Posiadłość z końmi i w otoczeniu przyrody, z leśnym jeziorem na około siedmiu hektarach, 2 domy, prywatna droga, 8 minut do autostrady BAB 9

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Luisenhof jest przeznaczony dla kupujących, którzy szukają dużej, położonej na uboczu posiadłości w otoczeniu przyrody, z infrastrukturą dla koni, dwoma oddzielnymi strefami mieszkalnymi oraz własnym zbiornikiem wodnym i lasem. Wielkość i różnorodne obszary użytkowe najlepiej poznać podczas szczegółowych oględzin.

Posiadłość w skrócie:
Luisenhof łączy ustronne położenie z profesjonalnie przygotowaną infrastrukturą do hodowli koni, własnym lasem, dużym stawem i różnorodnymi budynkami gospodarczymi. Ogrodzony teren o powierzchni około siedmiu hektarów zapewnia miejsce dla dwóch gospodarstw domowych, czterech koni, kilku powozów, gości oraz w dużej mierze samodzielnego gospodarowania.
Jego atutem jest połączenie:
Mieszkanie, hodowla zwierząt, woda, las i dodatkowy teren pod zabudowę znajdują się na jednej, spójnej działce. Trzy wjazdy ułatwiają oddzielenie prywatnej strefy mieszkalnej, części dla koni i ruchu gospodarczego.
Posiadłość z historią:
Posiadłość o niezwykłej historii. Według informacji gminy związkowej Wethautal do 1995 roku działało tu znane leśne kąpielisko z restauracją. Zgodnie z przekazem właścicieli dzisiejsze jezioro powstało w miejscu wyrobiska gliny. Wydobywana tam glina uchodziła wówczas w regionie za szczególnie wysokiej jakości. Przez dziesięciolecia w leśnym kąpielisku mieszkańcy okolicy uczyli się pływać.
Od leśnego kąpieliska do ośrodka jeździeckiego:
W 1996 roku fabrykant Otto Bauer kupił działkę, zlecił jej gruntowną renowację (dom został odbudowany na fundamentach piwnicy) i rozbudowę, a następnie stworzył ośrodek jeździecki Luisenhof. Związek z wymagającym sportem zaprzęgowym, w tym jazdą czwórką, do dziś kształtuje ten obiekt:
Stajnia, pomieszczenia użytkowe (np. myjnia dla koni z solarium) i miejsca do przechowywania są przystosowane do czterech koni i maksymalnie czterech powozów. Zastosowano tu najlepsze materiały, takie jak drewno tropikalne w boksach oraz odpowiednia nawierzchnia z systemem odwadniającym.
Staw/jezioro nadal stanowi spokojne centrum działki. Jego wielkość, rozrośnięta roślinność przybrzeżna i widoczna historia nadają posiadłości atmosferę, której nie da się odtworzyć w nowym budynku. Sauna w strefie przybrzeżnej pozwala po seansie w zaledwie kilka kroków zanurzyć się w jeziorze kąpielowym.
Mieszkanie z dwoma niezależnymi lokalami:
Dom mieszkalny (nowo wybudowany w 1995 roku na fundamentach piwnicy) oferuje około 239 m² powierzchni mieszkalnej i jest zorganizowany jako dom dwurodzinny (z niemal 3 lokalami mieszkalnymi). Drzwi wejściowe do mieszkań oddzielają oba lokale. Dzięki temu Pomieszczenia nadają się do zamieszkania przez kilka pokoleń, urządzenia osobnej strefy dla gości lub połączenia prywatnego mieszkania z pracą. Około połowa domu jest podpiwniczona.
Obecnie do dyspozycji są dwie oddzielne kuchnie i trzy łazienki z wanną lub prysznicem. Według właściciela łazienki odnowiono w 2025 r., a kuchnie w 2026 r. Pokazane pomieszczenia są bardzo zadbane, przytulne i od razu gotowe do użytkowania. W łazienkach znajdują się przyłącza do pralek. Są one także w piwnicy.
Ogrzewanie:
Dom mieszkalny jest wyposażony w instalację grzewczą na olej opałowy i drewno. Według właściciela budynki gospodarcze są ogrzewane gazem płynnym. Dzięki temu do różnych stref użytkowych dostępne są różne źródła ciepła.
Hodowla koni i powożenie:
Część stajenna jest przeznaczona dla czterech koni. Boksy wykonano z drewna tropikalnego i wyposażono w urządzenia techniczne, które rzadko występują w takiej kombinacji w prywatnych stajniach: solarium dla koni, lampę kwarcową z elektryczną regulacją wysokości oraz elektryczny system nawiewu i wywiewu powietrza w dachu. Bezpośrednio obok znajduje się magazyn paszy.
Na potrzeby powożenia można przechowywać do czterech powozów. Osobny dojazd i przestronne powierzchnie na dziedzińcu ułatwiają przyjazd i wyjazd, zaopatrzenie oraz codzienne prace.
Pastwiska i ogrodzenie:
Do dyspozycji są dwie w pełni ogrodzone, przylegające do siebie łąki dla koni o powierzchni ok. 4.500 m² i ok. 5.000 m². Cały teren wraz ze stawem jest ogrodzony. Według właściciela zainstalowano około 1.500 metrów bieżących ogrodzenia dla psów, dzięki czemu także psy mają swobodę.

Staw/jezioro, las i prywatne tereny zewnętrzne:
Staw o powierzchni około 8.000 m² stanowi krajobrazowe centrum posiadłości i jej istotny wyróżnik. Według właściciela zarybienie pozwala uzyskać rocznie około 100 kg świeżych ryb. Osobny zbiornik dla koi zaprojektowano tak, aby nie trzeba było regularnie opróżniać go na zimę.
Około cztery hektary własnego lasu liściastego zapewniają odosobnienie, osłonę przed wzrokiem i długoterminowe rezerwy drewna, z zachowaniem obowiązujących przepisów leśnych. Turbiny wiatrowe w okolicy znajdują się za grzbietem wzniesienia przy autostradzie A 9 i nie są widoczne ani odczuwalne z posiadłości. Prywatna droga prowadzi do posesji, zapewniając osłonę; dostępny pług śnieżny z różnego rodzaju dodatkowymi urządzeniami ułatwia odśnieżanie i inne niezbędne prace.

Budynki gospodarcze i dodatkowe możliwości użytkowania:
Budynki pomocnicze znacznie rozszerzają możliwości wykorzystania nieruchomości poza samo mieszkanie i użytkowanie stajni. Kuchnia, zaplecze sanitarne, ogrzewane pomieszczenia w bungalowu mieszkalnym oraz przestronne miejsca do przechowywania służą gościom, prywatnym uroczystościom, hobby, hodowli zwierząt i bieżącemu prowadzeniu gospodarstwa. Użytkowanie komercyjne lub turystyczne wymaga uzyskania stosownego zezwolenia.

Odprowadzanie ścieków i możliwości rozwoju:
Ścieki są oczyszczane w w pełni biologicznej oczyszczalni, odnowionej w 2025 r. Według informacji właściciela oczyszczone ścieki odprowadzane są do sąsiedniego Schöpfbach; obowiązuje w tym zakresie pozwolenie eksploatacyjne na okres 40 lat. Ponadto wskazano teren budowlany o powierzchni ok. 1.000 m², umożliwiający zatwierdzoną rozbudowę. Pozwolenie, okres obowiązywania i zakres planistyczno-prawny można potwierdzić na podstawie oryginalnych dokumentów.

Lokalizacja