Маєток для коней і відпочинку на природі з лісовим озером, площею близько семи гектарів, 2 будинки, приватна дорога, 8 хвилин до автобану BAB 9

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Луїзенгоф призначений для покупців, які шукають великий відокремлений природний маєток з інфраструктурою для коней, двома окремими житловими зонами, власною водоймою та лісовими угіддями. Масштаб і різноманітні можливості використання найкраще оцінити під час докладного огляду.

Маєток коротко:
Луїзенгоф поєднує відокремлене житлове розташування з професійно облаштованим утриманням коней, власним лісом, великим ставком і різноманітними господарськими будівлями. Огороджена територія площею близько семи гектарів пропонує простір для двох домогосподарств, чотирьох коней, кількох екіпажів, гостей і майже повністю автономного ведення господарства.
Його перевага — у поєднанні:
Житло, утримання тварин, вода, ліс і додаткова площа для розвитку розташовані на одній цілісній ділянці. Три під’їзди полегшують розмежування приватної житлової зони, кінної зони та господарського руху.
Маєток з історією:
Маєток із незвичайною історією. За інформацією об’єднаної громади Ветталь, до 1995 року тут працював відомий лісовий басейн із рестораном. Згідно з переказами власників, нинішнє озеро утворилося на місці глиняного кар’єру. Глина, яку тут видобували, вважалася тоді особливо високоякісною в регіоні. У лісовому басейні протягом десятиліть плавати вчилися люди з околиць.
Від лісового басейну до кінноспортивного комплексу:
У 1996 році фабрикант Отто Бауер придбав ділянку, докорінно її відновив (будинок заново збудували на підвалі) та розширив, перетворивши її на кінноспортивний комплекс Луїзенгоф. Зв’язок із вимогливим кінним спортом із чотирма кіньми в упряжці й досі визначає характер комплексу:
Стайня, функціональні зони (наприклад, мийка для коней із солярієм) і місця для зберігання розраховані на чотирьох коней і до чотирьох екіпажів. Тут використано найкращі матеріали, зокрема тропічну деревину в стійлах, а також відповідне підлогове покриття з водовідведенням.
Ставок/озеро й надалі є спокійним центром ділянки. Його розмір, сформована протягом часу прибережна рослинність і видима історія надають маєтку атмосферу, яку неможливо відтворити новим будівництвом. Сауна на березі дає змогу після процедури за кілька кроків зануритися в озеро для купання.
Проживання у двох самостійних житлових блоках:
Житловий будинок (заново збудований на підвалі в 1995 році) пропонує близько 239 м² житлової площі та облаштований як будинок на дві сім’ї (майже з 3 житловими одиницями). Вхідні двері квартир окремо відділяють обидві зони. Завдяки цьому приміщення підходять для проживання кількох поколінь, облаштування окремої гостьової зони або поєднання приватного житла й роботи. Приблизно половина будинку має підвал.
Наразі є дві окремі кухні та три повноцінні ванні кімнати. За словами власника, ванні кімнати оновили у 2025 році, а кухні — у 2026 році. Показані приміщення дуже доглянуті, затишні та готові до негайного використання. У ванних кімнатах є підключення для пральних машин. Також вони є в підвалі.
Опалення:
Житловий будинок обладнаний системами опалення на мазуті та дровах. За словами власника, у господарських будівлях опалення здійснюється зрідженим газом. Таким чином, для різних функціональних зон передбачені різні джерела тепла.
Утримання коней і кінний спорт із екіпажами:
Стаєнний блок розрахований на чотирьох коней. Стійла виготовлені з тропічної деревини та доповнені технічним обладнанням, яке рідко зустрічається в такому поєднанні в приватних кінних господарствах: солярій для коней, лампи для світлотерапії з електричним регулюванням висоти, а також електрична система припливної та витяжної вентиляції даху. Поруч облаштоване приміщення для зберігання корму.
Для кінного спорту з екіпажами можна розмістити до чотирьох екіпажів. Окремий під’їзд і просторі подвір’я полегшують прибуття та виїзд, догляд і щоденні робочі процеси.
Пасовища й огорожа:
До послуг власників — два повністю огороджені пасовища для коней площею близько 4.500 м² і близько 5.000 м², що утворюють єдиний масив. Уся територія, включно зі ставком, огороджена. За словами власника, встановлено близько 1.500 погонних метрів огорожі для собак, тож вони також мають простір для вільного вигулу.

Ставок/озеро, ліс і приватні відкриті зони:
Ставок площею близько 8.000 м² є ландшафтним центром і важливою унікальною перевагою об’єкта. За словами власника, зариблення забезпечує щорічний вилов близько 100 kg свіжої риби. Окремий басейн для кої облаштований так, що взимку його не потрібно регулярно осушувати.
Власний листяний ліс площею близько чотирьох гектарів забезпечує усамітнення, захист від сторонніх поглядів і довгостроковий запас деревини в межах вимог лісового законодавства. Вітрові електростанції в навколишній місцевості розташовані за височиною біля автобану A 9 і з маєтку їх не видно та не чути. Приватна дорога веде до ділянки, захищеної від сторонніх поглядів; наявний снігоочисник із різноманітним додатковим обладнанням допомагає прибирати сніг і виконувати інші необхідні роботи.

Господарські будівлі та додаткові можливості використання:
Господарські будівлі значно розширюють можливості маєтку за межі суто житлового використання та утримання тварин у стайні. Кухня, санітарна зона, опалювані площі в житловому бунгало та просторі приміщення для зберігання речей дають змогу приймати гостей, проводити приватні заходи, займатися хобі, утримувати тварин і здійснювати поточне господарювання. Комерційне або туристичне використання потребує відповідного дозволу.

Водовідведення та розвиток:
Очищення стічних вод здійснюється на повністю біологічній очисній споруді, оновленій у 2025 році. За словами власника, стоки відводяться до прилеглого Шопфбаху; для цього є дозвіл на експлуатацію строком на 40 років. Крім того, зазначено будівельну зону площею приблизно 1.000 м², що надає можливість дозволеного розширення забудови. Наявність дозволу, строк його дії та обсяг, передбачений містобудівним законодавством, можна підтвердити на підставі оригіналів документів.

Розташування