| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 168 m² |
| Рік побудови | 2014 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | 01.12.2026 |
|---|---|
| Кімната | 5,5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 676 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | як нова |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 324 m² |
| Ціна продажу | 1.140.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 6.785,71 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДе простір стає домом
Цей окремий односімейний будинок, зведений у 2014 році, поєднує високу якість будівництва, виняткову просторість і різноманітні можливості використання. На ділянці площею 676 м² у тихому житловому районі Пізенгофена (Обер-траублінг) створено оселю, яка однаково захоплює як сім’ї, так і всіх, хто цінує простір, комфорт і гнучкість.
Вже під час входу будинок переконує відкритим плануванням, залитими світлом приміщеннями та позачасовою архітектурою. Центральне місце займає вітальня та їдальня площею близько 48 м², поєднана великими вікнами із сонячною терасою та дбайливо облаштованим садом. Окрема кухня, гостьовий туалет і комора доповнюють перший поверх.
На мансардному поверсі розташовані чотири спальні та простора сімейна ванна кімната. Особлива перевага: через похилі стелі фактична площа поверху суттєво відрізняється від житлової площі, що враховується. Таким чином, на мансардному поверсі доступно близько 77 м² фактичної площі, але лише близько 65 м² житлової площі — відчутна додаткова цінність у повсякденному житті.
Справжньою родзинкою є якісно облаштований цокольний поверх. На відміну від класичних підвалів, тут на вас очікують просторі світлові приямки, підігрів підлоги (частково), душова кімната, кабінет/домашній офіс, а також велика кімната для хобі. Ще одна підвальна кімната наразі використовується як гостьова спальня та завдяки денному світлу також пропонує різноманітні можливості використання. Так формується винятково гнучкий простір для домашнього офісу, гостей, фітнесу чи хобі.
Технічно нерухомість також переконує масивною цегляною конструкцією, вікнами з потрійним склінням, електричними рольставнями, підігрівом підлоги, а також поєднанням газового опалення та сонячної підтримки. Підготовлений димохідний канал дає змогу встановити кахельну піч.
Більше простору, ніж можна припустити за житловою площею
Житлова площа становить приблизно 168,3 м².
Завдяки якісно облаштованому цокольному поверху площа, придатна для використання як житлова, збільшується приблизно до 202 м². Разом із підвальною кімнатою, яка наразі використовується як гостьова спальня, у розпорядженні є навіть близько 214 м² практично корисної площі.
Разом із повною площею цокольного поверху, фактичними площами приміщень на мансардному поверсі, усією терасою та двома гаражами вражаюча загальна площа забудови та корисна площа становить близько 324 м² — додатково до затишної лаунж-зони на відкритому повітрі.
Ця нерухомість переконує тому не лише своєю житловою площею, а передусім винятковою кількістю приміщень, високою якістю будівництва та різноманітними можливостями використання. Це оселя, яка однаково відповідає як сучасним вимогам, так і потребам майбутніх етапів життя.
6 житлових приміщень плюс якісно облаштований цокольний поверх з офісом, кімнатою для хобі та додатковим приміщенням, придатним для житлового використання.
У технічному плані будинок також вирізняється високим рівнем оснащення. Масивна цегляна конструкція, механічна вентиляція житлових приміщень, вікна з потрійним склінням, електричні жалюзі, підігрів підлоги, а також поєднання газового опалення із сонячною підтримкою забезпечують сучасний житловий комфорт та енергоефективність будівлі. Підготовлений димохідний канал дає змогу встановити кахельну піч у вітальні, яка завдяки підключенню до системи підігріву підлоги опалюватиме всі приміщення будинку.
Пропозицію доповнює простора земельна ділянка з доглянутим садом, сонячною терасою та гаражем на два автомобілі. На прибудинковій території достатньо місця для ігор, відпочинку чи садівництва, а разом із тихим розташуванням вона створює ідеальне середовище для сімей та всіх, хто прагне жити ближче до природи, не відмовляючись від близькості до міста Регенсбург.
Цей будинок переконує не лише своєю площею в квадратних метрах, а передусім винятковим відчуттям простору, різноманітними можливостями використання та високою якістю будівництва. Нерухомість, яка однаково відповідає вимогам сучасного житла та потребам майбутніх етапів життя — простора, гнучка й спланована з великою увагою до деталей.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Тихий житловий район у природному оточенні та з чудовим транспортним сполученням
Нерухомість розташована в районі Пізенхофен, популярному житловому районі громади Обертраублінг у окрузі Регенсбург. Житловий район вирізняється своїм спокійним, орієнтованим на сім’ї середовищем і безпосередньо межує з великими зеленими зонами та полями. Вулиця Glockenbecherring є виключно вулицею для мешканців, завдяки чому тут панує тихе житлове середовище без істотного транзитного руху.
Тут природне проживання та короткі відстані ідеально поєднуються.
Громада Обертраублінг належить до найзатребуваніших житлових районів на сході Регенсбурга. Завдяки безпосередній близькості до міста Регенсбург, внесеного до списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, мешканці користуються відмінною інфраструктурою та чудовим сполученням із регіональними й міжрегіональними транспортними шляхами.
Інфраструктура, орієнтована на сім’ї
Сім’ї в Обертраублінгу мають широкий вибір закладів догляду та освіти.
У безпосередній близькості розташовані, зокрема:
ЗакладВідстань прибл.
Дитячий садок Rappelkisteприбл. 1,3 км
Початкова школа Hermann-Ziererприбл. 1,4 км
Державна реальна школа Обертраублінгприбл. 3 км
Гімназія Нойтраублінгприбл. 5 км
Можливості для покупок
Усі важливі магазини розташовані лише за кілька хвилин їзди.
ПокупкиВідстань прибл.
REWEприбл. 2 км
EDEKA Dirnbergerприбл. 2 км
Netto Marken-Discountприбл. 2 км
Крім того, в Обертраублінгу є численні інші магазини, пекарні, банки, ресторани та постачальники послуг.
Лікарі та медичне забезпечення
Медичне забезпечення чудово забезпечується кількома сімейними лікарями, лікарями-спеціалістами, стоматологами, а також аптеками в Обертраублінгу та Нойтраублінгу.
Поблизу, зокрема, розташовані:
Університетська лікарня Регенсбурга також доступна за кілька хвилин їзди.
Транспортне сполучення
Розташування особливо вигідне завдяки чудовому транспортному сполученню.
•Автобусна зупинка Piesenkofen Erlenring: прибл. 190 м
•Залізничний вокзал Обертраублінг: прибл. 2 км
•Центр Регенсбурга: прибл. 10 км
•Автомагістраль A3: кілька хвилин їзди
•Федеральна автодорога B15: кілька хвилин їзди
Від залізничного вокзалу Обертраублінг є швидке залізничне сполучення, зокрема, з Регенсбургом і Мюнхеном. До аеропорту Мюнхена також зручно дістатися потягом або автомобілем.
Привабливий економічний осередок
Нерухомість також чудово підходить для тих, хто щодня їздить на роботу.
Великі роботодавці регіону розташовані на невеликій відстані:
РоботодавецьВідстань, прибл.
Завод BMW Group у Регенсбурзіприбл. 8 км
Університет Регенсбургаприбл. 10 км
Aumovio Регенсбургприбл. 11 км
Промислова зона Нойтраублінга з численними міжнародними компаніями також розташована лише за кілька хвилин їзди.
Відпочинок і дозвілля
Безпосереднє оточення пропонує широкі можливості для дозвілля. Обширні поля, велосипедні та прогулянкові маршрути починаються практично одразу біля будинку. Водночас ви швидко дістанетеся до різноманітних пропозицій для відпочинку, культурних заходів і закладів харчування в історичному центрі Регенсбурга.
Спортивні клуби, фітнес-центри, тенісні корти, поля для гольфу, а також численні велосипедні маршрути вздовж Дунаю доповнюють дозвілля в регіоні.
