
- Terrasse mit Porphyr-Naturstein, nicht einsehbar
- Hof mit Stellplatz direkt vor der Haustür
- Außenwasseranschluss auf Eingangs- und Terrassenseite
- Voll unterkellert, Untergeschoss vollständig ausgebaut
- Begehbarer Dachboden als Stauraum
- Kein Hausgeld

Sonstiges

Das Haus wird derzeit von vier Personen bewohnt. Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und beruht damit auf der tatsächlichen Nutzung. Die massiven Ziegelaußenwände und die Mittellage mit nur zwei Außenflächen wirken sich positiv aus.
Der Kaufpreis versteht sich einschließlich des Stellplatzes mit Sondernutzungsrecht. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und von privat.
Verfügbarkeit: Aktuell gehen wir davon aus, bis zum 15.11.2026 ausgezogen zu sein.
Fotos sind digital bearbeitet, die Innenaufnahmen zeigen eine virtuelle Beispieleinrichtung. Die unbearbeiteten Originalaufnahmen stellen wir Interessenten auf Wunsch zur Verfügung.
Da wir privat verkaufen, bitten wir Maklerinnen und Makler, zum jetzigen Zeitpunkt von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Über Ihre Nachricht freuen wir uns.

Lage

Lagebeschreibung

Ottobrunn ist eine gepflegte Gemeinde im Landkreis München und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Südosten der Stadt. Die Nachbarschaft ist von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt, familienfreundlich und über sichere Fußgängerwege erschlossen.
Die S-Bahn-Station Ottobrunn erreicht man in gut fünf Gehminuten, von dort fährt die S5 in rund zwanzig Minuten ins Münchner Zentrum. Busse ergänzen die Anbindung ins Umland. Die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar. Die Universität der Bundeswehr im benachbarten Neubiberg liegt direkt nebenan. In der Region sitzen zahlreiche große Arbeitgeber.
Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Geschäfte für den täglichen Bedarf, unter anderem Penny und Edeka, liegen in der Nähe, ebenso das Isar-Center. Größere Einkäufe erledigt man im nahen Brunnthal, etwa bei IKEA oder im Baumarkt. Wochenmärkte gibt es am Bahnhof und in der Ortsmitte. Parks und Grünflächen laden zum Spazieren und Radfahren ein.