| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 168 m² |
| Rok | 2014 |
| Sypialnie | 4 |
| Dostępne od | 01.12.2026 |
|---|---|
| Pokoje | 5,5 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 676 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 2 |
| Stan | Jak nowy |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 324 m² |
| Cena zakupu | 1.140.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 6 785,71 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńGdzie przestronność jest domem
Ten wolnostojący dom jednorodzinny, wybudowany w 2014 roku, łączy wysoką jakość wykonania, wyjątkową przestronność i różnorodne możliwości wykorzystania. Na działce o powierzchni 676 m², w spokojnej części miejscowości Piesenkofen (Obertraubling), powstał dom, który zachwyci zarówno rodziny, jak i wszystkich ceniących przestrzeń, komfort i elastyczność.
Już po wejściu dom przekonuje otwartym układem pomieszczeń, jasnymi wnętrzami i ponadczasową architekturą. Sercem domu jest przestronny salon z jadalnią o powierzchni około 48 m², który dzięki dużym przeszkleniom łączy się ze słonecznym tarasem i starannie zaprojektowanym ogrodem. Oddzielna kuchnia, toaleta dla gości oraz pomieszczenie gospodarcze uzupełniają parter.
Na poddaszu znajdują się cztery sypialnie oraz przestronna łazienka rodzinna. Szczególnym atutem jest fakt, że ze względu na skosy dachowe rzeczywista powierzchnia podłogi znacznie różni się od powierzchni mieszkalnej podlegającej zaliczeniu. Na poddaszu dostępnych jest około 77 m² powierzchni podłogi, jednak tylko około 65 m² powierzchni mieszkalnej – co stanowi odczuwalną wartość dodaną w codziennym użytkowaniu.
Prawdziwą atrakcją jest wysokiej jakości wykończona kondygnacja podziemna. W przeciwieństwie do klasycznych piwnic czekają tu przestronne studzienki doświetlające, ogrzewanie podłogowe (częściowo), łazienka z prysznicem, biuro/home office oraz duże pomieszczenie hobbystyczne. Kolejne pomieszczenie piwniczne jest obecnie wykorzystywane jako pokój gościnny i dzięki światłu dziennemu oferuje również różnorodne możliwości użytkowania. Powstaje w ten sposób wyjątkowo elastyczna przestrzeń do pracy zdalnej, przyjmowania gości, ćwiczeń lub realizowania hobby.
Również pod względem technicznym nieruchomość przekonuje solidną konstrukcją z cegły, oknami z potrójnymi szybami, roletami elektrycznymi, ogrzewaniem podłogowym oraz połączeniem ogrzewania gazowego i wsparcia solarnego. Przygotowany szyb kominowy umożliwia montaż pieca kaflowego.
Więcej przestrzeni, niż sugeruje powierzchnia mieszkalna
Powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 168,3 m².
Dzięki wysokiej jakości wykończeniu kondygnacji podziemnej powierzchnia nadająca się do użytkowania w sposób zbliżony do mieszkalnego zwiększa się do około 202 m². Wraz z pomieszczeniem piwnicznym obecnie wykorzystywanym jako pokój gościnny do dyspozycji jest nawet około 214 m² praktycznie użytecznej powierzchni.
Wraz z pełną powierzchnią kondygnacji podziemnej, rzeczywistymi powierzchniami podłogi na poddaszu, całym tarasem oraz dwoma garażami daje to imponującą łączną powierzchnię zabudowy i użytkową wynoszącą około 324 m² – dodatkowo z przytulną strefą wypoczynkową na zewnątrz.
Ta nieruchomość przekonuje dlatego nie tylko swoją powierzchnią mieszkalną, lecz przede wszystkim wyjątkową przestronnością, wysoką jakością wykonania oraz wszechstronnymi możliwościami użytkowania. Dom, który spełnia zarówno dzisiejsze wymagania, jak i potrzeby przyszłych etapów życia.
6 pomieszczeń mieszkalnych oraz wysokiej jakości zaadaptowana piwnica z biurem, pokojem hobbystycznym i dodatkowym pomieszczeniem nadającym się do użytku mieszkalnego.
Również pod względem technicznym dom prezentuje wysoki poziom. Solidna konstrukcja murowana z cegły, mechaniczna wentylacja pomieszczeń mieszkalnych, okna z potrójnymi szybami, żaluzje elektryczne, ogrzewanie podłogowe oraz połączenie ogrzewania gazowego z instalacją solarną zapewniają nowoczesny komfort mieszkania i energooszczędną konstrukcję. Przygotowany szyb kominowy umożliwia montaż pieca kaflowego w salonie, który dzięki podłączeniu do ogrzewania podłogowego ogrzewa wszystkie pomieszczenia w domu.
Ofertę uzupełnia przestronna działka z zadbanym ogrodem, słonecznym tarasem i garażem dwustanowiskowym. Teren zewnętrzny oferuje dużo miejsca do zabawy, wypoczynku lub uprawiania ogrodu, a w połączeniu z cichą lokalizacją mieszkalną tworzy idealne otoczenie dla rodzin i wszystkich, którzy chcą mieszkać blisko natury, nie rezygnując z bliskości miasta Regensburg.
Ten dom zachwyca nie tylko liczbą metrów kwadratowych, lecz przede wszystkim wyjątkową atmosferą przestrzeni, wszechstronnymi możliwościami użytkowania oraz wysoką jakością wykonania. Nieruchomość, która spełnia zarówno wymagania współczesnego mieszkania, jak i potrzeby przyszłych etapów życia – przestronna, elastyczna i zaprojektowana z dużą dbałością o szczegóły.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Spokojna lokalizacja mieszkaniowa w otoczeniu bliskim naturze i z doskonałym połączeniem komunikacyjnym
Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Piesenkofen, popularnej lokalizacji mieszkaniowej gminy Obertraubling w powiecie Regensburg. Osiedle wyróżnia się uspokojoną organizacją ruchu i przyjazną rodzinom atmosferą, a także bezpośrednim sąsiedztwem rozległych terenów zielonych i pól. Glockenbecherring jest ulicą przeznaczoną wyłącznie dla mieszkańców i zapewnia dzięki temu spokojne otoczenie bez znaczącego ruchu tranzytowego.
W tym miejscu życie blisko natury łączy się w idealny sposób z krótkimi odległościami.
Gmina Obertraubling należy do najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych we wschodniej części Regensburga. Dzięki bezpośredniej bliskości miasta Regensburg, wpisanego na listę światowego dziedzictwa UNESCO, mieszkańcy korzystają z doskonałej infrastruktury oraz świetnego połączenia z regionalnymi i ponadregionalnymi szlakami komunikacyjnymi.
Infrastruktura przyjazna rodzinom
Rodziny znajdą w Obertraubling szeroką ofertę opieki i edukacji.
W niewielkiej odległości znajdują się między innymi:
PlacówkaOdległość ok.
Przedszkole Rappelkisteok. 1,3 km
Szkoła podstawowa Hermann-Ziererok. 1,4 km
Państwowa szkoła realna Obertraublingok. 3 km
Gimnazjum Neutraublingok. 5 km
Możliwości zakupów
Wszystkie ważne możliwości zakupów znajdują się zaledwie kilka minut jazdy samochodem.
SklepOdległość ok.
REWEok. 2 km
EDEKA Dirnbergerok. 2 km
Netto Marken-Discountok. 2 km
Ponadto Obertraubling oferuje liczne inne sklepy, piekarnie, banki, restauracje i punkty usługowe.
Lekarze i opieka medyczna
Opieka medyczna jest doskonale zapewniona dzięki kilku lekarzom rodzinnym, specjalistom, dentystom oraz aptekom w Obertraubling i Neutraubling.
W pobliżu znajdują się między innymi:
Uniwersytecki Szpital Kliniczny w Regensburgu również jest dostępny w ciągu kilku minut jazdy samochodem.
Połączenia komunikacyjne
Lokalizacja przekonuje przede wszystkim doskonałą dostępnością komunikacyjną.
•Przystanek autobusowy Piesenkofen Erlenring: ok. 190 m
•Dworzec kolejowy Obertraubling: ok. 2 km
•Centrum Regensburga: ok. 10 km
•Autostrada A3: kilka minut jazdy samochodem
•Droga krajowa B15: kilka minut jazdy samochodem
Z dworca kolejowego Obertraubling dostępne są szybkie połączenia kolejowe między innymi do Regensburga i Monachium. Również na lotnisko w Monachium można wygodnie dotrzeć pociągiem lub samochodem.
Atrakcyjna lokalizacja gospodarcza
Nieruchomość doskonale nadaje się również dla osób dojeżdżających do pracy.
Do dużych pracodawców w regionie można dotrzeć w krótkim czasie:
Odległość od pracodawcy ok.
Zakład BMW Group w Ratyzbonieok. 8 km
Uniwersytet w Ratyzbonieok. 10 km
Aumovio Ratyzbonaok. 11 km
Również lokalizacja przemysłowa Neutraubling, z licznymi przedsiębiorstwami działającymi na arenie międzynarodowej, znajduje się zaledwie kilka minut stąd.
Czas wolny i wypoczynek
Najbliższa okolica oferuje wysoką wartość rekreacyjną. Rozległe pola, ścieżki rowerowe i spacerowe zaczynają się praktycznie tuż za drzwiami. Jednocześnie w krótkim czasie można dotrzeć do różnorodnej oferty rekreacyjnej, kulturalnej i gastronomicznej starówki Ratyzbony.
Kluby sportowe, siłownie, korty tenisowe, pola golfowe oraz liczne ścieżki rowerowe wzdłuż Dunaju uzupełniają ofertę rekreacyjną regionu.
