| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 168 m² |
| Año construido | 2014 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | 01.12.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 5,5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 676 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 324 m² |
| Precio de compra | 1.140.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.785,71 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDonde la amplitud es parte del hogar
Esta vivienda unifamiliar independiente, construida en 2014, combina una alta calidad constructiva, una extraordinaria amplitud y múltiples posibilidades de uso. En una parcela de 676 m² situada en una zona residencial tranquila de Piesenkofen (Obertraubling), se creó un hogar que entusiasma tanto a las familias como a quienes valoran el espacio, el confort y la flexibilidad.
Ya al entrar, la casa convence por su distribución abierta, sus estancias inundadas de luz y una arquitectura atemporal. El centro de la vivienda lo constituye la zona de estar y comedor de aproximadamente 48 m², conectada mediante grandes ventanales con la soleada terraza y el jardín cuidadosamente diseñado. La cocina independiente, un aseo de invitados y un trastero completan la planta baja.
En la planta superior se encuentran cuatro dormitorios y un amplio baño familiar. Una ventaja especial: debido a los techos inclinados, la superficie real difiere considerablemente de la superficie habitable computable. Así, la planta superior ofrece aproximadamente 77 m² de superficie construida, pero solo unos 65 m² de superficie habitable: un valor añadido perceptible en el día a día.
Un auténtico punto culminante es el sótano acondicionado con gran calidad. A diferencia de los sótanos clásicos, aquí le esperan amplios patios ingleses, calefacción por suelo radiante (parcialmente), un baño con ducha, una oficina/despacho en casa y una gran sala de ocio. Otra estancia del sótano se utiliza actualmente como dormitorio de invitados y, gracias a la luz natural, ofrece también múltiples posibilidades de uso. De este modo, se crea una oferta de espacios excepcionalmente flexible para trabajar desde casa, invitados, gimnasio o aficiones.
También desde el punto de vista técnico, el inmueble convence por su construcción maciza de ladrillo, ventanas con triple acristalamiento, persianas enrollables eléctricas, calefacción por suelo radiante y una combinación de calefacción de gas y apoyo solar. Un hueco de chimenea preparado permite instalar una estufa de azulejos.
Más espacio del que sugiere la superficie habitable
La superficie habitable es de aprox. 168,3 m².
Gracias al sótano acondicionado con gran calidad, la superficie utilizable de forma similar a una vivienda se amplía hasta aproximadamente 202 m². Incluyendo la estancia del sótano utilizada actualmente como dormitorio de invitados, se dispone incluso de unos 214 m² de superficie prácticamente utilizable.
Junto con toda la superficie del sótano, las superficies construidas reales de la planta superior, la terraza completa y los dos garajes, resulta una impresionante superficie total construida y útil de aproximadamente 324 m², además de una acogedora zona lounge en el exterior.
Este inmueble convence por tanto, no solo por su superficie habitable, sino sobre todo por su extraordinaria oferta de espacios, su alta calidad constructiva y sus versátiles posibilidades de uso. Un hogar que satisface tanto las exigencias actuales como las futuras etapas de la vida.
6 estancias habitables, además de un sótano acondicionado con gran calidad que incluye despacho, sala de ocio y otra estancia utilizable como espacio habitable.
También desde el punto de vista técnico, la casa presenta un alto nivel. La construcción maciza de ladrillo, un sistema mecánico de ventilación de las estancias, ventanas con triple acristalamiento, persianas venecianas eléctricas, calefacción por suelo radiante y la combinación de calefacción de gas con apoyo solar garantizan un confort residencial moderno y una construcción energéticamente eficiente. El hueco de chimenea preparado permite instalar una estufa cerámica en el salón, que, mediante su conexión con la calefacción por suelo radiante, calienta todas las estancias de la casa.
La oferta se completa con la amplia parcela, un jardín cuidado, una soleada terraza y un garaje doble. Las zonas exteriores ofrecen mucho espacio para jugar, relajarse o cultivar el jardín y, junto con la tranquila ubicación residencial, crean un entorno ideal para familias y para todos aquellos que desean vivir cerca de la naturaleza sin renunciar a la proximidad de la ciudad de Ratisbona.
Esta casa convence no solo por su superficie en metros cuadrados, sino sobre todo por su extraordinaria sensación de amplitud, sus versátiles posibilidades de uso y su alta calidad constructiva. Un inmueble que satisface tanto las exigencias de la vivienda actual como las necesidades de las futuras etapas de la vida: amplio, flexible y planificado con gran atención al detalle.
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Zona residencial tranquila con entorno cercano a la naturaleza y excelentes conexiones
El inmueble se encuentra en el barrio de Piesenkofen, una zona residencial popular del municipio de Obertraubling, en el distrito de Ratisbona. La zona residencial se caracteriza por su ambiente tranquilo, familiar y con tráfico calmado, y limita directamente con amplias zonas verdes y campos. Glockenbecherring está configurada como una calle exclusivamente de acceso vecinal, por lo que ofrece un entorno residencial tranquilo sin tráfico de paso significativo.
Aquí se combinan de forma ideal la vida en contacto con la naturaleza y las distancias cortas.
El municipio de Obertraubling es uno de los emplazamientos residenciales más solicitados del este de Ratisbona. Gracias a la proximidad inmediata a la ciudad de Ratisbona, declarada Patrimonio Mundial de la UNESCO, los residentes se benefician de una excelente infraestructura y de conexiones óptimas con las vías de comunicación regionales y suprarregionales.
Infraestructura adaptada a las familias
Las familias encuentran en Obertraubling una amplia oferta de atención y educación.
A poca distancia se encuentran, entre otros:
CentroDistancia aprox.
Guardería Rappelkisteaprox. 1,3 km
Escuela primaria Hermann-Ziereraprox. 1,4 km
Escuela secundaria estatal de Obertraublingaprox. 3 km
Instituto de enseñanza secundaria de Neutraublingaprox. 5 km
Comercios
Todos los comercios importantes se encuentran a pocos minutos en coche.
ComercioDistancia aprox.
REWEaprox. 2 km
EDEKA Dirnbergeraprox. 2 km
Netto Marken-Discountaprox. 2 km
Además, Obertraubling ofrece numerosos comercios, panaderías, bancos, restaurantes y proveedores de servicios.
Médicos y atención sanitaria
La atención sanitaria está excelentemente garantizada gracias a varios médicos de familia, especialistas, dentistas y farmacias en Obertraubling y Neutraubling.
Entre otros, se encuentran cerca:
El Hospital Universitario de Ratisbona también es accesible en pocos minutos en coche.
Conexiones de transporte
La ubicación destaca especialmente por sus excelentes conexiones de transporte.
•Parada de autobús Piesenkofen Erlenring: a aprox. 190 m
•Estación de Obertraubling: aprox. 2 km
•Centro de Ratisbona: aprox. 10 km
•Autopista A3: a pocos minutos en coche
•Carretera nacional B15: a pocos minutos en coche
Desde la estación de Obertraubling existen conexiones ferroviarias rápidas, entre otras, con Ratisbona y Múnich. El aeropuerto de Múnich también es fácilmente accesible en tren o en coche.
Atractivo emplazamiento económico
El inmueble también es ideal para personas que se desplazan diariamente al trabajo.
Los principales empleadores de la región son accesibles en poco tiempo:
Distancia hasta los empleadores aprox.
Fábrica de BMW Group en Ratisbona aprox. 8 km
Universidad de Ratisbona aprox. 10 km
Aumovio Ratisbona aprox. 11 km
Asimismo, la zona industrial de Neutraubling, con numerosas empresas de actividad internacional, se encuentra a tan solo unos minutos.
Ocio y descanso
Los alrededores inmediatos ofrecen un alto valor recreativo. Amplios campos, carriles bici y caminos para pasear comienzan prácticamente justo delante de la puerta. Al mismo tiempo, en poco tiempo llegará a la variada oferta de ocio, cultura y gastronomía del casco antiguo de Ratisbona.
Clubes deportivos, gimnasios, instalaciones de tenis, campos de golf y numerosos carriles bici a lo largo del Danubio completan la oferta de ocio de la región.
