Tenuta immersa nella natura con cavalli e lago nel bosco su circa sette ettari, 2 case, strada privata, 8 minuti dall’autostrada A9

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Il Luisenhof è rivolto ad acquirenti alla ricerca di una vasta proprietà naturale in posizione riservata, con infrastrutture per cavalli, due aree abitative separate, acqua e boschi di proprietà. Le dimensioni e le diverse aree di utilizzo si apprezzano al meglio durante una visita approfondita.

La proprietà in sintesi:
Il Luisenhof combina una posizione abitativa appartata con strutture professionali per l'allevamento di cavalli, un bosco di proprietà, un grande stagno e diversi edifici accessori. L'area recintata, di circa sette ettari, offre spazio per due nuclei familiari, quattro cavalli, diverse carrozze, ospiti e una gestione in larga misura autonoma.
Il suo punto di forza è la combinazione:
abitazione, allevamento di animali, acqua, bosco e ulteriore superficie edificabile si trovano su un unico terreno. Tre accessi facilitano la separazione tra abitazione privata, area dei cavalli e traffico di servizio.
Una proprietà con una storia:
La proprietà ha una storia insolita. Secondo quanto riferito dal comune associato di Wethautal, qui fino al 1995 sorgeva un noto stabilimento balneare nel bosco con attività di ristorazione. Secondo la tradizione tramandata dai proprietari, l'attuale lago si è formato da una cava di argilla. All'epoca, l'argilla estratta in quel luogo era considerata particolarmente pregiata nella regione. Per decenni, persone dei dintorni hanno imparato a nuotare nello stabilimento balneare nel bosco.
Dallo stabilimento balneare nel bosco al centro ippico:
Nel 1996 il produttore Otto Bauer acquistò il terreno, lo fece ristrutturare a fondo (la casa è stata ricostruita sul basamento) e ampliare, trasformandolo nel centro ippico Luisenhof. Il legame con l'impegnativa disciplina della guida di carrozze a quattro cavalli caratterizza ancora oggi la proprietà:
la stalla, le aree funzionali (ad es. impianto per il lavaggio dei cavalli con solarium) e i posti per il rimessaggio sono predisposti per quattro cavalli e fino a quattro carrozze. Qui sono stati utilizzati materiali di prima qualità, come legno tropicale nei box e una pavimentazione adeguata con drenaggio.
Lo stagno/lago continua a costituire il tranquillo fulcro della proprietà. Le sue dimensioni, la vegetazione ripariale sviluppatasi nel tempo e la storia visibile conferiscono alla proprietà un'atmosfera impossibile da ricreare con una nuova costruzione. Una sauna nella zona ripariale permette, dopo il trattamento, di tuffarsi nel lago balneabile facendo pochi passi.
Abitare con due unità indipendenti:
La casa residenziale (ricostruita nel 1995 sul basamento) offre circa 239 m² di superficie abitabile ed è organizzata come bifamiliare (con quasi 3 unità abitative). Le porte di accesso agli appartamenti separano ciascuna le due aree. Dadurch gli ambienti si prestano a una convivenza multigenerazionale, a una zona ospiti separata o alla combinazione di abitazione privata e attività lavorativa. Circa la metà della casa è dotata di cantina.
Al momento sono disponibili due cucine separate e tre bagni completi. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, i bagni sono stati rinnovati nel 2025 e le cucine nel 2026. Gli ambienti mostrati sono molto curati, accoglienti e immediatamente fruibili. Nei bagni sono presenti attacchi per lavatrici. Ma anche in cantina.
Riscaldamento:
L’abitazione è dotata di riscaldamento a gasolio e a legna. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, gli edifici accessori sono riscaldati a gas liquido. Sono quindi disponibili diverse fonti di calore per le varie aree di utilizzo.
Allevamento di cavalli e sport di attacchi:
Il blocco delle stalle è dimensionato per quattro cavalli. I box sono realizzati in legno tropicale e integrati da dotazioni tecniche che raramente si trovano in questa combinazione nelle strutture private per cavalli: solarium per cavalli, lampada a infrarossi con regolazione elettrica dell’altezza e ventilazione elettrica del tetto, sia in immissione che in estrazione. È disponibile un deposito per il foraggio direttamente adiacente.
Per lo sport di attacchi possono essere ospitate fino a quattro carrozze. L’accesso separato e gli ampi spazi del cortile agevolano le manovre di arrivo e partenza, l’assistenza e le attività quotidiane.
Pascoli e recinzioni:
Sono disponibili due prati per cavalli completamente recintati e contigui, di circa 4.500 m² e circa 5.000 m². L’intera area, stagno compreso, è recintata. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, sono stati installati circa 1.500 metri lineari di recinzione per cani, affinché anche i cani possano godere dei propri spazi.

Stagno/lago, bosco e aree esterne private:
Lo stagno di circa 8.000 m² è il fulcro paesaggistico e un elemento di unicità di grande rilievo. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, la fauna ittica consente una produzione annua di circa 100 kg di pesce fresco. Un bacino separato per koi è realizzato in modo da non dover essere svuotato regolarmente in inverno.
Circa quattro ettari di bosco di latifoglie di proprietà garantiscono riservatezza, protezione dagli sguardi e una riserva di legname utilizzabile a lungo termine, nel rispetto delle disposizioni forestali di legge. Le turbine eoliche della zona circostante si trovano dietro il rilievo lungo l’autostrada A 9 e non sono visibili né percepibili dalla proprietà. La strada privata conduce alla proprietà in posizione riparata; una lama sgombraneve esistente, con vari accessori, agevola il servizio invernale e altri lavori necessari.

Edifici accessori e utilizzi complementari:
IlGli edifici accessori ampliano notevolmente la proprietà, andando ben oltre il semplice uso abitativo e come stalla. La cucina, i servizi igienici, gli spazi riscaldabili in un bungalow residenziale e le ampie possibilità di deposito sono adatti a ospiti, eventi privati, hobby, allevamento di animali e gestione ordinaria. Un uso commerciale o turistico resta subordinato all’autorizzazione di volta in volta necessaria.

Smaltimento delle acque e sviluppo:
Il trattamento delle acque reflue avviene tramite un impianto di depurazione biologico completo, rinnovato nel 2025. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, le acque vengono scaricate nel vicino Schöpfbach; a tal fine è in vigore un’autorizzazione all’esercizio con durata di 40 anni. Inoltre, è indicata un’area edificabile di circa 1.000 m² per una possibilità di ampliamento edilizio autorizzata. L’autorizzazione, la durata e l’entità urbanistica possono essere confermate sulla base della documentazione originale.

Posizione