| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 168 m² |
| Anno costruito | 2014 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 5,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 676 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 324 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.140.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.785,71 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDove l’ampiezza è di casa
Questa casa unifamiliare indipendente, costruita nel 2014, unisce elevata qualità costruttiva, straordinaria ampiezza e molteplici possibilità di utilizzo. Su un terreno di 676 m², in una tranquilla zona residenziale di Piesenkofen (Obertraubling), è stata realizzata una casa capace di entusiasmare tanto le famiglie quanto tutti coloro che attribuiscono valore a spazio, comfort e flessibilità.
Già entrando, la casa convince con una distribuzione aperta, ambienti inondati di luce e un’architettura senza tempo. Il cuore della casa è costituito dall’ampio soggiorno-pranzo di circa 48 m², collegato alla terrazza soleggiata e al giardino curato con amore da grandi superfici vetrate. La cucina separata, un bagno per gli ospiti e un ripostiglio completano il piano terra.
Al piano mansardato si trovano quattro camere da letto e un ampio bagno familiare. Un vantaggio particolare: a causa delle falde del tetto, la superficie effettiva differisce notevolmente dalla superficie abitabile calcolabile. Al piano mansardato sono quindi disponibili circa 77 m² di superficie calpestabile, ma soltanto circa 65 m² di superficie abitabile: un valore aggiunto tangibile nella vita quotidiana.
Un vero punto di forza è il seminterrato rifinito con materiali di alta qualità. A differenza delle cantine classiche, qui vi attendono ampi pozzi di luce, riscaldamento a pavimento (parziale), un bagno con doccia, un ufficio/home office e un grande locale hobby. Un ulteriore locale cantina è attualmente utilizzato come camera per gli ospiti e, grazie alla luce naturale, offre anch’esso molteplici possibilità di utilizzo. Ne deriva un’offerta di spazi straordinariamente flessibile per home office, ospiti, fitness o hobby.
Anche sotto il profilo tecnico l’immobile convince grazie alla solida costruzione in laterizio, alle finestre con tripli vetri, alle tapparelle elettriche, al riscaldamento a pavimento e a una combinazione di riscaldamento a gas e supporto solare. Un vano canna fumaria predisposto consente l’installazione di una stufa in maiolica.
Più spazio di quanto lasci supporre la superficie abitabile
La superficie abitabile è di circa 168,3 m².
Grazie al seminterrato rifinito con materiali di alta qualità, la superficie utilizzabile in modo simile a quella abitabile si estende a circa 202 m². Inclusa la cantina attualmente utilizzata come camera per gli ospiti, sono disponibili addirittura circa 214 m² di superficie praticamente utilizzabile.
Insieme all’intera superficie del seminterrato, alle superfici effettive del piano mansardato, all’intera terrazza e ai due garage, risulta una straordinaria superficie complessiva lorda e utile di circa 324 m², oltre a un’accogliente area lounge all’esterno.
Questo immobile convince non solo quindi per la sua superficie abitabile, ma soprattutto per la straordinaria distribuzione degli spazi, l’elevata qualità costruttiva e le molteplici possibilità di utilizzo. Una casa che soddisfa tanto le esigenze odierne quanto quelle delle future fasi della vita.
6 locali abitabili, oltre a un seminterrato rifinito di alta qualità con ufficio, sala hobby e un ulteriore ambiente utilizzabile come spazio abitativo.
Anche sotto il profilo tecnico, la casa si presenta a un livello elevato. La costruzione massiccia in mattoni, un sistema di ventilazione meccanica degli ambienti, finestre con triplo vetro, avvolgibili elettrici, riscaldamento a pavimento e la combinazione di riscaldamento a gas e supporto solare garantiscono un comfort abitativo moderno e una costruzione efficiente dal punto di vista energetico. Il vano predisposto per il camino consente l’installazione di una stufa in maiolica nel soggiorno, che, grazie al collegamento al riscaldamento a pavimento, riscalda tutti gli ambienti della casa.
L’offerta è completata dall’ampio terreno con giardino curato, una terrazza soleggiata e un garage doppio. Gli spazi esterni offrono molto spazio per giocare, rilassarsi o dedicarsi al giardinaggio e, insieme alla tranquilla posizione residenziale, creano un ambiente ideale per famiglie e per tutti coloro che desiderano vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla vicinanza alla città di Ratisbona.
Questa casa convince non solo per il numero di metri quadrati, ma soprattutto per la straordinaria sensazione di spazio, le molteplici possibilità di utilizzo e l’elevata qualità costruttiva. Un immobile che soddisfa tanto le esigenze dell’abitare odierno quanto quelle delle future fasi della vita – ampio, flessibile e progettato con grande attenzione ai dettagli.
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Zona residenziale tranquilla con contesto vicino alla natura e collegamenti eccellenti
L’immobile si trova nel quartiere di Piesenkofen, una zona residenziale molto apprezzata del comune di Obertraubling, nel distretto di Ratisbona. La zona residenziale si distingue per l’atmosfera tranquilla, adatta alle famiglie, ed è direttamente adiacente ad ampie aree verdi e campi. La Glockenbecherring è una strada riservata esclusivamente ai residenti e offre quindi un ambiente abitativo tranquillo, senza traffico di transito significativo.
Qui abitare vicino alla natura e avere brevi distanze si combinano in modo ideale.
Il comune di Obertraubling è una delle località residenziali più richieste a est di Ratisbona. Grazie alla vicinanza immediata alla città di Ratisbona, patrimonio mondiale dell’UNESCO, i residenti beneficiano di un’infrastruttura eccellente e di ottimi collegamenti con le vie di comunicazione regionali e sovraregionali.
Infrastruttura adatta alle famiglie
A Obertraubling le famiglie trovano un’ampia offerta di servizi di assistenza e istruzione.
Nelle immediate vicinanze si trovano, tra gli altri:
StrutturaDistanza circa
Asilo Rappelkistecirca 1,3 km
Scuola primaria Hermann-Zierercirca 1,4 km
Scuola secondaria statale di Obertraublingcirca 3 km
Liceo di Neutraublingcirca 5 km
Possibilità di acquisto
Tutti i principali negozi si trovano a pochi minuti di auto.
NegozioDistanza circa
REWEcirca 2 km
EDEKA Dirnbergercirca 2 km
Netto Marken-Discountcirca 2 km
Inoltre, Obertraubling offre numerosi altri negozi, panetterie, banche, ristoranti e fornitori di servizi.
Medici e assistenza sanitaria
L’assistenza sanitaria è garantita in modo eccellente da diversi medici di base, specialisti, dentisti e farmacie a Obertraubling e Neutraubling.
Nelle vicinanze si trovano, tra gli altri:
Anche il Policlinico universitario di Ratisbona è raggiungibile in pochi minuti di auto.
Collegamenti
La posizione convince soprattutto per gli eccellenti collegamenti.
•Fermata dell’autobus Piesenkofen Erlenring: a circa 190 m
•Stazione ferroviaria di Obertraubling: circa 2 km
•Centro di Ratisbona: circa 10 km
•Autostrada A3: pochi minuti di auto
•Strada statale B15: pochi minuti di auto
Dalla stazione ferroviaria di Obertraubling sono disponibili rapidi collegamenti ferroviari, tra gli altri, per Ratisbona e Monaco. Anche l’aeroporto di Monaco è comodamente raggiungibile in treno o in auto.
Sede economica interessante
L’immobile è ideale anche per i pendolari.
I principali datori di lavoro della regione sono raggiungibili in breve tempo:
Datori di lavoroDistanza ca.
Stabilimento BMW Group di Regensburgca. 8 km
Università di Regensburgca. 10 km
Aumovio Regensburgca. 11 km
Anche la zona industriale di Neutraubling, con numerose aziende attive a livello internazionale, si trova a pochi minuti di distanza.
Tempo libero e svago
I dintorni immediati offrono un elevato valore ricreativo. Vasti campi, piste ciclabili e sentieri per passeggiate iniziano praticamente davanti alla porta di casa. Allo stesso tempo, in breve tempo potrete raggiungere le svariate proposte per il tempo libero, culturali e gastronomiche del centro storico di Regensburg.
Associazioni sportive, palestre, impianti da tennis, campi da golf e numerose piste ciclabili lungo il Danubio completano l’offerta ricreativa della regione.
