| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 168 m² |
| Année de construction | 2014 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | 01.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 5,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 676 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 324 m² |
| Prix d'achat | 1.140.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 785,71 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLà où la générosité est chez elle
Construite en 2014, cette maison individuelle indépendante allie une qualité de construction haut de gamme, une générosité exceptionnelle et de multiples possibilités d’utilisation. Sur un terrain de 676 m² situé dans un quartier résidentiel calme de Piesenkofen (Obertraubling), un lieu de vie a été créé, qui séduira autant les familles que tous ceux qui accordent de l’importance à l’espace, au confort et à la flexibilité.
Dès l’entrée, la maison séduit par son plan ouvert, ses pièces baignées de lumière et son architecture intemporelle. La pièce maîtresse est le séjour-salle à manger d’environ 48 m², relié à la terrasse ensoleillée et au jardin aménagé avec soin par de grandes baies vitrées. La cuisine séparée, des toilettes pour invités ainsi qu’un débarras complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage se trouvent quatre chambres ainsi qu’une grande salle de bains familiale. Un atout particulier : en raison des pentes du toit, la surface réelle au sol diffère nettement de la surface habitable prise en compte. Ainsi, l’étage dispose d’environ 77 m² de surface au sol, mais de seulement quelque 65 m² de surface habitable – une plus-value sensible au quotidien.
Le sous-sol aménagé avec des matériaux haut de gamme constitue un véritable point fort. Contrairement aux caves classiques, vous y trouverez ici de grandes cours anglaises, un chauffage au sol (partiel), une salle d’eau avec douche, un bureau/home office ainsi qu’une grande salle de loisirs. Une autre pièce de la cave est actuellement utilisée comme chambre d’amis et offre également de multiples possibilités d’utilisation grâce à la lumière du jour. Il en résulte une offre d’espace exceptionnellement flexible pour le télétravail, les invités, le fitness ou les loisirs.
Sur le plan technique également, le bien convainc par sa construction massive en briques, ses fenêtres à triple vitrage, ses volets roulants électriques, son chauffage au sol ainsi que sa combinaison d’un chauffage au gaz et d’une assistance solaire. Un conduit de cheminée préparé permet l’installation d’un poêle en faïence.
Plus d’espace que ne le laisse supposer la surface habitable
La surface habitable est d’environ 168,3 m².
Grâce au sous-sol aménagé avec des matériaux haut de gamme, la surface utilisable comme espace d’habitation s’étend à environ 202 m². En incluant la pièce de la cave actuellement utilisée comme chambre d’amis, ce sont même environ 214 m² de surface pratiquement utilisable qui sont disponibles.
Avec la surface complète du sous-sol, les surfaces au sol réelles de l’étage, l’intégralité de la terrasse ainsi que les deux garages, il en résulte une impressionnante surface totale au sol et utile d’environ 324 m² – à laquelle s’ajoute un espace lounge convivial à l’extérieur.
Ce bien immobilier séduit donc pas uniquement par sa surface habitable, mais surtout par ses volumes exceptionnels, la qualité supérieure de sa construction et ses multiples possibilités d’utilisation. Un lieu de vie qui répond aussi bien aux exigences actuelles qu’aux futures étapes de la vie.
6 pièces habitables, complétées par un sous-sol aménagé de haute qualité comprenant un bureau, une salle de loisirs et une autre pièce pouvant être utilisée à des fins d’habitation.
Sur le plan technique également, la maison se distingue par un niveau élevé. La construction massive en briques, une ventilation mécanique de l’habitat, des fenêtres à triple vitrage, des stores électriques, un chauffage au sol ainsi que la combinaison d’un chauffage au gaz et d’une assistance solaire garantissent un confort résidentiel moderne et une construction économe en énergie. Le conduit de cheminée préparé permet l’installation d’un poêle en faïence dans le salon ; grâce à son raccordement au chauffage au sol, celui-ci chauffe toutes les pièces de la maison.
L’offre est complétée par le vaste terrain avec jardin bien entretenu, une terrasse ensoleillée et un garage double. Les aménagements extérieurs offrent beaucoup d’espace pour jouer, se détendre ou jardiner et créent, avec la situation résidentielle calme, un cadre idéal pour les familles et tous ceux qui souhaitent vivre au contact de la nature sans devoir renoncer à la proximité de la ville de Ratisbonne.
Cette maison séduit non seulement par son nombre de mètres carrés, mais surtout par son impression d’espace exceptionnelle, ses multiples possibilités d’utilisation et la grande qualité de sa construction. Un bien immobilier qui répond aussi bien aux exigences de l’habitat actuel qu’aux besoins des futures étapes de la vie – spacieux, flexible et conçu avec beaucoup d’attention aux détails.
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Quartier résidentiel calme dans un environnement proche de la nature et bénéficiant d’une excellente accessibilité
Le bien se trouve dans le quartier de Piesenkofen, un secteur résidentiel prisé de la commune d’Obertraubling, dans l’arrondissement de Ratisbonne. Le quartier résidentiel se distingue par son atmosphère calme, familiale et à circulation réduite, et jouxte directement de vastes espaces verts et des champs. Le Glockenbecherring est une rue réservée aux riverains, offrant ainsi un environnement résidentiel paisible, sans circulation de transit notable.
Ici, la vie proche de la nature et la proximité des commodités se conjuguent idéalement.
La commune d’Obertraubling compte parmi les secteurs résidentiels les plus prisés de l’est de Ratisbonne. Grâce à la proximité immédiate de la ville de Ratisbonne, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, les habitants bénéficient d’une excellente infrastructure ainsi que d’une très bonne desserte par les axes de transport régionaux et suprarégionaux.
Infrastructures adaptées aux familles
Les familles trouvent à Obertraubling une offre étendue de services de garde et d’établissements scolaires.
À faible distance se trouvent notamment :
ÉtablissementDistance env.
Kindergarten Rappelkisteenv. 1,3 km
Hermann-Zierer-Grundschuleenv. 1,4 km
Staatliche Realschule Obertraublingenv. 3 km
Gymnasium Neutraublingenv. 5 km
Commerces
Tous les commerces essentiels se trouvent à seulement quelques minutes en voiture.
CommerceDistance env.
REWEenv. 2 km
EDEKA Dirnbergerenv. 2 km
Netto Marken-Discountev. 2 km
Obertraubling propose en outre de nombreux autres magasins, boulangeries, banques, restaurants et prestataires de services.
Médecins et soins médicaux
Les soins médicaux sont parfaitement assurés grâce à plusieurs médecins généralistes, spécialistes, dentistes ainsi qu’à des pharmacies à Obertraubling et Neutraubling.
On trouve notamment à proximité :
Le centre hospitalier universitaire de Ratisbonne est également accessible en quelques minutes en voiture.
Desserte et transports
Le bien séduit notamment par son excellente accessibilité.
•Arrêt de bus Piesenkofen Erlenring : env. 190 m
•Gare d’Obertraubling : env. 2 km
•Centre-ville de Ratisbonne : env. 10 km
•Autoroute A3 : quelques minutes en voiture
•Route fédérale B15 : quelques minutes en voiture
La gare d’Obertraubling permet notamment de rejoindre rapidement Ratisbonne et Munich. L’aéroport de Munich est également facilement accessible en train ou en voiture.
Pôle économique attractif
Le bien convient également parfaitement aux navetteurs.
Les principaux employeurs de la région sont accessibles en peu de temps :
Distance par rapport aux employeurs env.
Site BMW Group de Ratisbonne env. 8 km
Université de Ratisbonne env. 10 km
Aumovio Ratisbonne env. 11 km
Le site industriel de Neutraubling, qui accueille de nombreuses entreprises internationales, se trouve également à quelques minutes seulement.
Loisirs et détente
Les environs immédiats offrent une grande qualité de vie et de loisirs. De vastes champs ainsi que des pistes cyclables et des chemins de promenade commencent pratiquement devant la porte. Parallèlement, vous rejoignez rapidement les nombreuses offres de loisirs, culturelles et gastronomiques de la vieille ville de Ratisbonne.
Les clubs sportifs, salles de fitness, courts de tennis, terrains de golf ainsi que les nombreuses pistes cyclables le long du Danube complètent l’offre de loisirs de la région.
