Własny dom zamiast mieszkania 3-pokojowego – ogród, miejsce parkingowe, wykończona piwnica, brak opłat na fundusz remontowy (prywatnie)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Szukającym mieszkania z trzema pokojami w Ottobrunn oferujemy coś innego: własny dom z ogrodem, tarasem, balkonem, miejscem parkingowym przed drzwiami i w pełni zagospodarowaną piwnicą. Bez opłat za utrzymanie części wspólnych, bez windy i bez wspólnej klatki schodowej.
Dom został wybudowany w 1980 roku w solidnej technologii murowanej z cegły. Leży w spokojnej, a zarazem centralnej części Ottobrunn. Dzięki przesuniętej bryle, wysuniętej części przy strefie dziennej i ogrodowi, którego nie widać z zewnątrz, wydaje się bardziej przestronny, niż można by sądzić po rzucie. Z balkonu rozciąga się widok na zadrzewione sąsiednie działki.
Na parterze pomieszczenia łączy przechodni układ. Strefa dzienna otwiera się przez wysuniętą część z dużymi oknami na słoneczne miejsce do spożywania posiłków, z którego widać bezpośrednio ogród. Obok znajduje się kompaktowa, praktycznie zaprojektowana kuchnia z widokiem na zielone podwórze. Toaleta dla gości i osobny wiatrołap z miejscem na garderobę dopełniają tę kondygnację.
Na piętrze znajdują się sypialnia z wyjściem na w pełni zadaszony balkon oraz drugi pokój, który można wykorzystać jako pokój dziecięcy lub gabinet. Łazienka i toaleta są oddzielne. Łazienka jest wyłożona płytkami aż po sufit, ma okno, widoczne drewniane belki i elektryczne ogrzewanie podłogowe.
Piwnica to największa różnica w porównaniu z mieszkaniem. Urządzony pokój hobbystyczny ma taką samą powierzchnię jak znajdujący się nad nim salon, jest suchy, jasny, ma okno i wykończoną podłogę. W przeszłości służył jako drugi pokój dziecięcy. Równie dobrze sprawdzi się jako miejsce do pracy, pokój gościnny, fitness lub pracownia. Ponadto znajduje się tu pomieszczenie na ogrzewanie i pralnia, przedsionek, który służy również jako spiżarnia i mały warsztat, a także schowek pod schodami. Centralne ogrzewanie gazowe również znajduje się tutaj i jest regularnie serwisowane.
Na strych, na którym można stanąć, prowadzą składane schody; służy jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania.
Przed domem znajduje się duże podwórze z podjazdem. Własne miejsce parkingowe znajduje się tuż przy drzwiach wejściowych; obok jest miejsce na rowery lub kącik wypoczynkowy. Nasze dzieci uwielbiają bawić się tutaj na podwórzu. Z tyłu domu znajduje się taras z naturalnego porfiru i ogród; oba miejsca są osłonięte od spojrzeń i otoczone zielenią. Ogród jest skierowany na wschód i łapie poranne słońce, a podwórze — na zachód, dzięki czemu cieszy się wieczornym słońcem. Przez cały dzień można więc wybierać, czy usiąść w słońcu, czy w cieniu.
Po dziesięciu udanych latach sprzedajemy tenDom z jednym płaczącym okiem.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Solidne zewnętrzne ściany z cegły, 36 cm
- Okna Thermopen z ramami z mahoniu
- Centralne ogrzewanie gazowe z przygotowaniem ciepłej wody, regularnie serwisowane
- Parkiet z naturalnego drewna w salonie
- Solidne schody wyłożone płytkami
- Elektrycznie sterowane rolety w salonie i sypialni
- Przyłącze światłowodowe doprowadzone do salonu (Fiber-to-the-Desk)
- Łazienka wyłożona płytkami do sufitu, z oknem i elektrycznym ogrzewaniem podłogowym
- Izolacja termiczna stropu nad piętrem od strony strychu
- Osobna toaleta dla gości z wentylatorem wyciągowym
- Zabudowa kuchenna z wysokiej jakości sprzętem AGD
- Zadaszony balkon od strony ogrodu
- Taras z naturalnego porfiru, niewidoczny z zewnątrz
- Podwórko z miejscem parkingowym bezpośrednio przed wejściem do domu
- Zewnętrzny kran od strony wejścia i tarasu
- W całości podpiwniczony, piwnica w pełni zagospodarowana
- Strych z możliwością wejścia, służący jako schowek
- Brak opłat na utrzymanie nieruchomości wspólnej

Inne

Dom jest obecnie zamieszkany przez cztery osoby. Świadectwo energetyczne jest świadectwem zużycia energii i opiera się zatem na rzeczywistym użytkowaniu. Solidne ceglane ściany zewnętrzne oraz położenie w środkowej części budynku, z tylko dwiema ścianami zewnętrznymi, mają pozytywny wpływ.
Cena zakupu obejmuje miejsce postojowe z prawem do wyłącznego korzystania. Sprzedaż odbywa się bez prowizji i bezpośrednio od właściciela.
Dostępność: Obecnie zakładamy, że wyprowadzimy się do 15.11.2026.
Zdjęcia zostały poddane cyfrowej obróbce, a ujęcia wnętrz przedstawiają wirtualną aranżację przykładową. Na życzenie udostępnimy zainteresowanym oryginalne, nieobrobione zdjęcia.
Ponieważ sprzedajemy prywatnie, prosimy pośredniczki i pośredników o powstrzymanie się od kontaktu na tym etapie. Dziękujemy za zrozumienie.
Czekamy na Państwa wiadomość.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ottobrunn to zadbana gmina w powiecie monachijskim i jedna z pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w południowo-wschodniej części miasta. W okolicy dominują domy jednorodzinne i szeregowe; jest ona przyjazna rodzinom i dobrze skomunikowana bezpiecznymi chodnikami.
Do stacji kolei miejskiej S-Bahn Ottobrunn można dojść w nieco ponad pięć minut. Stamtąd linia S5 jedzie do centrum Monachium około dwudziestu minut. Połączenia autobusowe uzupełniają komunikację z okolicą. Autostrady A8 i A99 są łatwo dostępne. Uniwersytet Bundeswehry w sąsiednim Neubibergu znajduje się tuż obok. W regionie działają liczni duzi pracodawcy.
W okolicy znajdują się szkoły, przedszkola oraz obiekty sportowe i rekreacyjne. W pobliżu są sklepy z artykułami codziennego użytku, między innymi Penny i Edeka, a także centrum handlowe Isar-Center. Większe zakupy można zrobić w pobliskim Brunnthal, na przykład w IKEA lub markecie budowlanym. Targi odbywają się przy dworcu i w centrum miejscowości. Parki i tereny zielone zachęcają do spacerów i jazdy na rowerze.