लगभग सात हेक्टेयर में फैली घुड़सवारी और प्राकृतिक संपदा, जंगल की झील, 2 घर, निजी सड़क, BAB 9 से 8 मिनट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

लुइज़ेनहोफ़ उन खरीदारों के लिए है, जो घोड़ों के लिए बुनियादी सुविधाओं, दो अलग-अलग आवासीय क्षेत्रों तथा अपने पानी और वन-क्षेत्र वाली एक बड़ी, निजी और एकांत प्राकृतिक संपत्ति की तलाश में हैं। इसके विशाल आयाम और विभिन्न उपयोग क्षेत्रों को सबसे अच्छी तरह विस्तृत निरीक्षण के दौरान समझा जा सकता है।

संपत्ति का संक्षिप्त परिचय:
लुइज़ेनहोफ़ एकांत आवासीय स्थान को घोड़ों के पेशेवर पालन-पोषण की तैयार सुविधाओं, अपने वन-क्षेत्र, एक बड़े तालाब और विविध सहायक भवनों के साथ जोड़ता है। लगभग सात हेक्टेयर का चारदीवारी से घिरा परिसर दो परिवारों, चार घोड़ों, कई बग्घियों, मेहमानों और काफी हद तक स्वायत्त संचालन के लिए जगह प्रदान करता है।
इसकी खासियत इसका संयोजन है:
आवास, पशुपालन, पानी, वन और अतिरिक्त विकास क्षेत्र एक ही सतत भूखंड पर स्थित हैं। तीन प्रवेश मार्ग निजी आवास, घोड़ों के क्षेत्र और व्यावसायिक यातायात को अलग रखने में सुविधा देते हैं।
इतिहास से जुड़ी संपत्ति:
असामान्य इतिहास वाली यह संपत्ति। वेरबांड्सगेमाइंडे वेथाउताल के विवरण के अनुसार, यहां 1995 तक रेस्तरां संचालन वाला एक प्रसिद्ध वन-स्नानागार था। मालिकों से मिली जानकारी के अनुसार, आज की झील एक मिट्टी की खदान से बनी। उस समय वहां से निकाली गई मिट्टी को क्षेत्र में विशेष रूप से उच्च गुणवत्ता वाला माना जाता था। वन-स्नानागार में आसपास के लोग दशकों तक तैरना सीखते रहे।
वन-स्नानागार से घुड़सवारी खेल परिसर तक:
1996 में उद्योगपति ओटो बाउअर ने भूखंड खरीदा, उसका व्यापक नवीनीकरण कराया (घर को तहखाने के ऊपर नए सिरे से बनाया गया) और विस्तार किया तथा इसे लुइज़ेनहोफ़ घुड़सवारी खेल परिसर के रूप में विकसित किया। चुनौतीपूर्ण चार-घोड़ों की बग्घी-चालन प्रतियोगिताओं से जुड़ाव आज भी परिसर की पहचान है:
अस्तबल, कार्यात्मक क्षेत्र (जैसे सोलारियम वाली घोड़ों की धुलाई सुविधा) और भंडारण स्थल चार घोड़ों और अधिकतम चार बग्घियों के लिए बनाए गए हैं। यहां सर्वोत्तम सामग्री लगाई गई हैं, जैसे घोड़ों के खंडों में उष्णकटिबंधीय लकड़ी और उचित जल-निकासी वाला फर्श।
तालाब/झील अब भी भूखंड का शांत केंद्र है। इसका आकार, विकसित तटवर्ती वनस्पति और स्पष्ट दिखाई देने वाला इतिहास संपत्ति को ऐसा वातावरण देते हैं, जिसे नया निर्माण करके दोहराया नहीं जा सकता। तटवर्ती क्षेत्र में स्थित सौना में सत्र के बाद आप कुछ ही कदम चलकर तैरने वाली झील में डुबकी लगा सकते हैं।
दो स्वतंत्र इकाइयों वाला आवास:
आवासीय घर (1995 में तहखाने के ऊपर नए सिरे से बनाया गया) लगभग 239 m² रहने की जगह प्रदान करता है और दो-परिवार वाले घर (लगभग 3 आवासीय इकाइयों के साथ) के रूप में व्यवस्थित है। प्रत्येक क्षेत्र को आवासीय इकाइयों के प्रवेश-द्वारों के दरवाजों से अलग किया गया है। इससे कमरे बहु-पीढ़ी के आवास, अलग अतिथि क्षेत्र या निजी निवास और काम को एक साथ जोड़ने के लिए उपयुक्त हैं। घर का लगभग आधा हिस्सा बेसमेंटयुक्त है।
वर्तमान में दो अलग-अलग रसोईघर और तीन पूर्ण बाथरूम उपलब्ध हैं। मालिक के अनुसार, बाथरूम 2025 में और रसोईघर 2026 में नवीनीकृत किए गए। दिखाए गए कमरे बहुत अच्छी तरह से रखरखाव किए गए, आरामदायक हैं और तुरंत उपयोग में लाए जा सकते हैं। बाथरूम में वॉशिंग मशीन के कनेक्शन मौजूद हैं। बेसमेंट में भी।
तापन व्यवस्था:
आवासीय भवन में तेल और लकड़ी से चलने वाला हीटिंग सिस्टम है। मालिक के अनुसार, सहायक इमारतों को तरल गैस से गर्म किया जाता है। इस प्रकार अलग-अलग उपयोग क्षेत्रों के लिए विभिन्न ताप स्रोत उपलब्ध हैं।
घोड़े पालना और कैरिज ड्राइविंग:
अस्तबल का खंड चार घोड़ों के लिए बनाया गया है। बॉक्स उष्णकटिबंधीय लकड़ी से बनाए गए हैं और इनमें ऐसी तकनीकी सुविधाएँ भी हैं, जो निजी घुड़सवारी क्षेत्र में इस संयोजन में दुर्लभ हैं: घोड़ों के लिए सोलारियम, विद्युत ऊँचाई-समायोजन वाला ऊँचाई-सूर्य उपकरण, साथ ही छत का विद्युत वेंटिलेशन और हवा का निष्कासन। चारे का भंडार सीधे इसके साथ जुड़ा हुआ है।
कैरिज ड्राइविंग के लिए अधिकतम चार गाड़ियों को रखा जा सकता है। अलग प्रवेश व्यवस्था और विशाल आँगन आने-जाने, आपूर्ति और दैनिक कार्यों को आसान बनाते हैं।
चरागाह और बाड़बंदी:
पूरी तरह से बाड़ से घिरे दो घास के मैदान, लगभग 4.500 m² और लगभग 5.000 m² के, उपलब्ध हैं। तालाब सहित पूरा परिसर बाड़ से घिरा हुआ है। मालिक के अनुसार, लगभग 1.500 चलने वाले मीटर का कुत्ता-बाड़ लगाया गया है, ताकि कुत्तों को भी खुला स्थान मिल सके।

तालाब/झील, जंगल और निजी बाहरी क्षेत्र:
लगभग 8.000 m² का तालाब परिदृश्य का केंद्र और एक प्रमुख विशिष्ट विशेषता है। मालिक के अनुसार, इसमें मछलियों की आबादी से हर साल लगभग 100 kg ताज़ी मछली प्राप्त होती है। एक अलग कोई-तालाब इस तरह बनाया गया है कि सर्दियों में उसे नियमित रूप से खाली करने की आवश्यकता नहीं होती।
लगभग चार हेक्टेयर का अपना पर्णपाती जंगल दूरी, दृश्य-आड़ और कानूनी वन-नियमों के दायरे में लकड़ी का दीर्घकालिक उपयोग योग्य भंडार प्रदान करता है। आसपास के क्षेत्र की पवन ऊर्जा प्रणालियाँ A 9 ऑटोबान के पास पहाड़ी रिज के पीछे स्थित हैं और संपत्ति से न तो दिखाई देती हैं, न महसूस होती हैं। निजी सड़क आड़ के साथ संपत्ति तक जाती है; मौजूद बर्फ हटाने वाला उपकरण और कई अतिरिक्त उपकरण सर्दियों में रखरखाव और अन्य आवश्यक कार्यों में सहायता करते हैं।

सहायक इमारतें और पूरक उपयोग:
दआउटबिल्डिंग्स संपत्ति के उपयोग को केवल आवासीय और अस्तबल के उपयोग से कहीं आगे तक विस्तारित करती हैं। रसोई, स्वच्छता क्षेत्र, आवासीय बंगले में गर्म किए जा सकने वाले क्षेत्र और पर्याप्त भंडारण सुविधाएँ मेहमानों, निजी आयोजनों, शौक, पशुपालन और नियमित प्रबंधन में सहायक हैं। व्यावसायिक या पर्यटन संबंधी उपयोग के लिए आवश्यक अनुमति लेना अनिवार्य होगा।

जल निकासी और विकास:
अपशिष्ट जल का उपचार 2025 में नवीनीकृत पूर्ण जैविक शोधन संयंत्र के माध्यम से किया जाता है। मालिक की जानकारी के अनुसार, पानी पास की शॉपफाख धारा में छोड़ा जाता है; इसके लिए 40 वर्ष की अवधि का संचालन परमिट है। इसके अतिरिक्त, स्वीकृत निर्माण विस्तार की संभावना के लिए लगभग 1,000 m² का निर्माण क्षेत्र बताया गया है। परमिट, अवधि और योजना-कानून के तहत दायरे की पुष्टि मूल दस्तावेज़ों के आधार पर की जा सकती है।

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