Поместье для лошадей и любителей природы с лесным озером на участке площадью около семи гектаров, 2 дома, частная дорога, 8 минут до автобана BAB 9

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Луизенхоф подойдёт покупателям, которые ищут просторное уединённое природное поместье с инфраструктурой для содержания лошадей, двумя отдельными жилыми зонами, собственным водоёмом и лесными угодьями. Масштаб и разнообразие возможностей лучше всего раскрываются во время подробного осмотра.

Поместье вкратце:
Луизенхоф сочетает уединённое расположение жилого дома с профессионально оборудованной инфраструктурой для содержания лошадей, собственным лесом, большим прудом и разнообразными хозяйственными постройками. На огороженной территории площадью около семи гектаров найдётся место для двух семей, четырёх лошадей, нескольких экипажей и гостей, а также для ведения хозяйства с высокой степенью автономности.
Его главное преимущество — сочетание разных возможностей:
жилые зоны, содержание животных, водоём, лес и дополнительная площадь для развития расположены на едином участке. Три въезда позволяют разделить частную жилую зону, конную часть и хозяйственный транспорт.
Поместье с историей:
Поместье с необычной историей. Согласно сведениям администрации объединённой общины Ветауталь, до 1995 года здесь находился известный лесной бассейн с рестораном. По словам прежних владельцев, нынешнее озеро образовалось на месте глиняного карьера. Добываемая здесь глина в своё время считалась особенно высококачественной в регионе. На протяжении десятилетий в лесном бассейне плавать учились жители окрестностей.
От лесного бассейна к конноспортивному комплексу:
В 1996 году промышленник Отто Бауэр приобрёл участок, полностью его обновил (дом заново построили на существующем цокольном этаже), расширил и создал на его основе конноспортивный комплекс «Луизенхоф». Связь с требовательным конным спортом — ездой в упряжке из четырёх лошадей — и сегодня определяет облик комплекса:
Конюшня, функциональные зоны (например, мойка для лошадей с солярием) и места для хранения рассчитаны на четырёх лошадей и до четырёх экипажей. Здесь использованы высококачественные материалы, в частности тропическая древесина в денниках и соответствующее напольное покрытие с системой водоотведения.
Пруд/озеро по-прежнему служит тихим центром участка. Его размер, сложившаяся за долгие годы прибрежная растительность и заметные следы истории создают атмосферу, которую невозможно воссоздать при новом строительстве. Сауна у берега позволяет после процедуры всего за несколько шагов погрузиться в озеро для купания.
Жильё с двумя самостоятельными секциями:
Жилой дом (заново построен в 1995 году на существующем цокольном этаже) предлагает около 239 м² жилой площади и имеет планировку двухквартирного дома (почти с 3 жилыми единицами). Входные двери в квартиры отделяют одну зону от другой. Благодаря этомупомещения подходят для проживания нескольких поколений, отдельной гостевой зоны или сочетания частного жилья и работы. Около половины дома имеет подвальное помещение.
В настоящее время в распоряжении имеются две отдельные кухни и три полноценные ванные комнаты. По словам собственника, ванные комнаты были обновлены в 2025 году, а кухни — в 2026 году. Представленные помещения очень ухоженные, уютные и сразу готовы к использованию. В ванных комнатах предусмотрены подключения для стиральных машин. Они есть также в подвале.
Теплоснабжение:
В жилом доме установлены системы отопления на жидком топливе и дровах. По словам собственника, хозяйственные постройки отапливаются сжиженным газом. Таким образом, для разных зон предусмотрены различные источники тепла.
Содержание лошадей и конный спорт:
Конюшенный блок рассчитан на четыре лошади. Денники изготовлены из тропической древесины и оборудованы техническими устройствами, которые редко встречаются в такой комбинации в частных конюшнях: солярий для лошадей, инфракрасная лампа с электрической регулировкой высоты, а также электрическая приточно-вытяжная вентиляция крыши. Рядом расположено помещение для хранения кормов.
Для конного спорта здесь можно разместить до четырёх экипажей. Отдельный подъезд и просторные дворовые площадки облегчают приезд и отъезд, обслуживание и повседневные рабочие процессы.
Пастбища и ограждение:
В распоряжении находятся два полностью огороженных пастбища для лошадей площадью около 4.500 м² и около 5.000 м², расположенные рядом. Вся территория, включая пруд, огорожена. По словам собственника, установлено около 1.500 погонных метров ограждения для собак, поэтому собаки тоже могут свободно гулять.

Пруд/озеро, лес и частные открытые территории:
Пруд площадью около 8.000 м² — ландшафтный центр и важный отличительный фактор объекта. По словам собственника, рыбный запас позволяет ежегодно вылавливать около 100 кг свежей рыбы. Отдельный бассейн для кои спроектирован так, что зимой его не нужно регулярно осушать.
Около четырёх гектаров собственного лиственного леса обеспечивают уединение, защиту от посторонних взглядов и долгосрочный запас древесины, который можно использовать в соответствии с законодательными требованиями лесного хозяйства. Ветряные установки в окрестностях находятся за возвышенностью у автомагистрали A 9 и не видны и не ощущаются с территории поместья. Частная дорога ведёт к участку, скрытому от посторонних глаз; имеющийся снегоуборочный отвал с различным дополнительным оборудованием помогает расчищать снег и выполнять другие необходимые работы.

Хозяйственные постройки и дополнительные возможности использования:
Надворные постройки значительно расширяют возможности поместья за пределы исключительно жилого использования и содержания стойл. Кухня, санитарная зона, отапливаемые помещения в жилом бунгало и просторные места для хранения позволяют принимать гостей, проводить частные мероприятия, заниматься хобби, содержать животных и вести текущую хозяйственную деятельность. Коммерческое или туристическое использование зависит от получения соответствующего разрешения.

Водоотведение и развитие:
Очистка сточных вод осуществляется на полностью биологической очистной установке, обновлённой в 2025 году. По сведениям владельца, очищенная вода сбрасывается в прилегающий Шёпфбах; на это имеется разрешение на эксплуатацию сроком на 40 лет. Кроме того, указано пятно застройки площадью около 1.000 м² для согласованной возможности строительного расширения. Разрешение, срок его действия и объём, допустимый согласно градостроительным нормам, можно подтвердить по оригиналам документов.

Расположение