| प्रकार | अलग घर |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 168 m² |
| वर्ष का निर्माण | 2014 |
| बेडरूम | 4 |
| उपलब्धता | 01.12.2026 |
|---|---|
| कमरे | 5,5 |
| बाथरूम | 2 |
| ताप | अंडरफ्लोर हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| प्लॉट क्षेत्र | 676 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 2 |
| शर्त | नई |
| इमारत में फर्श | 2 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 324 m² |
| खरीद मूल्य | 1.140.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 6,785.71 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंजहाँ विशालता घर करती है
2014 में निर्मित यह स्वतंत्र एकल-परिवार वाला घर उच्च गुणवत्ता वाले निर्माण, असाधारण विशालता और विविध उपयोग की संभावनाओं को एक साथ प्रस्तुत करता है। Piesenkofen (Obertraubling) के शांत आवासीय क्षेत्र में 676 m² के भूखंड पर बना यह घर परिवारों के साथ-साथ उन सभी लोगों को भी आकर्षित करता है, जो पर्याप्त स्थान, आराम और लचीलेपन को महत्व देते हैं।
घर में प्रवेश करते ही खुला लेआउट, प्रकाश से भरपूर कमरे और कालातीत वास्तुकला प्रभावित करती है। इसका केंद्र लगभग 48 m² बड़ा बैठक और भोजन क्षेत्र है, जो बड़ी खिड़कियों के माध्यम से धूप वाली टैरेस और स्नेहपूर्वक सजाए गए बगीचे से जुड़ा है। अलग रसोई, अतिथि WC और भंडारण कक्ष भूतल को पूरा करते हैं।
ऊपरी मंजिल में चार शयनकक्ष और एक विशाल पारिवारिक स्नानघर है। एक विशेष लाभ: छत की ढलानों के कारण वास्तविक आधार क्षेत्र गणना योग्य रहने के क्षेत्रफल से काफी अलग है। इस प्रकार ऊपरी मंजिल में लगभग 77 m² का आधार क्षेत्र है, लेकिन केवल लगभग 65 m² का रहने योग्य क्षेत्रफल उपलब्ध है – दैनिक जीवन में स्पष्ट अतिरिक्त लाभ।
उच्च गुणवत्ता से विकसित बेसमेंट एक वास्तविक आकर्षण है। पारंपरिक बेसमेंट के विपरीत, यहाँ आपको बड़े प्रकाश-कूप, (आंशिक) अंडरफ्लोर हीटिंग, शॉवर वाला स्नानघर, एक कार्यालय/होमऑफिस और एक बड़ा शौक-कक्ष मिलेगा। एक अन्य बेसमेंट कक्ष का वर्तमान में अतिथि-कक्ष के रूप में उपयोग किया जा रहा है और दिन के प्रकाश के कारण यह भी विविध उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करता है। इस प्रकार होमऑफिस, अतिथियों, फिटनेस या शौक के लिए असाधारण रूप से लचीला स्थान उपलब्ध होता है।
तकनीकी दृष्टि से भी यह संपत्ति प्रभावशाली है: ठोस ईंट निर्माण, तीन परतों वाले शीशे की खिड़कियाँ, विद्युत रोलर शटर, अंडरफ्लोर हीटिंग तथा गैस हीटिंग और सौर सहायता का संयोजन। पहले से तैयार चिमनी शाफ्ट टाइल वाले चूल्हे की स्थापना की सुविधा देता है।
रहने के क्षेत्रफल से अनुमान से अधिक स्थान
रहने का क्षेत्रफल लगभग 168,3 m² है।
उच्च गुणवत्ता से विकसित बेसमेंट के कारण रहने योग्य रूप में उपयोग की जा सकने वाली जगह बढ़कर लगभग 202 m² हो जाती है। वर्तमान में अतिथि-कक्ष के रूप में उपयोग किए जा रहे बेसमेंट कक्ष सहित लगभग 214 m² व्यावहारिक रूप से उपयोग योग्य क्षेत्र उपलब्ध है।
पूर्ण बेसमेंट क्षेत्र, ऊपरी मंजिल के वास्तविक आधार क्षेत्रों, पूरी टैरेस तथा दोनों गैरेजों को मिलाकर लगभग 324 m² का प्रभावशाली कुल आधार और उपयोगी क्षेत्रफल प्राप्त होता है – इसके अतिरिक्त बाहरी क्षेत्र में एक आरामदायक लाउंज क्षेत्र भी है।
यह संपत्ति प्रभावित करती है इसलिए यह घर केवल अपने आवासीय क्षेत्रफल से ही नहीं, बल्कि मुख्य रूप से अपने असाधारण स्थान-विन्यास, उच्च गुणवत्ता वाली निर्माण शैली और विविध उपयोग की संभावनाओं से प्रभावित करता है। ऐसा घर, जो आज की आवश्यकताओं के साथ-साथ जीवन के भविष्य के चरणों के लिए भी समान रूप से उपयुक्त है।
6 आवासीय कमरे, साथ ही उच्च गुणवत्ता से विकसित बेसमेंट, जिसमें कार्यालय, हॉबी रूम और एक अन्य आवासीय उपयोग योग्य कमरा है।
तकनीकी दृष्टि से भी यह घर उच्च स्तर का है। ठोस ईंट निर्माण, यांत्रिक आवासीय वेंटिलेशन, 3-परत वाले काँच की खिड़कियाँ, विद्युत शटर, फ़्लोर हीटिंग तथा गैस हीटिंग और सौर-सहायता का संयोजन आधुनिक आवासीय आराम और ऊर्जा-कुशल निर्माण सुनिश्चित करते हैं। तैयार चिमनी शाफ्ट लिविंग रूम में टाइल वाले चूल्हे की स्थापना की सुविधा देता है, जो फ़्लोर हीटिंग से जुड़े होने के कारण घर के सभी कमरों को गर्म करता है।
यह प्रस्ताव एक बड़े भूखंड, सुव्यवस्थित बगीचे, धूप वाली छत और डबल गैरेज से पूर्ण होता है। बाहरी परिसर खेलने, आराम करने या बागवानी के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है और शांत आवासीय स्थान के साथ मिलकर परिवारों तथा उन सभी लोगों के लिए आदर्श वातावरण बनाता है, जो शहर रेगेन्सबुर्ग की निकटता छोड़े बिना प्रकृति के करीब रहना चाहते हैं।
यह घर केवल अपने वर्गमीटर क्षेत्रफल से ही नहीं, बल्कि मुख्य रूप से अपने असाधारण स्थानिक अनुभव, विविध उपयोग की संभावनाओं और उच्च निर्माण गुणवत्ता से प्रभावित करता है। ऐसी संपत्ति, जो आज के आवास की आवश्यकताओं के साथ-साथ जीवन के भविष्य के चरणों की अपेक्षाओं को भी पूरा करती है—विशाल, लचीली और बहुत ध्यानपूर्वक नियोजित।
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शांत आवासीय स्थिति, प्रकृति-सन्निकट परिवेश और उत्कृष्ट कनेक्टिविटी
यह संपत्ति Piesenkofen क्षेत्र में स्थित है, जो Landkreis Regensburg में Obertraubling नगरपालिका का एक लोकप्रिय आवासीय स्थान है। यह आवासीय क्षेत्र यातायात-शांत, परिवार-अनुकूल वातावरण के लिए जाना जाता है और सीधे विस्तृत हरित क्षेत्रों तथा खेतों से सटा हुआ है। Glockenbecherring एक शुद्ध स्थानीय निवासियों की सड़क है और इसलिए बिना उल्लेखनीय यातायात के शांत आवासीय परिवेश प्रदान करती है।
यहाँ प्रकृति-सन्निकट जीवन और छोटी दूरियाँ आदर्श रूप से जुड़ती हैं।
Obertraubling नगरपालिका Regensburger Osten के सबसे मांग वाले आवासीय स्थानों में गिनी जाती है। UNESCO विश्व धरोहर शहर Regensburg की निकटता के कारण निवासियों को उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे के साथ-साथ क्षेत्रीय और अंतर-क्षेत्रीय यातायात मार्गों से शानदार कनेक्टिविटी का लाभ मिलता है।
परिवार-अनुकूल बुनियादी ढाँचा
Obertraubling में परिवारों को व्यापक देखभाल और शैक्षिक सुविधाएँ मिलती हैं।
कम दूरी पर, अन्य के अलावा, निम्नलिखित स्थित हैं:
सुविधादूरी लगभग
Kindergarten Rappelkisteलगभग 1,3 km
Hermann-Zierer-Grundschuleलगभग 1,4 km
Staatliche Realschule Obertraublingलगभग 3 km
Gymnasium Neutraublingलगभग 5 km
खरीदारी की सुविधाएँ
सभी महत्वपूर्ण खरीदारी सुविधाएँ केवल कुछ मिनटों की ड्राइव की दूरी पर हैं।
खरीदारीदूरी लगभग
REWEलगभग 2 km
EDEKA Dirnbergerलगभग 2 km
Netto Marken-Discountलगभग 2 km
इसके अलावा, Obertraubling में अनेक अन्य दुकानें, बेकरी, बैंक, रेस्तराँ और सेवा प्रदाता उपलब्ध हैं।
डॉक्टर और चिकित्सा सुविधा
Obertraubling और Neutraubling में कई सामान्य चिकित्सकों, विशेषज्ञ चिकित्सकों, दंत चिकित्सकों तथा फार्मेसियों के कारण चिकित्सा सुविधा उत्कृष्ट रूप से सुनिश्चित है।
अन्य के अलावा, निकटता में निम्नलिखित स्थित हैं:
Universitätsklinikum Regensburg भी कुछ ही मिनटों की ड्राइव में पहुँचा जा सकता है।
यातायात कनेक्टिविटी
यह स्थान विशेष रूप से अपनी उत्कृष्ट यातायात कनेक्टिविटी के कारण प्रभावित करता है।
•Bushaltestelle Piesenkofen Erlenring: लगभग 190 m दूर
•Bahnhof Obertraubling: लगभग 2 km
•Regensburger Innenstadt: लगभग 10 km
•Autobahn A3: कुछ मिनटों की ड्राइव
•Bundesstraße B15: कुछ मिनटों की ड्राइव
Bahnhof Obertraubling के माध्यम से Regensburg और München सहित कई स्थानों के लिए तेज़ रेल कनेक्शन उपलब्ध हैं। München हवाई अड्डा भी ट्रेन या Pkw से आरामदायक रूप से पहुँचा जा सकता है।
आकर्षक आर्थिक स्थान
यह संपत्ति दैनिक आवागमन करने वाले कर्मचारियों के लिए भी उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है।
क्षेत्र के बड़े नियोक्ताओं तक कम समय में पहुँचा जा सकता है:
नियोक्ता दूरी लगभग
BMW Group संयंत्र रेगेन्सबुर्गलगभग 8 किमी
रेगेन्सबुर्ग विश्वविद्यालयलगभग 10 किमी
Aumovio रेगेन्सबुर्गलगभग 11 किमी
अंतरराष्ट्रीय स्तर पर सक्रिय अनेक कंपनियों वाला न्यूट्राउब्लिंग का औद्योगिक स्थान भी कुछ ही मिनटों की दूरी पर है।
अवकाश और मनोरंजन
तत्काल आसपास का क्षेत्र उच्च अवकाश-मूल्य प्रदान करता है। विस्तृत खेत, साइकिल और पैदल चलने के मार्ग लगभग सीधे घर के दरवाज़े से शुरू होते हैं। साथ ही, आप थोड़े ही समय में रेगेन्सबुर्ग के पुराने शहर की विविध अवकाश, सांस्कृतिक और खानपान संबंधी सुविधाओं तक पहुँच सकते हैं।
खेल संघ, फिटनेस स्टूडियो, टेनिस सुविधाएँ, गोल्फ कोर्स तथा डेन्यूब के किनारे अनेक साइकिल मार्ग क्षेत्र की अवकाश सुविधाओं को और समृद्ध करते हैं।
