Paarden- en natuurterrein met bosmeer op circa zeven hectare, 2 huizen, privéweg, 8 minuten BAB 9

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De Luisenhof is bedoeld voor kopers die op zoek zijn naar een groot, privé gelegen landgoed in een natuurlijke omgeving, met voorzieningen voor paarden, twee afzonderlijke woongedeelten en eigen water en bos. De omvang en de verschillende gebruiksmogelijkheden komen het best tot hun recht tijdens een uitgebreide bezichtiging.

Het landgoed in vogelvlucht:
De Luisenhof combineert een beschutte woonlocatie met professioneel voorbereide paardenhouderij, eigen bos, een grote vijver en veelzijdige bijgebouwen. Het omheinde terrein van circa zeven hectare biedt ruimte aan twee huishoudens, vier paarden, meerdere koetsen, gasten en een grotendeels zelfstandig beheer.
De kracht ligt in de combinatie:
Wonen, dieren houden, water, bos en extra ontwikkelruimte bevinden zich op één aaneengesloten perceel. Drie toegangswegen maken het eenvoudiger om privé wonen, het paardengedeelte en het zakelijke verkeer van elkaar te scheiden.
Een landgoed met geschiedenis:
Het landgoed heeft een bijzondere geschiedenis. Volgens de gemeente Wethautal was hier tot 1995 een bekend boszwembad met horecagelegenheid gevestigd. Volgens de overlevering van de eigenaar is het huidige meer ontstaan uit een kleigroeve. De gewonnen klei gold destijds in de regio als bijzonder hoogwaardig. In het boszwembad leerden tientallen jaren lang mensen uit de omgeving zwemmen.
Van boszwembad tot paardensportcomplex:
In 1996 kocht fabrikant Otto Bauer het perceel, liet het grondig renoveren (het huis is opnieuw op de kelder opgebouwd) en uitbreiden, en ontwikkelde er het paardensportcomplex Luisenhof. De band met de veeleisende vierspansport is tot op de dag van vandaag kenmerkend voor het complex:
De stal, functionele ruimtes (bijv. een paardenwasplaats met solarium) en stallingsmogelijkheden zijn ingericht voor vier paarden en maximaal vier koetsen. Hier zijn hoogwaardige materialen gebruikt, zoals tropisch hardhout in de boxen en passende vloerbedekking met drainage.
De vijver/het meer vormt nog steeds het rustige middelpunt van het perceel. De omvang, de volgroeide oevervegetatie en de zichtbare geschiedenis geven het landgoed een sfeer die niet met nieuwbouw kan worden nagebootst. Een sauna aan de oever biedt u de mogelijkheid om na gebruik met slechts enkele stappen in het zwemmeer te duiken.
Wonen met twee zelfstandige eenheden:
Het woonhuis (in 1995 opnieuw op de kelder gebouwd) biedt circa 239 m² woonoppervlak en is ingedeeld als een tweegezinswoning (met bijna 3 wooneenheden). Afsluitbare deuren scheiden de twee gedeelten van elkaar. Daardoorzijn de ruimtes geschikt voor wonen met meerdere generaties, een aparte gastenruimte of een combinatie van privéwonen en werken. Ongeveer de helft van het huis is onderkelderd.
Momenteel zijn er twee aparte keukens en drie volwaardige badkamers beschikbaar. Volgens de eigenaar zijn de badkamers in 2025 en de keukens in 2026 vernieuwd. De getoonde ruimtes zijn zeer goed onderhouden, huiselijk en direct bruikbaar. In de badkamers zijn aansluitingen voor wasmachines aanwezig. Maar ook in de kelder.
Warmtevoorziening:
De woning beschikt over een olie- en houtverwarming. Volgens de eigenaar worden de bijgebouwen verwarmd met vloeibaar gas. Zo zijn er verschillende warmtebronnen beschikbaar voor de verschillende gebruiksruimtes.
Paarden houden en mensport:
De stalvleugel is geschikt voor vier paarden. De boxen zijn vervaardigd uit tropisch hout en aangevuld met technische voorzieningen die in deze combinatie zelden te vinden zijn in particuliere paardenaccommodaties: een solarium voor paarden, hoogtezon met elektrische hoogteverstelling en elektrische ventilatie en ontluchting van het dak. Er is direct een opslagruimte voor voer bij.
Voor de mensport kunnen maximaal vier koetsen worden gestald. De aparte ontsluiting en de ruime binnenplaatsen vergemakkelijken het aan- en afrijden, de verzorging en de dagelijkse werkzaamheden.
Weiden en omheining:
Er zijn twee volledig omheinde paardenweiden met een aaneengesloten oppervlakte van ca. 4.500 m² en ca. 5.000 m² beschikbaar. Het gehele terrein, inclusief de vijver, is omheind. Volgens de eigenaar is er ongeveer 1.500 strekkende meter hondenhek geplaatst, zodat ook de honden alle ruimte hebben.

Vijver/meer, bos en privébuitenruimte:
De vijver van ongeveer 8.000 m² vormt het landschappelijke middelpunt en is een belangrijk uniek kenmerk. Volgens de eigenaar maakt het visbestand een jaarlijkse opbrengst van ongeveer 100 kg verse vis mogelijk. Een aparte koivijver is zo aangelegd dat deze in de winter niet regelmatig hoeft te worden geleegd.
Ongeveer vier hectare eigen loofbos biedt privacy, beschutting en een op lange termijn bruikbare houtreserve, binnen de wettelijke bosbouwvoorschriften. De windturbines in de omgeving liggen achter de heuvelrug bij de snelweg A 9 en zijn vanaf het landgoed niet zichtbaar of merkbaar. De privéweg leidt beschut naar het perceel; een aanwezige sneeuwschuiver met allerlei extra uitrusting ondersteunt de winterdienst en andere voorkomende werkzaamheden.

Bijgebouwen en aanvullend gebruik:
De Bijgebouwen breiden de gebruiksmogelijkheden van het eigendom aanzienlijk uit, verder dan alleen wonen en stallen. De keuken, sanitaire voorzieningen, verwarmbare ruimtes in een woonbungalow en ruime bergruimte bieden ondersteuning voor gasten, privé-evenementen, hobby’s, het houden van dieren en het dagelijkse beheer. Commercieel of toeristisch gebruik blijft afhankelijk van de vereiste vergunning.

Afwatering en ontwikkeling:
De afvalwaterbehandeling verloopt via een in 2025 vernieuwde volbiologische afvalwaterzuiveringsinstallatie. Volgens de eigenaar wordt het water geloosd in de aangrenzende Schöpfbach; hiervoor is een exploitatievergunning met een looptijd van 40 jaar verleend. Daarnaast wordt een bouwvlak van ca. 1.000 m² opgegeven voor een vergunde mogelijkheid tot bouwkundige uitbreiding. De vergunning, looptijd en planologische omvang kunnen aan de hand van de originele documenten worden bevestigd.

Locatie