| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 174 m² |
| Bouwjaar | 2000 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 256 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 3700 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 150 € |
| Verwarmingskosten | 200 € |
| Totale huur | 4050 € |
| Prijs per m2 | 23,28 €/m² |
Moderne, lichte twee-onder-een-kapwoning met wintertuin, tuin & vloerverwarming op rustige locatie in Waldperlach te huur vanaf juni 2026.
Deze charmante, lichtdoorstroomde twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2000) overtuigt door de doordachte indeling, moderne voorzieningen en een rustige, maar toch uitstekend ontsloten ligging aan de rand van München.
Op de begane grond bevinden zich een gastentoilet, een garderobe, een aparte keuken en een ruime, lichtdoorstroomde woonkamer met extra eetgedeelte en wintertuin. De gehele begane grond inclusief wintertuin is voorzien van rolluiken. De vloeren zijn afgewerkt met hoogwaardige tegels en marmeren inleg. Een houtkachel met tegelbekleding, die voldoet aan de huidige fijnstofemissiewaarden van de stad München, zorgt in de wintermaanden voor een bijzonder aangename woonsfeer. De door een gespecialiseerd bedrijf gemoderniseerde vloerverwarming is op alle verdiepingen aanwezig.
Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 10–13 m², voorzien van licht, vakkundig opgewerkt klikparket. De lichte badkamer beschikt over een donkere marmeren vloer evenals een douche, bad, wc en twee nieuwe wastafels. Ook hier zijn rolluiken aanwezig om te verduisteren.
De zolderverdieping biedt een ruime kamer (bijv. te gebruiken als slaapkamer, yoga- of terugtrekruimte) met een vloeroppervlak van ca. 25 m². De ruimte is uitgerust met nieuw gelegd en geolied massief eiken parket. De verdieping wordt aangevuld met een grote badkamer met twee wastafels, douche, bad, nieuw wc en bidet.
In de kelder bevinden zich een moderne gas-condensatieverwarmingsinstallatie (bouwjaar 2019), een droog- c.q. technische ruimte en een voorraadruimte zonder raam. Daarnaast is er een ca. 20 m² grote woonruimte met geïntegreerde vloerverwarming beschikbaar.
De kleine, zonnige tuin met aansluitend terras biedt talrijke inrichtingsmogelijkheden.
Een ruime garage biedt plaats voor een auto evenals extra opbergruimte voor fietsen. Daarnaast is er een extra buitenparkeerplaats beschikbaar. Beide parkeerplaatsen (garage en buitenparkeerplaats) kunnen samen voor in totaal 150 € per maand worden gehuurd.
Geschikt voor gedeelde bewoning
Stroom, water, gas en telecommunicatie worden door de huurder zelfstandig aangemeld en rechtstreeks met de energieleverancier afgerekend (afhankelijk van verbruik).
Energieverbruikscertificaat: 122,5 kWh/(m²·a), klasse D. De waarde is gebaseerd op het individuele verbruik van de vorige gebruikers.
Het object is opgenomen in de geplande glasvezeluitrol van de regio.
Een eigen verklaring, Schufa- en inkomensbewijzen zijn vereist voor een bezichtiging.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het onroerend goed ligt in Waldperlach, een rustige en populaire woonwijk in het zuidoosten van München. Tegelijkertijd profiteert u van een zeer goede verbinding:
Bus 198 (ca. 3 minuten verwijderd) met aansluiting op het stadscentrum
Bus 55 (ca. 15 minuten loopafstand)
U5 Neuperlach Süd (ca. 20 minuten te voet of met de fiets, zonder overstappen)
S8 Neubiberg (ca. 20 minuten, directe verbinding)
Winkelmogelijkheden bevinden zich in de onmiddellijke nabijheid of zijn snel per fiets bereikbaar.
De nabijheid van de A9 en A99 maakt bovendien een optimale verbinding met de omgeving mogelijk. Meren en bergen bereikt u in ongeveer een uur – het Gardameer is in ca. 4 uur bereikbaar.
3250 € UW KANS: DAKTERRAS & TUIN & OPEN HAARD INBEGREPEN80686 München
3349 € Energiezuinig en gezond wonen: nieuwe massief houten rijtjeswoning met 6 kamers in Obermenzing81247 München– Obermenzing
2400 € Tussenliggend rijtjeshuis München-Pasing81241 München– Pasing
