| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 168 m² |
| Yapım yılı | 2014 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | 01.12.2026 |
|---|---|
| Oda | 5,5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 676 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Durum | Yeni gibi |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 324 m² |
| Satış fiyatı | 1.140.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 6.785,71 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGenişliğin yuvası olduğu yer
2014 yılında inşa edilen bu müstakil tek ailelik ev, yüksek kaliteli yapı işçiliğini, olağanüstü genişliği ve çeşitli kullanım olanaklarını bir araya getiriyor. Piesenkofen’in (Obertraubling) sakin bir yerleşim bölgesinde, 676 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, aileleri olduğu kadar alan, konfor ve esnekliğe önem veren herkesi de memnun edecek bir yuva ortaya çıkmıştır.
Eve girildiği anda açık planı, ışık alan odaları ve zamansız mimarisiyle etkileyicidir. Evin merkezini, geniş pencere yüzeyleri sayesinde güneş alan terasa ve özenle düzenlenmiş bahçeye bağlanan yaklaşık 48 m² büyüklüğündeki salon ve yemek alanı oluşturur. Ayrı mutfak, misafir tuvaleti ve depo, zemin katı tamamlar.
Çatı katında dört yatak odası ve geniş bir aile banyosu bulunmaktadır. Özel bir artı: Çatı eğimleri nedeniyle gerçek taban alanı, hesaplamaya esas alınan yaşam alanından önemli ölçüde farklıdır. Böylece çatı katında yaklaşık 77 m² taban alanı bulunurken, yaşam alanı yalnızca yaklaşık 65 m²’dir – günlük yaşamda hissedilir bir katma değer.
Gerçek bir öne çıkan özellik, yüksek kalitede dönüştürülmüş bodrum kattır. Klasik bodrumların aksine burada geniş ışık kuyuları, (kısmen) yerden ısıtma, duş banyosu, bir ofis/homeoffice ve büyük bir hobi odası sizi bekliyor. Bir başka bodrum odası şu anda misafir odası olarak kullanılmakta ve gün ışığı sayesinde çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. Böylece homeoffice, misafir, fitness veya hobi için olağanüstü esnek bir alan imkânı oluşur.
Gayrimenkul teknik açıdan da masif tuğla yapı, üç camlı pencereler, elektrikli panjurlar, yerden ısıtma ve gazlı ısıtma ile güneş enerjisi desteğinin birleşimiyle ikna ediyor. Hazırlanmış bir baca boşluğu, çinili soba kurulmasına olanak tanır.
Yaşam alanının düşündürdüğünden daha fazla alan
Yaşam alanı yaklaşık 168,3 m²’dir.
Yüksek kalitede dönüştürülmüş bodrum kat sayesinde konut benzeri kullanılabilir alan yaklaşık 202 m²’ye çıkmaktadır. Şu anda misafir odası olarak kullanılan bodrum odası da dâhil edildiğinde, pratik olarak kullanılabilir alan yaklaşık 214 m²’ye ulaşmaktadır.
Bodrum katın tamamı, çatı katındaki gerçek taban alanları, terasın tamamı ve iki garajla birlikte, dış alandaki rahat lounge alanına ek olarak yaklaşık 324 m²’lik etkileyici bir toplam taban ve kullanım alanı ortaya çıkmaktadır.
Bu gayrimenkul ikna ediyor bu nedenle yalnızca yaşam alanı sayesinde değil, her şeyden önce olağanüstü oda düzeni, yüksek kaliteli yapı işçiliği ve çok yönlü kullanım olanaklarıyla öne çıkmaktadır. Günümüz ihtiyaçlarını olduğu kadar gelecekteki yaşam evrelerini de karşılayan bir yuva.
Büro, hobi odası ve konut olarak kullanılabilecek ilave bir odanın bulunduğu, yüksek kaliteli şekilde tamamlanmış bodrum katına ek olarak 6 yaşam alanı.
Teknik açıdan da ev yüksek bir seviyededir. Masif tuğla yapı, mekanik konut havalandırması, 3 katlı camlı pencereler, elektrikli panjurlar, yerden ısıtma ile gazlı ısıtma ve güneş enerjisi desteğinin kombinasyonu, çağdaş yaşam konforu ve enerji verimli bir yapı sağlar. Hazır baca şaftı, oturma odasına çinili soba kurulmasına olanak tanır; bu soba, yerden ısıtma sistemine bağlantısı sayesinde evdeki tüm odaları ısıtır.
Teklif, bakımlı bahçeye, güneş alan bir terasa ve çift garaja sahip geniş arsasıyla tamamlanmaktadır. Dış alanlar oyun oynamak, dinlenmek veya bahçeyle ilgilenmek için bolca alan sunar ve sakin konumuyla birlikte, Regensburg şehrine yakınlıktan vazgeçmeden doğayla iç içe yaşamak isteyen aileler ve herkes için ideal bir ortam oluşturur.
Bu ev yalnızca metrekare sayısıyla değil, her şeyden önce olağanüstü ferahlık hissi, çok yönlü kullanım olanakları ve yüksek yapı kalitesiyle etkileyicidir. Günümüz yaşamının gereksinimlerini olduğu kadar gelecekteki yaşam evrelerinin ihtiyaçlarını da karşılayan bir gayrimenkul – geniş, esnek ve ayrıntılara büyük özen gösterilerek planlanmıştır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Doğaya yakın çevresi ve mükemmel ulaşım bağlantılarıyla sakin konut bölgesi
Gayrimenkul, Regensburg ilçesindeki Obertraubling belediyesinin popüler bir yerleşim bölgesi olan Piesenkofen semtinde bulunmaktadır. Konut bölgesi, trafiğin sakin olduğu, aile dostu atmosferiyle öne çıkmakta ve doğrudan geniş yeşil alanlar ile tarlalara komşudur. Glockenbecherring, yalnızca yerel sakinlerin kullandığı bir yol olarak düzenlenmiş olup, bu sayede kayda değer bir transit trafik olmaksızın sakin bir yaşam çevresi sunmaktadır.
Burada doğaya yakın yaşam ile kısa mesafeler ideal biçimde bir araya gelmektedir.
Obertraubling belediyesi, Regensburg’un doğusundaki en çok rağbet gören yerleşim merkezlerinden biridir. UNESCO Dünya Mirası kenti Regensburg’a doğrudan yakınlığı sayesinde sakinler, mükemmel bir altyapıdan ve bölgesel ve bölgeler üstü ulaşım güzergâhlarına mükemmel bağlantıdan yararlanmaktadır.
Aile dostu altyapı
Aileler, Obertraubling’de kapsamlı bir bakım ve eğitim olanakları bulmaktadır.
Kısa mesafede diğerlerinin yanı sıra şunlar bulunmaktadır:
KurumYaklaşık mesafe
Kindergarten Rappelkisteyaklaşık 1,3 km
Hermann-Zierer-Grundschuleyaklaşık 1,4 km
Staatliche Realschule Obertraublingyaklaşık 3 km
Gymnasium Neutraublingyaklaşık 5 km
Alışveriş olanakları
Tüm önemli alışveriş olanaklarına yalnızca birkaç dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilmektedir.
AlışverişYaklaşık mesafe
REWEyaklaşık 2 km
EDEKA Dirnbergeryaklaşık 2 km
Netto Marken-Discountyaklaşık 2 km
Bunun yanı sıra Obertraubling’de çok sayıda başka mağaza, fırın, banka, restoran ve hizmet sağlayıcı bulunmaktadır.
Doktorlar ve tıbbi bakım
Tıbbi bakım, Obertraubling ve Neutraubling’deki çok sayıda aile hekimi, uzman doktor, diş hekimi ve eczane tarafından mükemmel şekilde sağlanmaktadır.
Yakınlarda diğerlerinin yanı sıra şunlar bulunmaktadır:
Universitätsklinikum Regensburg’a da birkaç dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilmektedir.
Ulaşım bağlantıları
Konum, özellikle mükemmel ulaşım bağlantılarıyla öne çıkmaktadır.
•Piesenkofen Erlenring otobüs durağı: yaklaşık 190 m mesafede
•Obertraubling tren istasyonu: yaklaşık 2 km
•Regensburg şehir merkezi: yaklaşık 10 km
•A3 otoyolu: birkaç dakikalık araç yolculuğu
•B15 federal yolu: birkaç dakikalık araç yolculuğu
Obertraubling tren istasyonu üzerinden diğerlerinin yanı sıra Regensburg ve Münih’e hızlı tren bağlantıları bulunmaktadır. Münih Havalimanı’na da tren veya otomobille rahatça ulaşılabilmektedir.
Cazip ekonomik merkez
Gayrimenkul, işe gidip gelenler için de son derece uygundur.
Bölgedeki büyük işverenlere kısa sürede ulaşılabilmektedir:
İşverenMesafe yaklaşık
BMW Group Regensburg Fabrikasıyaklaşık 8 km
Regensburg Üniversitesiyaklaşık 10 km
Aumovio Regensburgyaklaşık 11 km
Çok sayıda uluslararası faaliyet gösteren şirketin bulunduğu Neutraubling sanayi bölgesi de yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır.
Boş zaman ve dinlenme
Yakın çevre yüksek bir yaşam ve boş zaman kalitesi sunmaktadır. Geniş tarlalar, bisiklet ve yürüyüş yolları neredeyse doğrudan kapınızın önünde başlamaktadır. Aynı zamanda Regensburg Eski Şehri'nin çeşitli eğlence, kültür ve gastronomi olanaklarına kısa sürede ulaşabilirsiniz.
Bölgedeki spor kulüpleri, fitness salonları, tenis tesisleri, golf sahaları ve Tuna boyunca uzanan çok sayıdaki bisiklet yolu boş zaman olanaklarını tamamlamaktadır.
