| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 168 m² |
| Bouwjaar | 2014 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | 01.12.2026 |
|---|---|
| kamers | 5,5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 676 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 324 m² |
| Aankoopprijs | 1.140.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.785,71 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWaar ruimte thuis is
Deze vrijstaande eengezinswoning, gebouwd in 2014, combineert hoogwaardige bouwkwaliteit, uitzonderlijke ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Op een perceel van 676 m², gelegen in een rustige woonomgeving in Piesenkofen (Obertraubling), is een thuis ontstaan dat zowel gezinnen als iedereen die waarde hecht aan ruimte, comfort en flexibiliteit enthousiast maakt.
Al bij het betreden overtuigt de woning met een open indeling, lichte ruimtes en een tijdloze architectuur. Het hart van de woning wordt gevormd door de circa 48 m² grote woon- en eetruimte, die via grote raampartijen verbonden is met het zonnige terras en de liefdevol aangelegde tuin. De aparte keuken, een gastentoilet en een bergruimte completeren de begane grond.
Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een ruime badkamer voor het gezin. Een bijzonder pluspunt: door de schuine dakvlakken verschilt de daadwerkelijke vloeroppervlakte aanzienlijk van het als woonoppervlakte meegerekende oppervlak. Zo beschikt de verdieping over circa 77 m² vloeroppervlakte, maar slechts circa 65 m² woonoppervlakte – een merkbare meerwaarde in het dagelijks leven.
Een echte highlight is de hoogwaardige afgewerkte benedenverdieping. Anders dan bij klassieke kelders treft u hier ruime lichtschachten, vloerverwarming (gedeeltelijk), een douchebadkamer, een kantoor/thuiswerkplek en een grote hobbyruimte aan. Een andere kelderruimte wordt momenteel gebruikt als gastenkamer en biedt dankzij het daglicht eveneens uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Zo ontstaat een uitzonderlijk flexibel ruimteaanbod voor thuiswerken, gasten, fitness of hobby.
Ook technisch overtuigt het pand met massieve baksteenbouw, drievoudig beglaasde ramen, elektrische rolluiken, vloerverwarming en een combinatie van gasverwarming en ondersteuning door zonne-energie. Een voorbereide schoorsteenschacht maakt de installatie van een tegelkachel mogelijk.
Meer ruimte dan de woonoppervlakte doet vermoeden
De woonoppervlakte bedraagt ca. 168,3 m².
Door de hoogwaardige afgewerkte benedenverdieping wordt de woonachtig bruikbare oppervlakte uitgebreid tot circa 202 m². Inclusief de momenteel als gastenkamer gebruikte kelderruimte staat zelfs circa 214 m² praktisch bruikbare oppervlakte ter beschikking.
Samen met de volledige oppervlakte van de benedenverdieping, de daadwerkelijke vloeroppervlakken op de verdieping, het gehele terras en de twee garages resulteert dit in een indrukwekkende totale vloer- en gebruiksoppervlakte van circa 324 m² – exclusief een gezellige loungeruimte buiten.
Dit pand overtuigt daarom niet alleen door zijn woonoppervlak, maar vooral door zijn buitengewone ruimteaanbod, hoogwaardige bouwkwaliteit en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Een thuis dat zowel aan de eisen van vandaag als aan toekomstige levensfasen voldoet.
6 woonruimtes plus een hoogwaardige uitgebouwde kelderverdieping met kantoor, hobbyruimte en een extra voor bewoning geschikte ruimte.
Ook technisch bevindt de woning zich op een hoog niveau. De massieve baksteenbouw, een mechanische ventilatie van de woonruimtes, 3-voudig beglaasde ramen, elektrische jaloezieën, vloerverwarming en de combinatie van gasverwarming en ondersteuning door zonne-energie zorgen voor hedendaags wooncomfort en een energiezuinige bouwwijze. De voorbereide schoorsteenschacht maakt de installatie van een tegelkachel in de woonkamer mogelijk, die dankzij de aansluiting op de vloerverwarming alle ruimtes in het huis verwarmt.
Het aanbod wordt afgerond door het royale perceel met verzorgde tuin, een zonnig terras en een dubbele garage. De buitenvoorzieningen bieden veel ruimte om te spelen, te ontspannen of te tuinieren en creëren samen met de rustige woonomgeving een ideale omgeving voor gezinnen en iedereen die dicht bij de natuur wil wonen zonder de nabijheid van de stad Regensburg te hoeven missen.
Deze woning overtuigt niet alleen door het aantal vierkante meters, maar vooral door het buitengewone ruimtegevoel, de veelzijdige gebruiksmogelijkheden en de hoge bouwkwaliteit. Een vastgoedobject dat zowel aan de eisen van het huidige wonen als aan de behoeften van toekomstige levensfasen voldoet – royaal, flexibel en met veel oog voor detail gepland.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustige woonomgeving met natuurlijke omgeving en uitstekende bereikbaarheid
Het pand bevindt zich in de wijk Piesenkofen, een populaire woonlocatie van de gemeente Obertraubling in het district Regensburg. De woonwijk kenmerkt zich door haar verkeersluwe, gezinsvriendelijke sfeer en grenst direct aan uitgestrekte groengebieden en velden. De Glockenbecherring is ingericht als een straat uitsluitend voor bestemmingsverkeer en biedt daardoor een rustige woonomgeving zonder noemenswaardig doorgaand verkeer.
Hier worden wonen dicht bij de natuur en korte afstanden op ideale wijze gecombineerd.
De gemeente Obertraubling behoort tot de meest gewilde woonlocaties in het oosten van Regensburg. Door de directe nabijheid van de UNESCO-werelderfgoedstad Regensburg profiteren bewoners van een uitstekende infrastructuur en een uitstekende aansluiting op regionale en bovenregionale verkeerswegen.
Gezinsvriendelijke infrastructuur
Gezinnen vinden in Obertraubling een uitgebreid aanbod op het gebied van kinderopvang en onderwijs.
Op korte afstand bevinden zich onder andere:
VoorzieningAfstand ca.
Kindergarten Rappelkisteca. 1,3 km
Hermann-Zierer-Grundschuleca. 1,4 km
Staatliche Realschule Obertraublingca. 3 km
Gymnasium Neutraublingca. 5 km
Winkelfaciliteiten
Alle belangrijke winkels bevinden zich op slechts enkele minuten rijden.
WinkelAfstand ca.
REWEca. 2 km
EDEKA Dirnbergerca. 2 km
Netto Marken-Discountca. 2 km
Daarnaast biedt Obertraubling talrijke andere winkels, bakkerijen, banken, restaurants en dienstverleners.
Artsen en medische zorg
De medische zorg is dankzij meerdere huisartsen, specialisten, tandartsen en apotheken in Obertraubling en Neutraubling uitstekend gewaarborgd.
In de buurt bevinden zich onder andere:
Het Universitätsklinikum Regensburg is eveneens binnen enkele minuten rijden bereikbaar.
Verkeersverbindingen
De locatie overtuigt vooral door haar uitstekende bereikbaarheid.
•Bushalte Piesenkofen Erlenring: ca. 190 m verwijderd
•Station Obertraubling: ca. 2 km
•Binnenstad van Regensburg: ca. 10 km
•Snelweg A3: enkele minuten rijden
•Bundesstraße B15: enkele minuten rijden
Vanaf station Obertraubling zijn er snelle treinverbindingen naar onder andere Regensburg en München. Ook de luchthaven van München is comfortabel per trein of auto bereikbaar.
Aantrekkelijke vestigingslocatie voor bedrijven
Het pand is ook uitstekend geschikt voor forenzen.
Grote werkgevers in de regio zijn binnen korte tijd bereikbaar:
Afstand tot werkgevers ca.
BMW Group-fabriek Regensburg ca. 8 km
Universiteit Regensburg ca. 10 km
Aumovio Regensburg ca. 11 km
Ook de bedrijventerreinlocatie Neutraubling met talrijke internationaal actieve bedrijven ligt op slechts enkele minuten afstand.
Vrije tijd en ontspanning
De directe omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden. Uitgestrekte velden, fiets- en wandelpaden beginnen praktisch direct voor de deur. Tegelijkertijd bereikt u in korte tijd het veelzijdige vrijetijds-, cultuur- en horeca-aanbod van de oude binnenstad van Regensburg.
Sportverenigingen, fitnessstudio’s, tennisbanen, golfbanen en talrijke fietspaden langs de Donau completeren het recreatieaanbod van de regio.
