Casa propia en lugar de un piso de 3 habitaciones: jardín, plaza de aparcamiento, sótano acondicionado, sin gastos comunitarios (particular)

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Quien busca un piso de tres habitaciones en Ottobrunn encontrará aquí algo distinto: una casa propia con jardín, terraza, balcón, plaza de aparcamiento frente a la puerta y un sótano completamente acondicionado. Sin gastos de comunidad, sin ascensor, sin escalera compartida.
La casa se construyó en 1980 con ladrillo macizo y está situada en una zona tranquila y céntrica de Ottobrunn. Gracias a su construcción escalonada, al saliente de la zona de estar y al jardín resguardado de las miradas, parece más espaciosa de lo que sugiere el plano. Desde el balcón se contemplan las parcelas ajardinadas de los vecinos.
En la planta baja, un recorrido circular conecta las estancias. La zona de estar se abre, a través de un saliente con grandes ventanas, a un soleado comedor desde el que se ve directamente el jardín. Al lado está la cocina compacta y de distribución práctica, con vistas al patio verde. Un aseo de cortesía y un recibidor independiente con espacio para guardarropa completan esta planta.
En la planta superior se encuentran el dormitorio, con acceso al balcón completamente cubierto, y una segunda habitación que puede utilizarse como dormitorio infantil o despacho. El baño y el aseo están separados. El baño está alicatado hasta el techo, tiene una ventana, vigas de madera a la vista y calefacción eléctrica por suelo radiante.
El sótano es la gran diferencia respecto a un piso. La sala de ocio acondicionada tiene la misma superficie que el salón de arriba, es seca y luminosa, y cuenta con ventana y revestimiento de suelo. En el pasado se utilizó como segundo dormitorio infantil. También funciona perfectamente como espacio de trabajo, habitación de invitados, gimnasio o sala de manualidades. Además, hay una estancia para la calefacción y las tareas domésticas, un distribuidor que también sirve como despensa y pequeño taller, y un espacio de almacenamiento bajo la escalera. La calefacción central de gas también está aquí y recibe mantenimiento periódico.
Se accede al desván transitable mediante una escalera escamoteable; sirve como espacio de almacenamiento adicional.
Delante de la casa hay un amplio patio con acceso para vehículos. La plaza de aparcamiento propia está justo junto a la puerta principal; al lado queda espacio para aparcar bicicletas o instalar una zona de estar. A nuestros hijos les encanta jugar aquí, en el patio. En la parte trasera de la casa se encuentran la terraza de piedra natural de pórfido y el jardín, ambos resguardados de las miradas y rodeados de vegetación. El jardín está orientado al este y recibe el sol de la mañana; el patio, orientado al oeste, disfruta del sol de la tarde. Así, a lo largo del día se puede elegir entre sentarse al sol o a la sombra.
Después de diez buenos años, vendemos esteCasa con una nota triste.

Ajustes y características, como se describe

- Muros exteriores macizos de ladrillo, 36 cm
- Ventanas Thermopen con marcos de caoba
- Calefacción central de gas con producción de agua caliente, mantenida regularmente
- Parqué de madera auténtica en el salón
- Escalera maciza revestida de azulejos
- Persianas enrollables con accionamiento eléctrico en el salón y los dormitorios
- Conexión de fibra óptica instalada hasta el salón (Fiber-to-the-Desk)
- Baño alicatado hasta el techo, con ventana y calefacción eléctrica por suelo radiante
- Aislamiento térmico en el forjado del techo del ático
- Aseo de invitados independiente con ventilador de extracción
- Cocina equipada con electrodomésticos de alta calidad
- Balcón cubierto orientado al jardín
- Terraza con piedra natural de pórfido, resguardada de miradas
- Patio con plaza de aparcamiento justo delante de la puerta de entrada
- Toma de agua exterior en los lados de la entrada y la terraza
- Sótano completo, planta sótano totalmente acondicionada
- Ático transitable como espacio de almacenamiento
- Sin gastos de comunidad

Otros

Actualmente, la casa está habitada por cuatro personas. El certificado energético es un certificado basado en el consumo y, por tanto, se basa en el uso real. Los sólidos muros exteriores de ladrillo y la ubicación intermedia, con solo dos superficies exteriores, tienen un efecto positivo.
El precio de compra incluye la plaza de aparcamiento con derecho de uso exclusivo. La venta se realiza sin comisión y de particular a particular.
Disponibilidad: Actualmente, prevemos habernos mudado para el 15.11.2026.
Las fotos han sido retocadas digitalmente; las imágenes interiores muestran un mobiliario virtual de ejemplo. Si lo desean, ponemos a disposición de los interesados las imágenes originales sin retocar.
Dado que vendemos de forma particular, rogamos a las agencias inmobiliarias que no se pongan en contacto con nosotros por el momento. Muchas gracias por su comprensión.
Esperamos su mensaje.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Ottobrunn es un municipio bien cuidado del distrito de Múnich y se cuenta entre las zonas residenciales más codiciadas del sureste de la ciudad. El vecindario está compuesto principalmente por viviendas unifamiliares y adosadas, es ideal para familias y cuenta con seguros caminos peatonales.
La estación de tren de cercanías de Ottobrunn se alcanza en poco más de cinco minutos a pie; desde allí, la línea S5 llega al centro de Múnich en unos veinte minutos. Los autobuses completan las conexiones con los alrededores. Se puede acceder rápidamente a las autopistas A8 y A99. La Universidad de las Fuerzas Armadas Federales, en la vecina Neubiberg, está justo al lado. La región alberga numerosas grandes empresas.
Hay colegios, guarderías e instalaciones deportivas y de ocio en los alrededores. Cerca se encuentran comercios para las necesidades diarias, entre ellos Penny y Edeka, así como el centro comercial Isar-Center. Para compras más grandes, se puede ir al cercano Brunnthal, por ejemplo, a IKEA o a una tienda de bricolaje. Hay mercados semanales en la estación y en el centro del municipio. Los parques y las zonas verdes invitan a pasear y montar en bicicleta.