Votre propre maison plutôt qu’un appartement de 3 pièces – jardin, place de stationnement, sous-sol aménagé, pas de charges de copropriété (vente privée)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Pour ceux qui recherchent un trois-pièces à Ottobrunn, voici autre chose : une maison individuelle avec jardin, terrasse, balcon, place de stationnement devant la porte et sous-sol entièrement aménagé. Sans charges de copropriété, sans ascenseur, sans cage d’escalier commune.
La maison a été construite en 1980 en briques massives et se trouve dans un quartier calme et central d’Ottobrunn. Grâce à sa construction en volumes décalés, à l’avancée côté séjour et au jardin à l’abri des regards, elle paraît plus spacieuse que ne le laisse penser le plan. Depuis le balcon, la vue s’étend sur les jardins verdoyants des voisins.
Au rez-de-chaussée, une circulation en boucle relie les pièces. Le séjour s’ouvre, par une avancée dotée de grandes fenêtres, sur un coin repas ensoleillé d’où l’on voit directement le jardin. À côté se trouve la cuisine compacte et fonctionnelle, avec vue sur la cour verdoyante. Des toilettes pour invités et un sas d’entrée séparé avec un espace vestiaire complètent ce niveau.
À l’étage se trouvent la chambre avec accès au balcon entièrement couvert ainsi qu’une deuxième pièce pouvant servir de chambre d’enfant ou de bureau. La salle de bains et les toilettes sont séparées. La salle de bains est carrelée jusqu’au plafond, dispose d’une fenêtre, de poutres apparentes et d’un chauffage électrique au sol.
Le sous-sol fait toute la différence par rapport à un appartement. La pièce de loisirs aménagée a la même superficie que le séjour situé au-dessus ; elle est sèche, lumineuse et équipée d’une fenêtre et d’un revêtement de sol. Elle a été utilisée par le passé comme deuxième chambre d’enfant. Elle convient tout aussi bien pour travailler, recevoir des invités, faire du sport ou bricoler. S’y ajoutent une pièce pour le chauffage et la buanderie, un vestibule qui sert également de réserve et de petit atelier, ainsi qu’un espace de rangement sous l’escalier. La chaudière centrale au gaz s’y trouve également et fait l’objet d’un entretien régulier.
Un escalier escamotable permet d’accéder aux combles accessibles, qui offrent un espace de rangement supplémentaire.
Devant la maison se trouve une grande cour avec une voie d’accès. La place de stationnement privative est juste devant la porte d’entrée ; à côté, il reste de la place pour garer des vélos ou aménager un coin salon. Nos enfants adorent jouer dans la cour. À l’arrière de la maison se trouvent la terrasse en pierre naturelle de porphyre et le jardin, tous deux à l’abri des regards et entourés de verdure. Le jardin est orienté à l’est et profite du soleil du matin, tandis que la cour, orientée à l’ouest, bénéficie du soleil du soir. Ainsi, tout au long de la journée, on peut choisir de s’installer au soleil ou à l’ombre.
Après dix belles années, nous vendons ceMaison avec un pincement au cœur.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Murs extérieurs massifs en briques, 36 cm
- Fenêtres Thermopen avec dormants en acajou
- Chauffage central au gaz avec production d’eau chaude, entretenu régulièrement
- Parquet en bois véritable dans le séjour
- Escalier massif carrelé
- Volets roulants électriques dans le séjour et les chambres
- Raccordement à la fibre optique jusqu’au séjour (Fiber-to-the-Desk)
- Salle de bains carrelée jusqu’au plafond, avec fenêtre et chauffage électrique au sol
- Isolation thermique du plancher des combles
- WC séparés pour les invités avec ventilateur d’extraction
- Cuisine équipée avec appareils haut de gamme
- Balcon couvert côté jardin
- Terrasse en pierre naturelle de porphyre, à l’abri des regards
- Cour avec place de stationnement juste devant la porte d’entrée
- Robinet extérieur côté entrée et côté terrasse
- Sous-sol complet, étage inférieur entièrement aménagé
- Combles accessibles à pied servant d’espace de rangement
- Pas de charges de copropriété

Autres

La maison est actuellement occupée par quatre personnes. Le certificat énergétique est un certificat basé sur la consommation et repose donc sur l’utilisation réelle. Les murs extérieurs en briques massives et la position intermédiaire, avec seulement deux façades extérieures, ont un effet positif.
Le prix d’achat s’entend emplacement de stationnement avec droit d’usage exclusif inclus. La vente s’effectue sans commission et de particulier à particulier.
Disponibilité : Nous estimons actuellement avoir déménagé d’ici le 15.11.2026.
Les photos ont été retouchées numériquement ; les prises de vue intérieures montrent un aménagement virtuel à titre d’exemple. Nous mettons les photos originales non retouchées à la disposition des personnes intéressées sur demande.
Comme nous vendons à titre privé, nous prions les agentes et agents immobiliers de s’abstenir de nous contacter pour le moment. Merci de votre compréhension.
Nous nous réjouissons de recevoir votre message.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Ottobrunn est une commune bien entretenue du district de Munich et compte parmi les quartiers résidentiels prisés au sud-est de la ville. Le voisinage se compose principalement de maisons individuelles et de maisons en bande ; il est adapté aux familles et desservi par des cheminements piétonniers sécurisés.
La station de S-Bahn d’Ottobrunn est accessible en un peu plus de cinq minutes à pied ; de là, la ligne S5 rejoint le centre de Munich en une vingtaine de minutes. Des bus complètent les liaisons vers les environs. Les autoroutes A8 et A99 sont rapidement accessibles. L’université de la Bundeswehr, dans la commune voisine de Neubiberg, se trouve juste à côté. La région accueille de nombreux grands employeurs.
Des écoles, des jardins d’enfants ainsi que des équipements sportifs et de loisirs se trouvent dans les environs. Des commerces pour les besoins quotidiens, notamment Penny et Edeka, sont à proximité, tout comme le centre commercial Isar-Center. Pour les achats plus importants, on se rend à Brunnthal, tout près, par exemple chez IKEA ou dans un magasin de bricolage. Des marchés hebdomadaires se tiennent à la gare et dans le centre-ville. Les parcs et espaces verts invitent à la promenade et au vélo.