| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 168 m² |
| Год построен | 2014 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | 01.12.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 5,5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 676 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 324 m² |
| Цена покупки | 1.140.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 785,71 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийГде простор становится домом
Этот отдельно стоящий односемейный дом, построенный в 2014 году, сочетает высокое качество строительства, исключительный простор и разнообразные возможности использования. На участке площадью 676 м², расположенном в тихом жилом районе Пизенкofen (Оберtraubling), создан дом, который одинаково восхищает семьи и всех, кто ценит пространство, комфорт и гибкость.
Уже при входе дом впечатляет открытой планировкой, наполненными светом помещениями и вневременной архитектурой. Центральное место занимает гостиная и столовая площадью около 48 м², соединённая большими окнами с солнечной террасой и тщательно обустроенным садом. Отдельная кухня, гостевой туалет и кладовая дополняют первый этаж.
На мансардном этаже расположены четыре спальни и просторная семейная ванная комната. Особое преимущество: из-за скосов крыши фактическая площадь этажа значительно отличается от учитываемой жилой площади. Таким образом, площадь пола мансардного этажа составляет около 77 м², однако жилая площадь — лишь около 65 м², что ощутимо повышает удобство в повседневной жизни.
Настоящей изюминкой является высококачественно оборудованный цокольный этаж. В отличие от классических подвальных помещений, здесь вас ожидают просторные световые приямки, тёплый пол (частично), душевая, кабинет/домашний офис, а также большая комната для хобби. Ещё одно подвальное помещение в настоящее время используется как гостевая спальня и благодаря дневному свету также предлагает разнообразные возможности использования. Так создаётся исключительно гибкое пространство для домашнего офиса, гостей, занятий фитнесом или хобби.
Техническое оснащение объекта также впечатляет: массивная кирпичная конструкция, окна с тройным остеклением, электрические рольставни, тёплый пол, а также комбинация газового отопления и солнечной поддержки. Подготовленный дымоход позволяет установить кафельную печь.
Больше пространства, чем предполагает жилая площадь
Жилая площадь составляет около 168,3 м².
Благодаря высококачественно оборудованному цокольному этажу площадь, пригодная для использования в качестве жилой, увеличивается примерно до 202 м². С учётом подвального помещения, в настоящее время используемого как гостевая спальня, в распоряжении находится даже около 214 м² практически используемой площади.
Вместе с полной площадью цокольного этажа, фактическими площадями пола мансардного этажа, всей террасой и двумя гаражами получается впечатляющая общая площадь пола и полезная площадь около 324 м² — дополнительно к уютной зоне отдыха на открытом воздухе.
Этот объект недвижимости впечатляет поэтому не только своей жилой площадью, но прежде всего своим необычным пространством, высоким качеством строительства и разнообразными возможностями использования. Дом, который в равной степени отвечает современным требованиям и потребностям будущих этапов жизни.
6 жилых помещений, а также качественно обустроенный цокольный этаж с кабинетом, комнатой для хобби и дополнительным помещением, пригодным для проживания.
Техническое оснащение дома также находится на высоком уровне. Массивная кирпичная конструкция, механическая вентиляция жилых помещений, окна с тройным остеклением, электрические жалюзи, напольное отопление, а также комбинация газового отопления и солнечной поддержки обеспечивают современный комфорт проживания и энергоэффективность здания. Подготовленный дымоход позволяет установить кафельную печь в гостиной, которая благодаря подключению к системе напольного отопления будет обогревать все помещения дома.
Предложение дополняется просторным земельным участком с ухоженным садом, солнечной террасой и гаражом на два автомобиля. На придомовой территории достаточно места для игр, отдыха или садоводства, а вместе с тихим жилым расположением она создаёт идеальные условия для семей и всех, кто хочет жить в окружении природы, не отказываясь от близости к городу Регенсбург.
Этот дом привлекает не только своей площадью, но прежде всего необычным ощущением простора, разнообразными возможностями использования и высоким качеством строительства. Объект недвижимости, который в равной степени отвечает требованиям современного проживания и потребностям будущих этапов жизни — просторный, гибкий и спланированный с большим вниманием к деталям.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Тихий жилой район в окружении природы с превосходной транспортной доступностью
Объект находится в районе Пизенхофен, популярном жилом районе общины Обертраублинг в округе Регенсбург. Жилой район отличается спокойной, благоприятной для семей атмосферой и непосредственно граничит с обширными зелёными зонами и полями. Улица Glockenbecherring является исключительно улицей для местного движения, что обеспечивает спокойную жилую среду без заметного транзитного транспорта.
Здесь идеальным образом сочетаются близость к природе и короткие расстояния.
Община Обертраублинг относится к наиболее востребованным жилым районам восточной части Регенсбурга. Благодаря непосредственной близости к городу Регенсбургу, включённому в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, жители пользуются превосходной инфраструктурой, а также отличным сообщением с региональными и межрегиональными транспортными магистралями.
Инфраструктура, благоприятная для семей
В Обертраублинге семьи найдут широкий спектр услуг по уходу за детьми и образовательных учреждений.
В нескольких минутах находятся, среди прочего:
УчреждениеРасстояние ок.
Детский сад Rappelkisteок. 1,3 км
Начальная школа Hermann-Ziererок. 1,4 км
Государственная реальная школа Обертраублингок. 3 км
Гимназия Нойтраублингок. 5 км
Возможности для покупок
Все важные возможности для покупок находятся всего в нескольких минутах езды.
МагазинРасстояние ок.
REWEок. 2 км
EDEKA Dirnbergerок. 2 км
Netto Marken-Discountок. 2 км
Кроме того, в Обертраублинге есть множество других магазинов, пекарен, банков, ресторанов и поставщиков услуг.
Врачи и медицинское обслуживание
Медицинское обслуживание превосходно обеспечивается несколькими врачами общей практики, специалистами, стоматологами, а также аптеками в Обертраублинге и Нойтраублинге.
В частности, поблизости находятся:
Университетская клиника Регенсбурга также находится всего в нескольких минутах езды.
Транспортная доступность
Расположение особенно выгодно благодаря превосходному транспортному сообщению.
•Автобусная остановка Piesenkofen Erlenring: ок. 190 м
•Железнодорожный вокзал Обертраублинг: ок. 2 км
•Центр Регенсбурга: ок. 10 км
•Автомагистраль A3: несколько минут езды
•Федеральная трасса B15: несколько минут езды
С железнодорожного вокзала Обертраублинга имеются быстрые железнодорожные соединения, в частности, с Регенсбургом и Мюнхеном. Аэропорт Мюнхена также удобно доступен на поезде или автомобиле.
Привлекательный экономический центр
Объект также превосходно подходит для работающих людей, совершающих поездки на работу.
Крупные работодатели региона находятся в пределах короткого времени езды:
РаботодателиРасстояние ок.
Завод BMW Group в Регенсбургеок. 8 км
Университет Регенсбургаок. 10 км
Aumovio Регенсбургок. 11 км
Промышленная зона Нойтраублинг с многочисленными международными компаниями также находится всего в нескольких минутах езды.
Досуг и отдых
Непосредственное окружение предлагает широкие возможности для досуга. Обширные поля, велосипедные и прогулочные маршруты начинаются практически у самого дома. Одновременно вы за короткое время доберётесь до разнообразных предложений в сфере досуга, культуры и гастрономии в старом городе Регенсбурга.
Спортивные клубы, фитнес-студии, теннисные корты, поля для гольфа, а также многочисленные велосипедные маршруты вдоль Дуная дополняют досуговые возможности региона.
