Propriété équestre et naturelle avec lac forestier sur environ sept hectares, 2 maisons, route privée, 8 minutes de l’autoroute BAB 9

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Le Luisenhof s’adresse aux acquéreurs à la recherche d’un vaste domaine naturel privé, doté d’infrastructures pour les chevaux, de deux espaces d’habitation séparés, ainsi que de ses propres ressources en eau et en forêt. Ses dimensions et ses différents espaces d’utilisation se découvrent au mieux lors d’une visite approfondie.

Le domaine en bref :
Le Luisenhof associe un cadre résidentiel à l’abri des regards à des installations équestres préparées de manière professionnelle, une forêt privée, un grand étang et diverses dépendances. Le terrain clôturé d’environ sept hectares offre de l’espace pour deux ménages, quatre chevaux, plusieurs attelages, des invités et une exploitation largement autonome.
Son atout réside dans cette combinaison :
Habitation, élevage, eau, forêt et terrain supplémentaire à aménager se trouvent sur une propriété d’un seul tenant. Trois accès facilitent la séparation entre l’habitation privée, l’espace équestre et la circulation liée à l’exploitation.
Un domaine chargé d’histoire :
Un domaine à l’histoire singulière. Selon la communauté de communes de Wethautal, une piscine de plein air réputée, avec restaurant, se trouvait ici jusqu’en 1995. Selon les récits transmis par les propriétaires, le lac actuel est issu d’une carrière d’argile. L’argile qui y était extraite était alors considérée comme particulièrement précieuse dans la région. Pendant des décennies, des habitants des environs ont appris à nager dans cette piscine de plein air.
De la piscine de plein air au centre équestre :
En 1996, l’industriel Otto Bauer a acquis le terrain, l’a fait entièrement rénover (la maison a été reconstruite sur les fondations de la cave) et agrandir, puis y a développé le centre équestre Luisenhof. Le lien avec l’attelage sportif exigeant à quatre chevaux marque encore le domaine aujourd’hui :
L’écurie, les espaces fonctionnels (par ex. une aire de lavage pour chevaux avec solarium) et les places de remisage sont conçus pour quatre chevaux et jusqu’à quatre attelages. Des matériaux de première qualité, tels que du bois tropical dans les boxes et un revêtement de sol adapté avec drainage, ont été utilisés.
L’étang/le lac constitue toujours le paisible point central de la propriété. Sa superficie, sa végétation riveraine bien établie et son histoire visible confèrent au domaine une atmosphère qu’aucune construction neuve ne saurait recréer. Un sauna situé au bord de l’eau vous permet, après la séance, de plonger dans le lac de baignade en quelques pas.
Habiter dans deux unités indépendantes :
La maison d’habitation (reconstruite en 1995 sur les fondations de la cave) offre environ 239 m² de surface habitable et est organisée en maison bifamiliale (avec presque 3 unités d’habitation). Des portes d’entrée d’appartement séparent les deux espaces. AinsiLes pièces se prêtent à la cohabitation de plusieurs générations, à l’aménagement d’un espace indépendant pour les invités ou à la combinaison d’une habitation privée et d’un espace de travail. Environ la moitié de la maison dispose d’un sous-sol.
Deux cuisines séparées et trois salles de bains complètes sont actuellement disponibles. Selon les propriétaires, les salles de bains ont été rénovées en 2025 et les cuisines en 2026. Les pièces présentées sont très bien entretenues, accueillantes et immédiatement habitables. Les salles de bains disposent de raccordements pour machines à laver. Il y en a également au sous-sol.
Chauffage :
La maison est équipée d’un chauffage au fioul et au bois. Selon les propriétaires, les dépendances sont chauffées au gaz liquéfié. Différentes sources de chaleur sont ainsi disponibles pour les différents espaces d’utilisation.
Hébergement des chevaux et attelage :
L’aile des écuries est conçue pour quatre chevaux. Les boxes ont été fabriqués en bois tropical et sont complétés par des équipements techniques rarement réunis dans le domaine équestre privé : solarium pour chevaux, lampe à infrarouges avec réglage électrique de la hauteur, ainsi que ventilation et extraction d’air électriques du toit. Un espace de stockage du fourrage est situé juste à côté.
Jusqu’à quatre voitures d’attelage peuvent être abritées. L’accès séparé et les vastes espaces de cour facilitent les allées et venues, l’approvisionnement et les tâches quotidiennes.
Pâturages et clôtures :
Deux prairies pour chevaux entièrement clôturées et regroupées, d’environ 4.500 m² et 5.000 m², sont à disposition. L’ensemble du terrain, étang compris, est clôturé. Selon les propriétaires, environ 1.500 mètres linéaires de clôture pour chiens ont été installés, afin que les chiens disposent eux aussi de leur espace.

Étang/lac, forêt et espaces extérieurs privés :
L’étang d’environ 8.000 m² constitue le cœur paysager du domaine et un atout distinctif majeur. Selon les propriétaires, le peuplement piscicole permet une production annuelle d’environ 100 kg de poisson frais. Un bassin séparé pour carpes koï est conçu de manière à ne pas devoir être régulièrement vidé en hiver.
Environ quatre hectares de forêt de feuillus privée assurent calme, intimité et réserve de bois exploitable à long terme, dans le respect de la réglementation forestière. Les éoliennes des environs sont situées derrière la ligne de crête, près de l’autoroute A 9, et ne sont ni visibles ni perceptibles depuis la propriété. La voie privée mène à l’abri jusqu’au terrain ; une lame de déneigement existante et divers équipements supplémentaires facilitent le service hivernal et d’autres travaux nécessaires.

Dépendances et utilisations complémentaires :
LesLes bâtiments annexes étendent considérablement les possibilités du domaine au-delà d’un simple usage résidentiel et d’écurie. La cuisine, les sanitaires, les surfaces chauffables dans un bungalow résidentiel et les vastes espaces de rangement répondent aux besoins des invités, des événements privés, des loisirs, de l’élevage et de l’exploitation courante. Toute utilisation commerciale ou touristique reste soumise à l’autorisation requise.

Assainissement et développement :
Le traitement des eaux usées est assuré par une station d’épuration entièrement biologique renouvelée en 2025. Selon le propriétaire, les eaux sont rejetées dans le Schöpfbach voisin ; une autorisation d’exploitation d’une durée de 40 ans est en vigueur à cet effet. En outre, une zone constructible d’environ 1.000 m² est indiquée pour une possibilité d’extension bâtie autorisée. L’autorisation, sa durée et l’étendue des droits à construire peuvent être vérifiées à partir des documents originaux.

Emplacement