Bez prowizji: Przestronny dom jednorodzinny w spokojnej lokalizacji z widokiem, z dużą działką z możliwością podziału

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż bez prowizji jest zadbany, wolnostojący dom jednorodzinny z 1970 roku, położony w atrakcyjnej lokalizacji na zboczu z widokiem w Albstadt-Tailfingen.

Dzięki powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 140 m² nieruchomość oferuje dużo miejsca dla całej rodziny i można ją elastycznie oraz bez problemu podzielić na dużą kondygnację mieszkalną z ogrodem na piętrze oraz mieszkanie dodatkowe na niższej kondygnacji.

Największą atrakcją jest słoneczna, naturalna i duża działka o powierzchni 1.000 m², którą zgodnie z informacją urzędu budowlanego można podzielić, co stwarza potencjał pod przyszłą dodatkową zabudowę. Oprócz rozległego ogrodu nieruchomość oferuje zadaszone miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu (taras), a także duży balkon z zadaszonym tarasem po południowej stronie domu.

Dom oferuje na piętrze domu prefabrykowanego osobne wejście oraz powierzchnię mieszkalną ponad 100 m², obejmującą salon, kuchnię, jadalnię, 3 sypialnie, łazienkę i toaletę dla gości. W 2013 roku w tej części wyremontowano kuchnię, łazienkę, instalację elektryczną i przewody wodne, dzięki czemu jest ona pod względem technicznym na aktualnym poziomie.

Na masywnej niższej kondygnacji znajdują się, oprócz klasycznego pomieszczenia piwnicznego i pralni z urządzeniami technicznymi, także 2,5 dodatkowego pomieszczenia mieszkalnego, w tym łazienka, o powierzchni ok. 40-50 m². Poziom ten można również bez problemu wykorzystać jako dodatkowe mieszkanie z niezależnym wejściem z zewnątrz.

Dodatkowo na poziomie ulicy znajduje się masywny, dwustanowiskowy garaż o powierzchni 40 m², wyposażony w sterowaną bramę garażową oraz przyłącza prądu i wody. Dostęp do domu jest możliwy przez publiczne schody, które zimą muszą być utrzymywane w stanie przejezdnym i przechodnim wspólnie z pozostałymi mieszkańcami.

Konstrukcja drewniana domu prefabrykowanego nad niższą kondygnacją oraz cała więźba dachowa znajdują się w dobrze zachowanym i suchym stanie. Ogólnie jednak obudowa budynku wymaga termomodernizacji.

Na tarasie widoczne są uszkodzenia płyt spowodowane osiadaniem. Na balkonie również widoczne są uszkodzenia betonu. Także na elewacji niższej kondygnacji występują pęknięcia. Szczyt poddasza wyłożono typowymi dla roku budowy płytami włóknisto-cementowymi. Okno dachowe w pomieszczeniu strychowym jest nieszczelne i musi zostać wymienione.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom oferuje solidne i zadbane wyposażenie podstawowe, uzupełnione o ukierunkowane modernizacje w ważnych obszarach technicznych.

Istotnym atutem w zakresie bezpieczeństwa jest instalacja elektryczna na piętrze, odnowiona w 2013 roku. Została ona całkowicie wymieniona w ramach remontu łazienki i kuchni oraz wyposażona w wyłączniki różnicowoprądowe. Również główna rozdzielnica w piwnicy posiada już wyłącznik różnicowoprądowy, dzięki czemu instalacja elektryczna w tych obszarach w dużej mierze odpowiada współczesnym standardom.

W 2013 roku zmodernizowano również instalację ciepłej wody oraz przewody wodne w domu. W piwnicy zainstalowano wysokiej jakości, odporny na ciśnienie 100-litrowy podgrzewacz wody firmy Siemens.

Kuchnia i łazienka również zostały całkowicie odnowione i wykończone podczas remontu w 2013 roku.

Budynek ogrzewany jest elektrycznymi piecami akumulacyjnymi ładowanymi nocą. Występuje tu mieszanka urządzeń różnych generacji, co umożliwia stopniową modernizację. Większość pieców pochodzi z lat 1978/1980, a tylko częściowo zamontowano później pojedyncze nowsze piece akumulacyjne z lat 1984, 2001 i 2013.

Ściany zewnętrzne domu prefabrykowanego firmy Neckermann wykonano jako wielkopłytowe elementy drewniane z izolacją. Wszystkie okna są, zgodnie z typem właściwym dla roku budowy, drewniane, z szybami zespolonymi i roletami. Drzwi zewnętrzne prowadzące na tarasy są drzwiami podnoszonymi, również z podwójnymi szybami zespolonymi. Cała piwnica w elementach nośnych wykonana jest z masywnych, nieocieplonych ścian betonowych, a w obszarach nienośnych z muru.

W przestronnym salonie ułożono parkiet z naturalnego drewna. Pozostałe pomieszczenia sypialne i mieszkalne wyposażono w łatwe w utrzymaniu wykładziny z tworzywa sztucznego lub laminat i dywan.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom znajduje się w pożądanej i spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Albstadt-Tailfingen, na Lammerbergu.

Atrakcyjne położenie na zboczu zapewnia rozległy, niczym niezakłócony widok na dolinę oraz wiele godzin słońca przez cały dzień. Okolica charakteryzuje się zadbanymi domami jednorodzinnymi i bardzo spokojną, harmonijną atmosferą.

Pomimo bliskości natury wszystkie obiekty codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Centrum Albstadt-Tailfingen można osiągnąć pieszo w ciągu 15 minut. Na cotygodniowe zakupy dostępne są liczne supermarkety, piekarnie i sklepy. Również drogerie, banki i apteki można szybko osiągnąć w najbliższej okolicy.

Centrum szkolne Lammerberg również znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie, w zasięgu spaceru. Mieszczą się tu szkoła Langenwand (szkoła podstawowa), szkoła realna Lammerberg oraz Progymnasium Tailfingen. Kilka przedszkoli także jest łatwo dostępnych.

W centrum miejscowości można również łatwo dotrzeć do kilku gabinetów lekarzy medycyny ogólnej, dentystów oraz apteki.

Dzięki komunikacji publicznej obsługiwanej przez linie autobusowe 46 (linia okrężna Tailfingen) i 47 (linia Lammerberg) przystanki znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie są dobrze skomunikowane. Połączeniem autobusowym do Albstadt-Ebingen (linia 44) w około 15 minut dotrą Państwo do tamtejszego dworca, z szybkimi połączeniami w kierunku Stuttgartu i Sigmaringen.

Albstadt słynie ze wspaniałej przyrody i możliwości spędzania wolnego czasu. Doskonałe szlaki premium znajdują się niemal tuż przed Państwa drzwiami. W przeciwległej dolinie Schalkental znajduje się trasa zjazdowa dla rowerzystów górskich. Okoliczne lasy i łąki zachęcają również do spacerów i wypoczynku na łonie natury.