Yaklaşık yedi hektarlık arazide atlar ve doğa, orman gölü, 2 ev, özel yol, BAB 9’a 8 dakika mesafede

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Luisenhof, atlar için altyapıya, birbirinden ayrı iki yaşam alanına, kendine ait su kaynaklarına ve ormanlık alana sahip büyük ve mahremiyet sunan bir doğal mülk arayan alıcılara hitap ediyor. Mülkün büyüklüğü ve farklı kullanım alanları en iyi kapsamlı bir yerinde inceleme sırasında anlaşılır.

Mülke genel bakış:
Luisenhof; dışarıdan gözlerden uzak bir konumda yaşamı, profesyonel olarak hazırlanmış at yetiştiriciliği olanaklarını, kendine ait ormanı, büyük bir göleti ve çok yönlü ek binaları bir araya getiriyor. Yaklaşık yedi hektarlık, çitle çevrili alan; iki haneye, dört ata, birkaç faytona, misafirlere ve büyük ölçüde bağımsız bir işletmeye yer sunuyor.
Gücü, bu bileşiminde yatıyor:
Yaşam, hayvan yetiştiriciliği, su, orman ve ek geliştirme alanı kesintisiz tek bir parsel üzerinde bulunuyor. Üç giriş; özel yaşam alanının, at bölümünün ve işletme trafiğinin birbirinden ayrılmasını kolaylaştırıyor.
Tarihi olan bir mülk:
Olağandışı bir geçmişe sahip mülk. Verbandsgemeinde Wethautal’ın aktardığına göre burada 1995 yılına kadar restoran işletmesiyle birlikte tanınmış bir orman havuzu bulunuyordu. Mülk sahibinden aktarılan bilgilere göre bugünkü göl bir kil ocağından oluştu. O dönemde burada çıkarılan kil, bölgede özellikle yüksek kaliteli kabul ediliyordu. Orman havuzunda çevre halkı onlarca yıl boyunca yüzmeyi öğrendi.
Orman havuzundan binicilik sporları tesisine:
1996 yılında fabrikatör Otto Bauer arsayı satın aldı, kapsamlı biçimde yenilenmesini (ev bodrumun üzerine yeniden inşa edildi) ve genişletilmesini sağladı ve burayı Luisenhof binicilik sporları tesisine dönüştürdü. Zorlu dört atlı araba yarışlarıyla olan bağ, tesise bugün de damgasını vuruyor:
Ahır, işlevsel alanlar (ör. solaryumlu at yıkama ünitesi) ve park yerleri dört ata ve en fazla dört faytona göre tasarlandı. Boks bölmelerinde tropik ahşap ve drenajlı uygun zemin kaplaması gibi en iyi malzemeler kullanıldı.
Gölet/göl, arazinin sakin merkezi olmaya devam ediyor. Büyüklüğü, zaman içinde oluşmuş kıyı bitki örtüsü ve gözle görülür geçmişi, mülke yeni bir yapıyla yeniden oluşturulamayacak bir atmosfer kazandırıyor. Kıyı bölgesindeki sauna, seansın ardından yalnızca birkaç adımda yüzme gölüne girmenizi sağlıyor.
Birbirinden bağımsız iki birimle yaşam:
Konut (1995 yılında bodrumun üzerine yeniden inşa edildi) yaklaşık 239 m² yaşam alanı sunuyor ve iki ailelik konut olarak (neredeyse 3 konut birimiyle) düzenlenmiş. Konut giriş kapıları iki alanı birbirinden ayırıyor. BöyleceMekânlar, çok kuşaklı yaşam, ayrı bir misafir alanı ya da özel yaşam ile çalışmanın bir arada yürütülmesi için uygundur. Evin yaklaşık yarısı bodrumludur.
Şu anda iki ayrı mutfak ve üç tam banyo mevcuttur. Mülk sahibinin beyanına göre banyolar 2025'te, mutfaklar ise 2026'da yenilenmiştir. Gösterilen mekânlar çok bakımlı, konforlu ve hemen kullanılabilir durumdadır. Banyoların yanı sıra bodrumda da çamaşır makinesi bağlantıları bulunmaktadır.
Isıtma sistemi:
Konut binasında kalorifer yakıtı ve odunla çalışan bir ısıtma sistemi bulunmaktadır. Mülk sahibinin beyanına göre müştemilat sıvılaştırılmış gazla ısıtılmaktadır. Böylece farklı kullanım alanları için çeşitli ısı kaynakları mevcuttur.
At besiciliği ve atlı araba sporu:
Ahır bölümü dört at için tasarlanmıştır. Bölmeler tropik ahşaptan yapılmış olup özel at alanlarında bu kombinasyonda nadiren rastlanan teknik donanımlarla tamamlanmıştır: at solaryumu, elektrikli yükseklik ayarlı güneş lambası ile çatının elektrikli havalandırma ve hava tahliyesi sistemi. Doğrudan bitişiğinde bir yem deposu bulunmaktadır.
Atlı araba sporu için dört arabaya kadar yer sağlanabilir. Ayrı erişim yolu ve geniş avlu alanları geliş-gidişi, atların bakımını ve günlük iş akışlarını kolaylaştırır.
Meralar ve çevre çiti:
Yaklaşık 4.500 m² ve yaklaşık 5.000 m² büyüklüğünde, tamamen çitle çevrili iki at merası bir arada bulunmaktadır. Gölet dâhil tüm arazi çitle çevrilidir. Mülk sahibinin beyanına göre yaklaşık 1.500 metre uzunluğunda köpek çiti kurulmuştur; böylece köpekler de rahatça dolaşabilecekleri bir alana sahiptir.

Gölet/göl, orman ve özel açık alanlar:
Yaklaşık 8.000 m² büyüklüğündeki gölet, peyzajın merkezini ve mülkün öne çıkan önemli özelliklerinden birini oluşturur. Mülk sahibinin beyanına göre balık varlığı yılda yaklaşık 100 kg taze balık elde edilmesini sağlar. Ayrı bir koi havuzu, kışın düzenli olarak boşaltılması gerekmeyecek şekilde tasarlanmıştır.
Yaklaşık dört hektarlık özel yaprak döken orman, mesafe, mahremiyet ve yasal ormancılık düzenlemeleri çerçevesinde uzun vadede kullanılabilecek bir odun rezervi sağlar. Çevredeki diğer rüzgâr türbinleri, A 9 otoyolunun arkasındaki sırtın ötesinde yer alır ve mülkten görülmez ya da hissedilmez. Özel yol, mülke gözlerden uzak bir şekilde ulaşır; mevcut kar küreme aparatı ve çeşitli ek ekipmanlar kış hizmetlerine ve diğer gerekli işlere destek olur.

Müştemilat ve tamamlayıcı kullanım:
Ek binalar, mülkün kullanımını yalnızca konut ve ahır işlevlerinin çok ötesine taşımaktadır. Mutfak, sıhhi tesisat alanı, konut tipi bir bungalovdaki ısıtılabilir alanlar ve geniş depolama imkânları; misafirleri, özel etkinlikleri, hobileri, hayvan yetiştiriciliğini ve günlük işletme faaliyetlerini desteklemektedir. Ticari veya turistik kullanım, gerekli izinlerin alınmasına bağlıdır.

Drenaj ve geliştirme:
Atık su arıtımı, 2025 yılında yenilenen tam biyolojik bir arıtma tesisi aracılığıyla gerçekleştirilmektedir. Mülk sahibinin beyanına göre atık su, bitişikteki Schöpfbach deresine boşaltılmaktadır; bu işlem için 40 yıllık süreli bir işletme izni bulunmaktadır. Ayrıca, izinli bir yapı genişletme olanağı için yaklaşık 1.000 m² büyüklüğünde bir yapılaşma alanı belirtilmiştir. İzin, süre ve imar mevzuatı kapsamı, orijinal belgeler üzerinden teyit edilebilir.

Konum