Casa indipendente invece di un appartamento con 3 stanze – giardino, posto auto, seminterrato rifinito, nessuna spesa condominiale (privato)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Chi cerca un trilocale a Ottobrunn trova qui qualcosa di diverso: una casa indipendente con giardino, terrazza, balcone, posto auto davanti alla porta e un seminterrato completamente rifinito. Senza spese condominiali, senza ascensore, senza scale condivise.
La casa è stata costruita nel 1980 con struttura massiccia in mattoni e si trova in una posizione tranquilla e centrale a Ottobrunn. Grazie alla disposizione sfalsata, alla veranda nella zona giorno e al giardino non visibile dall’esterno, appare più spaziosa di quanto lasci supporre la planimetria. Dal balcone lo sguardo spazia sui giardini verdi dei vicini.
Al piano terra un percorso circolare collega gli ambienti. La zona giorno si apre, attraverso una veranda con grandi finestre, su una luminosa zona pranzo, dalla quale si vede direttamente il giardino. Accanto si trova la cucina compatta e dalla disposizione pratica, con vista sul cortile verde. Un WC per gli ospiti e un ingresso separato con spazio per guardaroba completano questo livello.
Al piano superiore si trovano la camera da letto, con accesso al balcone completamente coperto, e una seconda stanza, che può essere utilizzata come camera per bambini o studio. Il bagno e il WC sono separati. Il bagno è piastrellato fino al soffitto, ha una finestra, travi di legno a vista e riscaldamento elettrico a pavimento.
Il seminterrato è ciò che fa davvero la differenza rispetto a un appartamento. La sala hobby rifinita ha la stessa superficie del soggiorno soprastante, è asciutta, luminosa e dotata di finestra e pavimentazione. In passato è stata utilizzata come seconda camera per bambini. Si presta altrettanto bene come spazio di lavoro, camera per gli ospiti, palestra o sala hobby. Vi sono inoltre un locale per il riscaldamento e la lavanderia, un disimpegno che funge anche da dispensa e piccolo laboratorio e uno spazio per riporre oggetti sotto le scale. Anche la caldaia centralizzata a gas si trova qui ed è sottoposta a manutenzione regolare.
Una scala retrattile permette di raggiungere la soffitta praticabile, che offre ulteriore spazio di deposito.
Davanti alla casa si trova un ampio cortile con accesso carrabile. Il posto auto privato è proprio accanto alla porta d’ingresso; a fianco rimane spazio per parcheggiare le biciclette o per allestire un angolo dove sedersi. I nostri bambini adorano giocare qui in cortile. Sul retro della casa si trovano la terrazza in porfido naturale e il giardino, entrambi non visibili dall’esterno e circondati dal verde. Il giardino è esposto a est e riceve il sole del mattino, mentre il cortile, esposto a ovest, gode del sole serale. Così, nel corso della giornata, si può scegliere se stare al sole o all’ombra.
Dopo dieci anni felici, vendiamo questa Casa con un occhio che piange.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Pareti esterne in mattoni pieni, 36 cm
- Finestre Thermopen con telai in mogano
- Riscaldamento centralizzato a gas con produzione di acqua calda, sottoposto a regolare manutenzione
- Parquet in legno massello nel soggiorno
- Scala massiccia rivestita in piastrelle
- Avvolgibili a comando elettrico in soggiorno e nelle camere da letto
- Collegamento in fibra ottica fino al soggiorno (Fiber-to-the-Desk)
- Bagno piastrellato fino al soffitto, con finestra e riscaldamento elettrico a pavimento
- Isolamento termico nel solaio verso la soffitta
- WC ospiti separato con ventilatore di aerazione
- Cucina componibile con elettrodomestici di alta qualità
- Balcone coperto sul lato del giardino
- Terrazza in pietra naturale di porfido, non visibile dall'esterno
- Cortile con posto auto proprio davanti alla porta d'ingresso
- Allacciamento idrico esterno sul lato dell'ingresso e della terrazza
- Interamente dotata di cantina, piano interrato completamente rifinito
- Soffitta praticabile adibita a ripostiglio
- Nessuna spesa condominiale

Altri

La casa è attualmente abitata da quattro persone. L’attestato di prestazione energetica è basato sul consumo e si fonda quindi sull’utilizzo effettivo. I solidi muri esterni in mattoni e la posizione centrale, con solo due superfici esterne, hanno un effetto positivo.
Il prezzo d’acquisto comprende il posto auto con diritto di uso esclusivo. La vendita è senza commissioni e da privato.
Disponibilità: attualmente prevediamo di aver lasciato l’immobile entro il 15.11.2026.
Le foto sono state ritoccate digitalmente; gli scatti degli interni mostrano un arredamento virtuale d’esempio. Su richiesta, mettiamo a disposizione degli interessati gli scatti originali non ritoccati.
Poiché vendiamo da privati, chiediamo ad agenti e agenzie immobiliari di astenersi dal contattarci per il momento. Grazie per la comprensione.
Saremo lieti di ricevere un vostro messaggio.

Posizione

Dettagli della posizione

Ottobrunn è un comune curato nel circondario di Monaco e una delle zone residenziali più ambite a sud-est della città. Il quartiere è caratterizzato da case unifamiliari e a schiera, è adatto alle famiglie e servito da percorsi pedonali sicuri.
La stazione della S-Bahn di Ottobrunn è raggiungibile in poco più di cinque minuti a piedi; da lì la S5 arriva al centro di Monaco in circa venti minuti. Gli autobus completano i collegamenti con i dintorni. Le autostrade A8 e A99 sono facilmente raggiungibili. L'Università della Bundeswehr nella vicina Neubiberg si trova proprio accanto. La regione ospita numerose grandi aziende.
Nelle vicinanze si trovano scuole, asili nido e strutture sportive e ricreative. I negozi per le necessità quotidiane, tra cui Penny ed Edeka, sono vicini, così come il centro commerciale Isar-Center. Per acquisti più consistenti si può andare nella vicina Brunnthal, ad esempio da IKEA o nei negozi di bricolage. I mercati settimanali si tengono presso la stazione e nel centro del paese. Parchi e aree verdi invitano a passeggiare e andare in bicicletta.