Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Komisyonsuz satışa sunulan, 1970 yılında inşa edilmiş, bakımlı ve müstakil bir aile evi, Albstadt-Tailfingen'in cazip yamaç ve manzara konumunda yer almaktadır.
Yaklaşık 140 m² yaşam alanına sahip taşınmaz, tüm aile için geniş alan sunmakta olup esnek şekilde ve sorunsuz olarak da bölünebilir: üst katta bahçeli geniş bir yaşam katı ve alt katta ayrı bir daire.
Öne çıkan özellik, imar dairesine göre bölünebilir olan 1.000 m² büyüklüğündeki güneş alan ve doğal yapısını koruyan arsadır; bu nedenle ileride ilave yapılaşma potansiyeli sunmaktadır. Geniş bahçenin yanı sıra taşınmazda üstü kapalı bir açık oturma alanı (teras) ve evin güney tarafında üstü kapalı teraslı büyük bir balkon bulunmaktadır.
Ev, prefabrik üst katta ayrı bir girişe ve 100 m²'nin üzerinde yaşam alanına sahiptir; bu alanda oturma odası, mutfak, yemek bölümü, 3 yatak odası, banyo ve misafir WC'si bulunmaktadır. 2013 yılında bu bölümde mutfak, banyo, elektrik tesisatı ve su boruları yenilenmiş olup teknik açıdan güncel durumdadır.
Masif alt katta klasik kiler ve teknik donanımlı çamaşırhanenin yanı sıra, yaklaşık 40-50 m² alana sahip banyo dahil 2,5 adet ilave yaşam alanı bulunmaktadır. Bu kat, harici erişimi olan ilave bir ayrı daire olarak da sorunsuz şekilde kullanılabilir.
Ayrıca yol seviyesinde, kumanda edilebilir garaj kapısı ile elektrik ve su bağlantılarına sahip, 40 m² büyüklüğünde masif bir çift garaj bulunmaktadır. Eve erişim, kışın diğer komşu mülk sahipleriyle birlikte açık tutulması gereken umumi bir merdiven üzerinden sağlanmaktadır.
Alt katın üzerindeki prefabrik evin ahşap konstrüksiyonu ile tüm çatı iskeleti iyi korunmuş ve kuru durumdadır. Ancak genel olarak evin dış kabuğunun termal açıdan yenilenmeye ihtiyacı vardır.
Teras üzerindeki plakaların oturma hasarları görünür durumdadır. Balkonda da gözle görülür beton hasarları bulunmaktadır. Alt katın cephesinde de çatlaklar mevcuttur. Çatı katının alınlığı, yapım yılına özgü lifli çimento plakalarla kaplanmıştır. Çatı penceresi çatı arasındaki bölümde sızdırmakta olup değiştirilmesi gerekmektedir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Ev, önemli teknik alanlarda gerçekleştirilen hedefli modernizasyonlarla tamamlanan sağlam ve bakımlı bir temel donanıma sahiptir.
Önemli bir güvenlik avantajı, 2013 yılında üst kattaki elektrik tesisatının yenilenmiş olmasıdır. Bu tesisat, banyo ve mutfak yenilemesi kapsamında tamamen yenilenmiş ve kaçak akım koruma şalterleriyle donatılmıştır. Bodrum kattaki ana dağıtımda da hâlihazırda bir kaçak akım koruma şalteri bulunmakta olup, bu alanlardaki elektrik tesisatı büyük ölçüde modern standartlara uygundur.
Evin sıcak su sistemi ve su tesisatları da 2013 yılında modernize edilmiştir. Alt kata yüksek kaliteli, basınca dayanıklı 100 litrelik Siemens sıcak su boyleri monte edilmiştir.
Mutfak ve banyo da 2013 yılındaki yenileme kapsamında tamamen yenilenmiş ve donatılmıştır.
Bina, elektrikli gece depolamalı sobalarla ısıtılmaktadır. Burada farklı cihaz nesillerinin bir karışımı söz konusudur; bu da kademeli bir modernizasyona olanak tanır. Sobaların çoğu 1978/1980 yıllarına aittir ve yalnızca bazılarına 1984, 2001 ve 2013 yıllarında daha modern gece depolamalı sobalar eklenmiştir.
Neckermann prefabrik evinin dış duvarları, yalıtımlı ahşap büyük panel elemanlar olarak inşa edilmiştir. Tüm pencereler de yapım yılına özgü, ısıcamlı ve panjurlu ahşap pencerelerdir. Teraslara açılan dış kapılar, çift camlı ısıcamlı kaldır-sür kapılardır. Alt katın tamamı, taşıyıcı bölümlerde yalıtımsız masif beton duvarlardan, taşıyıcı olmayan bölümlerde ise tuğla duvarlardan oluşmaktadır.
Geniş oturma odasına masif ahşap parke döşenmiştir. Diğer yatak ve yaşam alanlarında bakımı kolay plastik kaplamalar veya laminat ve halı bulunmaktadır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Ev, Albstadt-Tailfingen’in Lammerberg bölgesinde, aranan ve sakin bir yerleşim konumunda bulunmaktadır.
Çekici yamaç konumu, vadiye doğru geniş ve önü kapanmayan bir manzara ile gün boyunca bol güneş ışığı sunmaktadır. Mahalle, bakımlı müstakil evleri ve son derece sakin, uyumlu atmosferiyle öne çıkmaktadır.
Doğayla iç içe konumuna rağmen günlük ihtiyaçlar için gerekli tüm olanaklara ulaşım hemen yakındadır. Albstadt-Tailfingen merkezi yürüyerek 15 dakika içinde ulaşılabilir mesafededir. Haftalık alışveriş için çeşitli süpermarketler, fırınlar ve mağazalar bulunmaktadır. Kozmetik mağazaları, bankalar ve eczanelere de yakın çevrede hızlıca ulaşılabilir.
Lammerberg okul merkezi de doğrudan yürüme mesafesindeki komşuluk alanında yer almaktadır. Burada Langenwand Okulu (ilkokul), Lammerberg Realschule ve Tailfingen Progymnasium bulunmaktadır. Birden fazla anaokuluna da kolayca ulaşılabilir.
Ayrıca merkezde çeşitli pratisyen hekim muayenehanelerine, diş hekimlerine ve bir eczaneye kolayca ulaşılabilir.
46 (Tailfingen ring hattı) ve 47 (Lammerberg hattı) numaralı otobüs hatları üzerinden toplu taşıma bağlantısıyla hemen yakın çevredeki duraklara ulaşılmaktadır. Albstadt-Ebingen’e giden otobüs bağlantısı (44 numaralı hat) sayesinde, Stuttgart ve Sigmaringen yönünde hızlı bağlantıların bulunduğu tren istasyonuna yaklaşık 15 dakikada ulaşabilirsiniz.
Albstadt, muhteşem doğası ve boş zaman olanaklarıyla tanınmaktadır. Ödüllü premium yürüyüş parkurları adeta kapınızın önündedir. Karşıdaki Schalkental’de dağ bisikletçileri için bir downhill parkuru bulunmaktadır. Çevredeki ormanlık ve çayırlık alanlar da yürüyüşler ve doğayla dinlenme için davetkârdır.
