Finca ecuestre y natural con lago forestal en unas siete hectáreas, 2 casas, camino privado, a 8 minutos de la autopista BAB 9

Datos principales

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Sobre esta casa

Luisenhof está dirigido a compradores que buscan una gran propiedad natural, privada y aislada, con infraestructura para caballos, dos zonas residenciales independientes y agua y bosque propios. La dimensión y las distintas áreas de uso se aprecian mejor durante una visita detallada.

La propiedad de un vistazo:
Luisenhof combina una ubicación residencial aislada con instalaciones preparadas profesionalmente para la cría de caballos, bosque propio, un gran estanque y diversos edificios auxiliares. El terreno cercado, de unas siete hectáreas, ofrece espacio para dos hogares, cuatro caballos, varios carruajes, invitados y una gestión en gran medida autosuficiente.
Su punto fuerte reside en la combinación:
La vivienda, la tenencia de animales, el agua, el bosque y una superficie adicional de desarrollo se encuentran en una parcela continua. Tres accesos facilitan la separación entre la vivienda privada, la zona ecuestre y el tráfico de servicio.
Una propiedad con historia:
La propiedad tiene una historia insólita. Según la información de la mancomunidad de municipios de Wethautal, aquí hubo hasta 1995 un conocido baño forestal con restaurante. Según la tradición transmitida por los propietarios, el lago actual surgió de una cantera de arcilla. En aquella época, la arcilla extraída allí se consideraba especialmente valiosa en la región. Durante décadas, personas de los alrededores aprendieron a nadar en el baño forestal.
Del baño forestal a las instalaciones ecuestres:
En 1996, el fabricante Otto Bauer adquirió el terreno, lo renovó por completo (la casa se reconstruyó sobre el sótano) y lo amplió, creando las instalaciones ecuestres Luisenhof. La relación con la exigente disciplina de conducción de troncos de cuatro caballos sigue marcando las instalaciones hasta hoy:
El establo, las áreas funcionales (p. ej., lavadero para caballos con solárium) y los espacios de almacenamiento están diseñados para cuatro caballos y hasta cuatro carruajes. Aquí se utilizaron materiales de primera calidad, como madera tropical en los boxes y un pavimento adecuado con drenaje.
El estanque/lago sigue siendo el tranquilo centro de la propiedad. Su tamaño, la vegetación ribereña consolidada y la historia visible confieren a la propiedad un ambiente que no puede reproducirse con una nueva construcción. Una sauna en la zona de la orilla permite sumergirse en el lago para nadar a pocos pasos tras la sesión.
Vivienda con dos unidades independientes:
La casa (reconstruida en 1995 sobre el sótano) ofrece unos 239 m² de superficie habitable y está organizada como una vivienda para dos familias (con casi 3 unidades residenciales). Las puertas de acceso a las viviendas separan las dos zonas. De este modo Las estancias son adecuadas para convivir varias generaciones, crear una zona de invitados independiente o combinar la vivienda privada con el trabajo. Aproximadamente la mitad de la casa dispone de sótano.
Actualmente hay dos cocinas independientes y tres baños completos. Según indica el propietario, los baños se renovaron en 2025 y las cocinas en 2026. Las estancias mostradas están muy bien cuidadas, son acogedoras y se pueden utilizar de inmediato. Los baños disponen de conexiones para lavadoras. También hay conexiones en el sótano.
Calefacción:
La vivienda dispone de calefacción de gasóleo y leña. Según indica el propietario, las dependencias auxiliares se calientan con gas licuado. Esto permite disponer de distintas fuentes de calor para las diferentes zonas de uso.
Tenencia de caballos y deporte de enganche:
El bloque de establos tiene capacidad para cuatro caballos. Los boxes están fabricados con madera tropical y cuentan con instalaciones técnicas que rara vez se encuentran en esta combinación en instalaciones ecuestres privadas: solárium para caballos, lámpara de rayos solares con regulación eléctrica de altura y ventilación eléctrica del tejado, tanto de entrada como de salida. Hay un almacén de pienso directamente anexo.
Para el deporte de enganche se pueden guardar hasta cuatro carruajes. El acceso independiente y los amplios espacios del patio facilitan las maniobras de entrada y salida, el abastecimiento y las tareas cotidianas.
Prados y cercado:
Hay dos praderas para caballos completamente cercadas y contiguas, de aprox. 4.500 m² y aprox. 5.000 m². Toda la finca, incluido el estanque, está cercada. Según indica el propietario, se instalaron alrededor de 1.500 metros lineales de valla para perros, de modo que estos también disponen de espacio libre.

Estanque/lago, bosque y zonas exteriores privadas:
El estanque, de unos 8.000 m², es el centro paisajístico y uno de los principales elementos distintivos de la propiedad. Según indica el propietario, la población de peces permite obtener un rendimiento anual de unos 100 kg de pescado fresco. Un estanque independiente para koi está diseñado para no tener que vaciarlo regularmente en invierno.
Unos cuatro hectáreas de bosque caducifolio propio proporcionan distancia, privacidad y una reserva de madera aprovechable a largo plazo, conforme a la normativa forestal vigente. Los aerogeneradores de los alrededores se encuentran detrás de la elevación del terreno, junto a la autopista A 9, y no son visibles ni perceptibles desde la finca. El camino privado conduce hasta la propiedad sin quedar expuesto; una pala quitanieves existente, con diversos accesorios, facilita el mantenimiento invernal y otras tareas necesarias.

Dependencias auxiliares y usos complementarios:
Las Las dependencias amplían considerablemente las posibilidades de uso de la propiedad más allá de la mera vivienda y el establo. La cocina, la zona sanitaria, las superficies calefactables de un bungalow residencial y las amplias posibilidades de almacenamiento facilitan la acogida de invitados, los eventos privados, las aficiones, la tenencia de animales y la gestión habitual de la propiedad. El uso comercial o turístico queda sujeto a la autorización correspondiente.

Drenaje y desarrollo:
El tratamiento de aguas residuales se realiza mediante una depuradora de tratamiento biológico integral renovada en 2025. Según el propietario, el vertido se realiza en el Schöpfbach adyacente; para ello existe una autorización de explotación con una vigencia de 40 años. Además, se indica una zona edificable de aprox. 1.000 m² que permite una ampliación constructiva autorizada. La autorización, su vigencia y el alcance conforme a la normativa urbanística pueden confirmarse mediante la documentación original.

Ubicación