| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 168 m² |
| سنة البناء | 2014 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | 01.12.2026 |
|---|---|
| غرفة | 5,5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 676 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 324 m² |
| سعر البيع | 1.140.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 6,785.71 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىحيث تكون الرحابة في موطنها
يجمع هذا المنزل العائلي المستقل، الذي شُيّد عام 2014، بين جودة البناء العالية والرحابة الاستثنائية وتنوع إمكانيات الاستخدام. وعلى قطعة أرض بمساحة 676 م² في موقع سكني هادئ في بيسنكوڤن (أوبرتراوبلينغ)، نشأ منزل يثير حماس العائلات وكذلك كل من يقدّر المساحة والراحة والمرونة.
منذ الدخول، يقنع المنزل بمخطط مفتوح وغرف غارقة في الضوء وهندسة معمارية خالدة. ويشكّل قلب المنزلَ مساحة المعيشة وتناول الطعام البالغة نحو 48 م²، والتي ترتبط بالتراس المشمس والحديقة المُنسّقة بعناية عبر مساحات النوافذ الكبيرة. ويكمّل الطابق الأرضي مطبخ منفصل، ودورة مياه للضيوف، وغرفة تخزين.
يضم الطابق العلوي أربع غرف نوم وحماماً عائلياً واسعاً. ومن المزايا الخاصة أن المساحة الأرضية الفعلية تختلف بوضوح عن المساحة السكنية المحتسبة بسبب الأسقف المائلة. وهكذا تبلغ المساحة الأرضية في الطابق العلوي نحو 77 م²، في حين لا تتوفر سوى نحو 65 م² من المساحة السكنية – وهي قيمة إضافية ملموسة في الحياة اليومية.
ويُعدّ الطابق السفلي المُجهّز بجودة عالية من أبرز مزايا العقار. فعلى خلاف الأقبية التقليدية، تنتظركم هنا آبار إضاءة واسعة، وتدفئة أرضية (جزئياً)، وحمام مزوّد بدُش، ومكتب/مكتب منزلي، بالإضافة إلى غرفة هوايات كبيرة. وتُستخدم غرفة قبو أخرى حالياً كغرفة ضيوف، كما توفر بفضل ضوء النهار إمكانيات استخدام متنوعة. وهكذا تنشأ مساحة مرنة بشكل استثنائي للعمل من المنزل أو استقبال الضيوف أو اللياقة البدنية أو الهوايات.
كما يقنع العقار من الناحية التقنية ببناء متين من الطوب، ونوافذ زجاجية ثلاثية، ومصاريع دوارة كهربائية، وتدفئة أرضية، بالإضافة إلى نظام يجمع بين التدفئة بالغاز والدعم بالطاقة الشمسية. كما يتيح مدخنة مُجهّزة مسبقاً تركيب موقد من البلاط.
مساحة أكبر مما توحي به المساحة السكنية
تبلغ المساحة السكنية نحو 168,3 م².
وبفضل الطابق السفلي المُجهّز بجودة عالية، تمتد المساحة القابلة للاستخدام الشبيه بالسكن إلى نحو 202 م². وبما في ذلك غرفة القبو المستخدمة حالياً كغرفة ضيوف، تتوفر حتى نحو 214 م² من المساحة القابلة للاستخدام العملي.
وبالاقتران مع كامل مساحة الطابق السفلي، والمساحات الأرضية الفعلية في الطابق العلوي، وكامل مساحة التراس، بالإضافة إلى المرآبين، ينتج إجمالي مثير للإعجاب للمساحة الأرضية ومساحة الاستخدام يبلغ نحو 324 م² – فضلاً عن مساحة صالة مريحة في المنطقة الخارجية.
يقنع هذا العقار لذلك لا تتميز فقط بمساحة المعيشة، بل قبل كل شيء بمساحاتها الاستثنائية وجودة بنائها العالية وإمكانياتها المتنوعة للاستخدام. منزل يلبي متطلبات الحياة الحالية، كما يتكيف مع مراحل الحياة المستقبلية.
6 غرف معيشة، بالإضافة إلى طابق سفلي مجهز بجودة عالية يضم مكتبًا وغرفة هوايات وغرفة أخرى يمكن استخدامها للسكن.
كما يتميز المنزل من الناحية التقنية بمستوى عالٍ. فطريقة البناء الصلبة بالطوب، ونظام التهوية الميكانيكية لمساحات المعيشة، والنوافذ ذات الزجاج الثلاثي، والستائر الخارجية الكهربائية، والتدفئة الأرضية، بالإضافة إلى الجمع بين التدفئة بالغاز والدعم بالطاقة الشمسية، توفر راحة سكنية عصرية وبناءً عالي الكفاءة في استهلاك الطاقة. كما يتيح مدخنة الموقد المُجهزة تركيب موقد من البلاط في غرفة المعيشة، بحيث يقوم، بفضل توصيله بالتدفئة الأرضية، بتدفئة جميع غرف المنزل.
ويكتمل العرض بقطعة الأرض الواسعة ذات الحديقة المُعتنى بها، والتراس المشمس، والمرآب المزدوج. توفر المساحات الخارجية متسعًا كبيرًا للعب والاسترخاء أو البستنة، وتشكل، إلى جانب الموقع السكني الهادئ، بيئة مثالية للعائلات ولكل من يرغب في السكن بالقرب من الطبيعة دون التخلي عن القرب من مدينة ريغنسبورغ.
لا يتميز هذا المنزل فقط بعدد أمتاره المربعة، بل قبل كل شيء بإحساسه الاستثنائي بالرحابة، وإمكانياته المتنوعة للاستخدام، وجودة بنائه العالية. عقار يلبي متطلبات السكن العصري وكذلك احتياجات مراحل الحياة المستقبلية — واسع ومرن ومخطط بعناية فائقة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع سكني هادئ في محيط قريب من الطبيعة مع وسائل مواصلات ممتازة
يقع العقار في حي بيسنكوڤن، وهو موقع سكني مرغوب في بلدية أوبرتاوبلينغ التابعة لمقاطعة ريغنسبورغ. تتميز المنطقة السكنية بأجوائها الهادئة والملائمة للعائلات، وتجاور مباشرةً مساحات خضراء وحقولًا واسعة. وقد تم إنشاء شارع غلوكنبيشرينغ كشارع مخصص للسكان، مما يوفر بيئة سكنية هادئة دون حركة مرور عابرة تُذكر.
هنا يجتمع السكن القريب من الطبيعة مع قِصر المسافات بطريقة مثالية.
تُعد بلدية أوبرتاوبلينغ من أكثر المواقع السكنية طلبًا في شرق ريغنسبورغ. وبفضل القرب المباشر من مدينة ريغنسبورغ المدرجة ضمن قائمة اليونسكو للتراث العالمي، يستفيد السكان من بنية تحتية ممتازة، فضلًا عن اتصال رائع بشبكات النقل الإقليمية وفوق الإقليمية.
بنية تحتية ملائمة للعائلات
تجد العائلات في أوبرتاوبلينغ مجموعة واسعة من خدمات الرعاية والتعليم.
وتقع على مسافة قصيرة، من بين أمور أخرى:
المرفقالقُرب تقريبًا
روضة أطفال رابلكيستةحوالي 1,3 كم
مدرسة هيرمان-تسيرر الابتدائيةحوالي 1,4 كم
المدرسة المتوسطة الحكومية في أوبرتاوبلينغحوالي 3 كم
ثانوية نويترابلينغحوالي 5 كم
مرافق التسوق
تقع جميع مرافق التسوق المهمة على بضع دقائق فقط بالسيارة.
التسوقالقُرب تقريبًا
REWEحوالي 2 كم
EDEKA Dirnbergerحوالي 2 كم
Netto Marken-Discountحوالي 2 كم
بالإضافة إلى ذلك، توفر أوبرتاوبلينغ العديد من المتاجر الأخرى والمخابز والبنوك والمطاعم ومقدمي الخدمات.
الأطباء والرعاية الطبية
تتوفر الرعاية الطبية بصورة ممتازة من خلال العديد من أطباء الأسرة والأطباء الاختصاصيين وأطباء الأسنان، بالإضافة إلى الصيدليات في أوبرتاوبلينغ ونويترابلينغ.
ومن بين ما يوجد في الجوار:
كما يمكن الوصول إلى مستشفى جامعة ريغنسبورغ خلال بضع دقائق بالسيارة.
المواصلات
يمتاز الموقع بشكل خاص باتصاله الممتاز بشبكة المواصلات.
•محطة حافلات بيسنكوڤن إرلِنرينغ: تبعد حوالي 190 م
•محطة قطار أوبرتاوبلينغ: حوالي 2 كم
•وسط مدينة ريغنسبورغ: حوالي 10 كم
•الطريق السريع A3: بضع دقائق بالسيارة
•الطريق الاتحادي B15: بضع دقائق بالسيارة
ومن محطة قطار أوبرتاوبلينغ توجد وصلات قطارات سريعة، من بين وجهاتها ريغنسبورغ وميونخ. كما يمكن الوصول بسهولة إلى مطار ميونخ بالقطار أو السيارة.
موقع اقتصادي جذاب
العقار مناسب أيضًا بشكل ممتاز للموظفين الذين يتنقلون يوميًا إلى عملهم.
يمكن الوصول إلى كبار أرباب العمل في المنطقة خلال وقت قصير:
المسافة إلى أصحاب العمل
مصنع BMW Group في ريغنسبورغ حوالي 8 كم
جامعة ريغنسبورغ حوالي 10 كم
Aumovio ريغنسبورغ حوالي 11 كم
كما أن موقع الأعمال في نويترابلينغ، الذي يضم العديد من الشركات العاملة دوليًا، لا يبعد سوى بضع دقائق.
الترفيه والاستجمام
توفر المنطقة المحيطة مباشرة قيمة ترفيهية عالية. تبدأ الحقول الممتدة ومسارات ركوب الدراجات والتنزه عمليًا أمام باب المنزل. وفي الوقت نفسه، يمكنكم الوصول خلال وقت قصير إلى العروض المتنوعة للترفيه والثقافة وفنون الطهي في البلدة القديمة بمدينة ريغنسبورغ.
وتكمل الأندية الرياضية ومراكز اللياقة البدنية ومرافق التنس وملاعب الغولف، بالإضافة إلى العديد من مسارات ركوب الدراجات على طول نهر الدانوب، العرض الترفيهي في المنطقة.
