Freistehendes Einfamilienhaus mit 324 m² Nutzfläche auf 676 m² Grundstück

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Wo Großzügigkeit zuhause ist
Dieses im Jahr 2014 errichtete, freistehende Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, außergewöhnliche Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 676 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Piesenkofen (Obertraubling) entstand ein Zuhause, das Familien ebenso begeistert wie alle, die Wert auf Platz, Komfort und Flexibilität legen.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem offenen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer zeitlosen Architektur. Das Herzstück bildet der rund 48 m² große Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit der sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten verbunden ist. Die separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Ein besonderes Plus: Durch die Dachschrägen unterscheidet sich die tatsächliche Grundfläche deutlich von der anrechenbaren Wohnfläche. So stehen im Dachgeschoss rund 77 m² Grundfläche, jedoch nur rund 65 m² Wohnfläche zur Verfügung – ein spürbarer Mehrwert im Alltag.
Ein echtes Highlight ist das hochwertig ausgebaute Untergeschoss. Anders als bei klassischen Kellern erwarten Sie hier großzügige Lichtschächte, Fußbodenheizung (teilweise), ein Duschbad, ein Büro/Homeoffice sowie ein großer Hobbyraum. Ein weiterer Kellerraum wird derzeit als Gästezimmer genutzt und bietet dank Tageslicht ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So entsteht ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot für Homeoffice, Gäste, Fitness oder Hobby.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit massiver Ziegelbauweise, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung sowie einer Kombination aus Gasheizung und Solarunterstützung. Ein vorbereiteter Kaminschacht ermöglicht den Einbau eines Kachelofens.
Mehr Platz als die Wohnfläche vermuten lässt
Die Wohnfläche beträgt ca. 168,3 m².
Durch das hochwertig ausgebaute Untergeschoss erweitert sich die wohnähnlich nutzbare Fläche auf rund 202 m². Einschließlich des derzeit als Gästezimmer genutzten Kellerraums stehen sogar rund 214 m² praktisch nutzbare Fläche zur Verfügung.
Zusammen mit der vollständigen Untergeschossfläche, den tatsächlichen Grundflächen im Dachgeschoss, der gesamten Terrasse sowie den beiden Garagen ergibt sich eine beeindruckende Gesamtgrund- und Nutzfläche von rund 324 m² – zuzüglich einer gemütlichen Loungefläche im Außenbereich.
Diese Immobilie überzeugt daher nicht allein durch ihre Wohnfläche, sondern vor allem durch ihr außergewöhnliches Raumangebot, ihre hochwertige Bauqualität und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das heutigen Ansprüchen ebenso gerecht wird wie zukünftigen Lebensphasen.

Ausstattung laut Anbieter

6 Wohnräume zzgl. hochwertig ausgebautem Untergeschoss mit Büro, Hobbyraum und weiterem wohnlich nutzbaren Raum.
Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem hohen Niveau. Die massive Ziegelbauweise, eine mechanische Wohnraumlüftung, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung sowie die Kombination aus Gasheizung und Solarunterstützung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Bauweise. Der vorbereitete Kaminschacht ermöglicht den Einbau eines Kachelofens im Wohnzimmer, welcher durch die Anbindung an die Fußbodenheizung alle Räume im Haus erwärmt.
Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück mit gepflegtem Garten, einer sonnigen Terrasse und einer Doppelgarage. Die Außenanlagen bieten viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und schaffen gemeinsam mit der ruhigen Wohnlage ein ideales Umfeld für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt Regensburg verzichten zu müssen.
Dieses Haus überzeugt nicht allein durch seine Quadratmeterzahl, sondern vor allem durch sein außergewöhnliches Raumgefühl, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hohe Bauqualität. Eine Immobilie, die den Ansprüchen des heutigen Wohnens ebenso gerecht wird wie den Anforderungen zukünftiger Lebensphasen – großzügig, flexibel und mit viel Liebe zum Detail geplant.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und hervorragender Anbindung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Piesenkofen, einer beliebten Wohnlage der Gemeinde Obertraubling im Landkreis Regensburg. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine verkehrsberuhigte, familienfreundliche Atmosphäre aus und grenzt unmittelbar an weitläufige Grünflächen und Felder. Der Glockenbecherring ist als reine Anliegerstraße ausgebildet und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und kurze Wege in idealer Weise.
Die Gemeinde Obertraubling zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Regensburger Osten. Durch die unmittelbare Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Regensburg profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrswege.
Familienfreundliche Infrastruktur
Familien finden in Obertraubling ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot.
In kurzer Entfernung befinden sich unter anderem:
EinrichtungEntfernung ca.
Kindergarten Rappelkisteca. 1,3 km
Hermann-Zierer-Grundschuleca. 1,4 km
Staatliche Realschule Obertraublingca. 3 km
Gymnasium Neutraublingca. 5 km

Einkaufsmöglichkeiten
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
EinkaufEntfernung ca.
REWEca. 2 km
EDEKA Dirnbergerca. 2 km
Netto Marken-Discountca. 2 km
Darüber hinaus bietet Obertraubling zahlreiche weitere Geschäfte, Bäckereien, Banken, Restaurants und Dienstleister.

Ärzte und medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken in Obertraubling und Neutraubling hervorragend gewährleistet.
Unter anderem befinden sich in der Nähe:
Das Universitätsklinikum Regensburg ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
•Bushaltestelle Piesenkofen Erlenring: ca. 190 m entfernt
•Bahnhof Obertraubling: ca. 2 km
•Regensburger Innenstadt: ca. 10 km
•Autobahn A3: wenige Fahrminuten
•Bundesstraße B15: wenige Fahrminuten
Über den Bahnhof Obertraubling bestehen schnelle Zugverbindungen unter anderem nach Regensburg und München. Auch der Flughafen München ist komfortabel mit Bahn oder Pkw erreichbar.

Attraktiver Wirtschaftsstandort
Die Immobilie eignet sich auch hervorragend für Berufspendler.
Große Arbeitgeber der Region sind in kurzer Zeit erreichbar:
ArbeitgeberEntfernung ca.
BMW Group Werk Regensburgca. 8 km
Universität Regensburgca. 10 km
Aumovio Regensburgca. 11 km
Auch der Gewerbestandort Neutraubling mit zahlreichen international tätigen Unternehmen liegt nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit und Erholung
Die unmittelbare Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie in kurzer Zeit die vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote der Regensburger Altstadt.
Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisanlagen, Golfplätze sowie zahlreiche Radwege entlang der Donau ergänzen das Freizeitangebot der Region.