| Type | Middenterras huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 158 m² |
| Bouwjaar | 2023 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | 01.12.2026 |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 110 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 32 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 3349 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 100 € |
| Verwarmingskosten | 150 € |
| Totale huur | 3599 € |
| Deposito | 10500€ |
| Prijs per m2 | 22,78 €/m² |
Deze moderne rijwoning bevindt zich in een rustige woonwijk in München Obermenzing. Het in 2023 gebouwde gebouw is opgetrokken in massief houtbouw en biedt een woonoppervlakte van ca. 158m², verdeeld over vier verdiepingen. Op de begane grond vindt u naast de entree met garderobe een ruime woonkamer met eetgedeelte, een moderne keuken en een gastentoilet. De inbouwkeuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het gedeeltelijk overdekte terras met mooie stadstuin, die uitnodigt tot ontspanning en verblijf.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime kamers en een moderne badkamer met bad incl. douche. De zolderverdieping beschikt over nog twee kamers, die eveneens als kinderkamers, slaapkamer, atelier, kantoor of logeerkamer kunnen worden gebruikt, evenals een extra badkamer met daglicht en douche. De kelder biedt naast de technische ruimte en bijkeuken een ruime hobbyruimte en een voorraadkamer. Het huis werd eind september 2023 met zeer hoogwaardige voorzieningen voltooid.
De rijwoning beschikt over moderne en energiezuinige voorzieningen met gecontroleerde ventilatie van de woonruimtes. De vloerverwarming, die wordt aangedreven door een grondwaterwarmtepomp, kan elke kamer afzonderlijk verwarmen. De massief houten bouwwijze maakt de volgens de KfW-40-standaard gebouwde woning uiterst energiezuinig, wat tot uiting komt in lage bijkomende kosten. Een stabiele en snelle internetverbinding in het huis is via glasvezel aangelegd. Het huis is geschikt voor smarthome.
De rijwoning is vanaf 01. december 2026 vrij en is ideaal voor een gezin dat op zoek is naar een rustige, moderne en comfortabele woning in München.
Stijlvolle droomkeuken voor kookliefhebbers: modern design ontmoet gezelligheid
De hoogwaardige inbouwkeuken combineert esthetiek met compromisloze functionaliteit en past naadloos in het elegante totaalconcept van het huis.
Esthetiek & materialenmix: Heldere, greeploze fronten met een strakke elegantie harmoniëren perfect met warme houtstructuren aan de achterwand en het werkblad. Dit sluit harmonieus aan bij de elegante parketvloer van het woongedeelte en creëert een uitnodigende, aangename sfeer.
Doordachte werkoppervlakken: De ruime L-vorm biedt volop plaats om snel te snijden, voor te bereiden en te genieten.
Uitrusting & highlights: Geïntegreerd zijn de modernste merkapparaten (zoals een keramische kookplaat en een krachtige oven), die hobbykoks enthousiast zullen maken. Een echt designstatement is bovendien de donkere, elegante spoelbak met moderne kraan.
Sfeervolle verlichting: Geïntegreerde verlichting onder de keukenkasten zet het werkblad perfect in scène en zorgt zowel tijdens het bereiden als 's avonds voor sfeervolle ambienteverlichting.
Een echte ruimtewonder dat functionaliteit en modern interieurdesign perfect combineert – klaar voor gezellige kookavonden met familie en vrienden!
Woon- en eetgedeelte: Open wonen met licht en ruimte
Lichtdoorstroomd ruimteconcept: Grote, kamerhoge raam- en deurelementen vullen de gehele ruimte met daglicht en creëren een vloeiende overgang naar het zonnige terras.
Elegante materialencombinatie: De hoogwaardige parketvloer van echt hout verleent de open indeling in combinatie met het zichtbare houten plafond een warme, natuurlijke en ultramoderne, aangename sfeer.
Privébuitenruimte: De aangrenzende, onderhoudsvriendelijke tuin met privégrasveld biedt de ideale plek om u terug te trekken in het groen – perfect voor ontspannen uren buiten.
Badkamer: Stijlvolle wellnessoases in moderne clean-chic
Hoogwaardige esthetiek: Grote vloertegels in elegant grijs harmoniëren perfect met subtiele, lichte wandtegels en creëren een helder, tijdloos design.
Pure ontspanning: Uitgerust met een comfortabel bad met geïntegreerd planchet, dat na een lange dag uitnodigt om te vertoeven en te ontspannen.
Doordacht comfort: Aangevuld met hoogwaardig sanitair, een wandcloset en een praktische, moderne handdoekradiator die altijd zorgt voor heerlijk warme handdoeken.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustige oase op toplocatie in Obermenzing – Slechts 10 minuten naar het stadscentrum
In een van de meest gewilde en gezinsvriendelijke woonlocaties van München combineert dit rijtjeshuis privéterugtrekplekken met een optimale bereikbaarheid. Dankzij de optimale frequentie van het openbaar vervoer (de bus praktisch voor de deur, de S-Bahn S2 op enkele minuten afstand) reist u in slechts 10 minuten stressvrij naar het centraal station, terwijl u thuis van de rust geniet.
Supermarkten, restaurants en winkels voor de dagelijkse benodigdheden, evenals kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen, bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Liefhebbers van natuur en sport waarderen vooral de nabije omgeving: het park van Slot Nymphenburg ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt direct voor de deur exclusieve recreatiemogelijkheden.
2735 € Centrale en idyllische ligging in de Oostenrijker wijk!81241 München
3864 € Gezinswoning met tuin - eerste bewoning van nieuwbouw in München-Untermenzing // WE180997 München
3418 € Gezinswoning met tuin - eerste bewoning van nieuwbouw in München-Untermenzing // WE280997 München
