عقار للخيول والطبيعة مع بحيرة غابية على نحو سبعة هكتارات، منزلان، طريق خاص، 8 دقائق من الطريق السريع BAB 9

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يستهدف لويسنهوف المشترين الباحثين عن عقار طبيعي واسع وخاص، مجهز بالبنية التحتية اللازمة للخيول، ويضم منطقتين سكنيتين منفصلتين ومياهه وغاباته الخاصة. ويمكن استيعاب أبعاد العقار ومناطق استخدامه المتنوعة على أفضل وجه من خلال معاينة مفصلة.

نظرة عامة على العقار:
يجمع لويسنهوف بين موقع سكني منعزل ومرافق مجهزة باحترافية لتربية الخيول، وغابة خاصة، وبركة كبيرة، ومبانٍ جانبية متعددة الاستخدامات. وتوفر المساحة المسيّجة التي تبلغ نحو سبعة هكتارات مكانًا لأسرتين وأربعة خيول وعدة عربات، وللضيوف، ولإدارة مستقلة إلى حد كبير.
تكمن قوته في هذا المزيج:
السكن وتربية الحيوانات والمياه والغابات ومساحة إضافية للتطوير، كلها تقع ضمن قطعة أرض متصلة. وتسهل المداخل الثلاثة فصل السكن الخاص عن منطقة الخيول وحركة الأعمال.
عقار ذو تاريخ:
عقار ذو تاريخ غير مألوف. ووفقًا لما ذكرته بلدية اتحاد وتهاتال، كان هنا حتى عام 1995 مسبح غابي معروف يضم مطعمًا. ووفقًا لرواية المالكين، نشأت البحيرة الحالية من حفرة لاستخراج الطين. وكان الطين المستخرج منها يُعد آنذاك عالي الجودة على نحو خاص في المنطقة. وعلى مدى عقود، تعلم الناس من المنطقة السباحة في المسبح الغابي.
من مسبح غابي إلى منشأة لرياضة الفروسية:
في عام 1996، اشترى الصناعي أوتو باور العقار، وأجرى عليه تجديدًا شاملًا (أُعيد بناء المنزل على القبو) ووسّعه، وحوّله إلى منشأة لويسنهوف لرياضة الفروسية. وما زالت الصلة برياضة قيادة العربات ذات الأحصنة الأربعة، التي تتطلب مستوى عاليًا، تطبع المنشأة حتى اليوم:
الإسطبل ومرافق الخدمات (مثل مغسلة الخيول المزودة بمقصورة تسمير) وأماكن التخزين مصممة لأربعة خيول وما يصل إلى أربع عربات. وقد استُخدمت هنا أجود المواد، مثل الأخشاب الاستوائية في الحظائر وأرضيات مناسبة مزودة بنظام تصريف.
ولا تزال البركة/البحيرة تشكل المركز الهادئ للعقار. ويمنحها حجمها ونباتات ضفافها التي نمت مع مرور الزمن وتاريخها الواضح أجواءً لا يمكن محاكاتها ببناء جديد. وتتيح لك ساونا في منطقة الضفة، بعد استخدامها، الغطس في بحيرة السباحة بخطوات قليلة.
السكن في وحدتين مستقلتين:
يوفر المنزل السكني (أُعيد بناؤه على القبو عام 1995) نحو 239 م² من مساحة المعيشة، وهو مُنظّم كمنزل لأسرتين (يضم ما يقارب ثلاث وحدات سكنية). وتفصل أبواب مداخل الشقق كلًّا من المنطقتين. وبذلك تناسب الغرف السكن متعدد الأجيال، أو تخصيص منطقة منفصلة للضيوف، أو الجمع بين السكن الخاص والعمل. ونحو نصف المنزل مزوّد بقبو.
يتوفر حاليًا مطبخان منفصلان وثلاثة حمّامات كاملة. ووفقًا لمالك العقار، جُدّدت الحمّامات في 2025 والمطابخ في 2026. الغرف المعروضة بحالة جيدة جدًا، مريحة، ويمكن استخدامها مباشرةً بشكل واضح. تتوفر وصلات للغسالات في الحمّامات، وكذلك في القبو.
التدفئة:
يضم المنزل السكني نظام تدفئة يعمل بالزيت والحطب. ووفقًا لمالك العقار، تُدفأ المباني الملحقة بالغاز السائل. وبذلك تتوفر مصادر تدفئة مختلفة لمناطق الاستخدام المتنوعة.
تربية الخيول ورياضة العربات:
صُمّم قسم الإسطبل لاستيعاب أربعة خيول. صُنعت الإسطبلات من الأخشاب الاستوائية، وتُكمّلها تجهيزات تقنية نادرًا ما تجتمع بهذا الشكل في مرافق الخيول الخاصة: مقصورة تشميس للخيول، ومصباح شمس اصطناعية مع ضبط كهربائي للارتفاع، إضافةً إلى تهوية وإخراج هواء كهربائيين للسقف. وتوجد مخازن العلف بجوارها مباشرةً.
يمكن إيواء ما يصل إلى أربع عربات لممارسة رياضة العربات. ويسهّل المدخل المنفصل وساحات الفناء الواسعة الوصول والمغادرة، وتقديم الإمدادات، ومهام العمل اليومية.
المراعي والأسوار:
تتوفر مرعيان للخيول مسوّران بالكامل، متجاوران بمساحة نحو 4.500 م² ونحو 5.000 م². والمنطقة بأكملها، بما فيها البركة، محاطة بسياج. ووفقًا لمالك العقار، رُكّب نحو 1.500 متر طولي من سياج للكلاب، بحيث تتمتع الكلاب أيضًا بمساحة حرة.

البركة/البحيرة والغابة والمرافق الخارجية الخاصة:
تُشكّل البركة، التي تبلغ مساحتها نحو 8.000 م²، محورًا طبيعيًا بارزًا وعامل تميّز أساسيًا. ووفقًا لمالك العقار، يتيح مخزون الأسماك إنتاج نحو 100 كغ من الأسماك الطازجة سنويًا. وقد صُمّم حوض منفصل لأسماك الكوي بحيث لا يتطلب تفريغه بانتظام في الشتاء.
توفر نحو أربعة هكتارات من الغابة النفضية المملوكة للعقار العزلة والحجب البصري ومخزونًا من الخشب يمكن الاستفادة منه على المدى الطويل في إطار اللوائح الحرجية القانونية. وتقع توربينات الرياح في المنطقة المحيطة خلف سلسلة التلال عند الطريق السريع A 9، ولا يمكن رؤيتها أو الشعور بها من العقار. ويؤدي طريق خاص محجوب إلى الأرض؛ كما تدعم كاسحة ثلج موجودة مع شتى الملحقات أعمال إزالة الثلوج وغيرها من الأعمال اللازمة.

المباني الملحقة والاستخدامات الإضافية:
إنّتوسّع المباني الملحقة نطاق العقار بوضوح ليتجاوز مجرد الاستخدام السكني وإيواء الماشية. وتدعم المطبخ والمرافق الصحية والمساحات القابلة للتدفئة في بنغل سكني وخيارات التخزين الواسعة استقبال الضيوف والفعاليات الخاصة والهوايات وتربية الحيوانات وإدارة العقار بصورة مستمرة. ويظل أي استخدام تجاري أو سياحي مشروطًا بالحصول على التصريح المطلوب في كل حالة.

الصرف الصحي والتطوير:
تُعالج مياه الصرف الصحي عبر محطة معالجة بيولوجية بالكامل جُدّدت في عام 2025. ووفقًا لإفادة المالك، تُصرّف المياه في جدول شفوباخ المجاور؛ ويوجد تصريح تشغيل سارٍ لمدة 40 عامًا لهذا الغرض. كما يُشار إلى وجود مساحة بناء تبلغ نحو 1.000 م² تتيح إمكانية توسعة إنشائية مرخّصة. ويمكن التحقق من التصريح ومدة سريانه والنطاق التخطيطي استنادًا إلى المستندات الأصلية.

الموقع