| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 174 m² |
| سنة البناء | 2000 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 256 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 3700 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 150 € |
| مصاريف التدفئة | 200 € |
| إجمالي الإيجار | 4050 € |
| سعر المتر المربع | 23.28 €/m² |
منزل شبه منفصل حديث ومشرق مع حديقة شتوية وحديقة وتدفئة أرضية في موقع هادئ في فالدبيرلاخ، متاح للإيجار ابتداءً من يونيو 2026.
يتميز هذا المنزل شبه المنفصل الساحر والغارق بالضوء (بُني عام 2000) بتوزيع غرف مدروس، وتجهيزات حديثة، وموقع هادئ رغم كونه متصلًا بشكل ممتاز بضواحي مدينة ميونيخ.
يضم الطابق الأرضي مرحاضًا للضيوف، وخزانة ملابس، ومطبخًا منفصلًا، وغرفة معيشة واسعة وغارقة بالضوء مع منطقة طعام إضافية وحديقة شتوية. الطابق الأرضي بأكمله، بما في ذلك الحديقة الشتوية، مجهز بمصاريع. الأرضيات مكسوة ببلاط عالي الجودة مع تطعيمات رخامية. ويوفر موقد من البلاط والخشب، المتوافق مع قيم انبعاثات الجسيمات الدقيقة الحالية لمدينة ميونيخ، أجواء معيشية مريحة بشكل خاص خلال أشهر الشتاء. كما تتوفر التدفئة الأرضية، التي قامت شركة متخصصة بتحديثها، في جميع الطوابق.
يضم الطابق العلوي ثلاث غرف نوم بمساحة تقارب 10–13 م²، مجهزة بباركيه بنظام النقر فاتح اللون ومجدد بطريقة احترافية. ويحتوي الحمام المشرق على أرضية رخامية داكنة، ودش، وحوض استحمام، ومرحاض، ومغسلتين جديدتين. كما تتوفر هنا مصاريع للتعتيم.
يوفر الطابق العلوي تحت السقف غرفة واسعة (يمكن استخدامها مثلًا كغرفة نوم أو غرفة يوغا أو غرفة للراحة) بمساحة أرضية تقارب 25 م². الغرفة مجهزة بباركيه من خشب البلوط الصلب، موضوع حديثًا ومعالج بالزيت. ويكتمل الطابق بحمام كبير يضم مغسلتين، ودشًا، وحوض استحمام، ومرحاضًا جديدًا، وبيديه.
يضم الطابق السفلي تدفئة غازية حديثة بتقنية التكثيف (بُنيت عام 2019)، وغرفة تجفيف أو غرفة تقنية، بالإضافة إلى غرفة مؤن بلا نوافذ. كما تتوفر غرفة معيشة بمساحة تقارب 20 م²، مجهزة بتدفئة أرضية مدمجة.
توفر الحديقة الصغيرة المشمسة، مع التراس المجاور، إمكانيات متنوعة للتصميم.
يوفر المرآب الواسع مكانًا لسيارة، بالإضافة إلى مساحات تخزين إضافية للدراجات. كما يتوفر موقف خارجي إضافي. ويمكن استئجار موقفي السيارات (المرآب والموقف الخارجي) مقابل 150 € شهريًا إجمالًا.
مناسب للسكن المشترك
يتولى المستأجر تسجيل الكهرباء والمياه والغاز وخدمات الاتصالات بشكل مستقل، ويتم احتسابها مباشرة مع مزود الخدمة (بحسب الاستهلاك).
شهادة استهلاك الطاقة: 122,5 kWh/(m²·a)، الفئة D. تستند القيمة إلى الاستهلاك الفردي للمستخدمين السابقين.
العقار مشمول ضمن خطة تطوير شبكة الألياف الضوئية في المنطقة.
تقديم الاستبيان الذاتي، وإثبات Schufa وإثباتات الدخل شرط لإجراء المعاينة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في فالدبيرلاخ، وهي منطقة سكنية هادئة ومحبوبة في جنوب شرق ميونخ. وفي الوقت نفسه، تستفيدون من وسائل مواصلات ممتازة:
الحافلة 198 (على بُعد حوالي 3 دقائق) مع اتصال بوسط المدينة
الحافلة 55 (على بُعد حوالي 15 دقيقة سيرًا على الأقدام)
مترو الأنفاق U5 نويبرلاخ زود (حوالي 20 دقيقة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، دون تبديل)
قطار S8 نويبيبيرغ (حوالي 20 دقيقة، اتصال مباشر)
تقع مرافق التسوق في الجوار المباشر أو يمكن الوصول إليها بسرعة بالدراجة.
كما يتيح القرب من الطريقين السريعين A9 وA99 اتصالًا مثاليًا بالمناطق المحيطة. ويمكنكم الوصول إلى البحيرات والجبال في غضون ساعة تقريبًا – كما يمكن الوصول إلى بحيرة غاردا خلال حوالي 4 ساعات.
3250 € فرصتكم: تراس على السطح وحديقة ومدفأة مشمولة.80686 München
3349 € السكن الموفر للطاقة والصحي: منزل صفّي جديد من الخشب الصلب يضم 6 غرف في أوبرمينتسينغ81247 München– Obermenzing
2400 € منزل صفّي متوسط في ميونخ-بازينغ81241 München– Pasing
