Provisionsfrei: Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage mit teilbarem Großgrundstück

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum provisionsfreien Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in attraktiver Hang- und Aussichtslage von Albstadt-Tailfingen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und und ist flexibel und ohne Probleme auch teilbar für ein großes Wohngeschoss mit Garten im OG plus Einliegerwohnung im UG.

Das Highlight ist das 1.000 m² sonnige und naturbelassene große Grundstück, welches laut Bauamt teilbar ist und damit Potenzial für eine spätere zusätzliche Bebauung bietet. Neben dem weitläufigen Garten bietet die Immobilie einen überdachten Freisitz (Terrasse), sowie einen großen Balkon mit überdachter Terrasse an der Südseite des Hauses.

Das Haus bietet im Fertighaus-Obergeschoss einen separaten Zugang und eine Wohnfläche von über 100 m² mit Wohnen, Küche, Essbereich, 3 Schlafzimmern, Badezimmer und Gäste-WC. 2013 wurden in diesem Bereich Küche, Bad, Elektrik und Wasserleitungen saniert und dieser ist daher technisch auf aktuellem Niveau.

Im massiven Untergeschoss befinden sich neben klassischen Kellerraum und Waschküche mit Technik auch 2,5 weitere Wohnräume inklusive Bad mit ca. 40-50 m². Diese Ebene ließe sich auch ohne Probleme als zusätzliche extern erschlossene Einliegerwohnung nutzen.

Zusätzlich gibt es auf Straßenebene eine massive 40 m² große Doppelgarage mit steuerbarem Garagentor und Strom- und Wasseranschluss. Der Zugang zum Haus ist über eine öffentliche Treppe möglich, die zusammen mit den weiteren Anliegern im Winter freigehalten werden muss.

Die Holzkonstruktion des Fertighauses über dem Untergeschoss sowie der gesamte Dachstuhl befinden sich in einem gut erhaltenen und trockenen Zustand. Insgesamt ist die Hülle des Haus allerdings thermisch sanierungsbedürftig.

Auf der Terrasse sind Setzungsschäden der Platten sichtbar. Am Balkon gibt es ebenso sichtbare Betonschäden. Auch in der Fassade des Untergeschosses liegen Rissbildungen vor. Der Giebel des Dachgeschosses wurde mit baujahrestypischen Faserzementplatten verkleidet. Das Dachfenster im Bühnenraum ist undicht und muss getauscht werden.

Ausstattung laut Anbieter

Das Haus bietet eine solide und gepflegte Grundausstattung ergänzt durch gezielte Modernisierungen in wichtigen technischen Bereichen.

Ein wichtiges Sicherheitsplus ist die 2013 erneuerte Elektrik im Obergeschoss. Diese wurde im Zuge der Bad- und Küchensanierung komplett erneuert und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Auch die Hauptverteilung im Kellergeschoss verfügt bereits über einen FI-Schutzschalter, wodurch die Elektrik in diesen Bereichen weitestgehend modernen Standards entspricht.

Auch die Warmwasserversorgung und die Wasserleitungen des Hauses wurden 2013 modernisiert. Es wurde ein hochwertiger, druckfester 100-Liter-Siemens-Warmwasserspeicher im UG installiert.

Küche und Bad sind durch die Sanierung im Jahr 2013 ebenfalls komplett erneuert und ausgebaut worden.

Beheizt wird das Gebäude über elektrische Nachtspeicheröfen. Hier liegt eine Mischung aus verschiedenen Gerätegenerationen vor, was eine schrittweise Modernisierung möglich macht. Die meisten Öfen stammen aus den Jahren 1978/1980 und nur zum Teil wurden schon einzelne modernere Nachtspeicheröfen 1984, 2001 und 2013 nachgerüstet.

Die Außenwände des Fertigteilhauses von Neckermann sind als Großtafel-Elemente aus Holz mit Dämmung erstellt. Alle Fenster sind ebenso baujahrestypisch Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Außentüren zu den Terrassen sind Hebetüren ebenfalls mit zweifach verglaster Isolierverglasung. Das komplette Untergeschoss ist in den tragenden Teilen aus massiven, ungedämmten Betonwänden mit Mauerwerk in den nicht tragenden Bereichen.

Im großzügigen Wohnzimmer ist ein Echtholz-Parkett verlegt. Die übrigen Schlaf- und Wohnräume sind mit pflegeleichten Kunststoffbelägen bzw. Laminat und Teppich ausgestattet.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Albstadt-Tailfingen dem Lammerberg.

Die attraktive Hanglage ermöglicht einen weiten, unverbaubaren Blick über das Tal und reichlich Sonnenstunden den ganzen Tag über. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine sehr ruhige, harmonische Atmosphäre aus.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs unmittelbar in der Nähe. Innerhalb von 15 Minuten zu Fuß ist das Zentrum von Albstadt-Tailfingen erreichbar. Für den Wocheneinkauf stehen diverse Supermärkte, Bäckereien und Shops zur Verfügung. Auch Drogeriemärkte, Banken und Apotheken sind im nahen Umkreis schnell erreicht.

Das Schulzentrum Lammerberg befindet sich ebenso in direkter fußläufiger Nachbarschaft. Hier sind die Langenwand-Schule (Grundschule), die Lammerberg-Realschule und das Progymnasium Tailfingen angesiedelt. Mehrere Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

Auch sind mehrere allgemeinmedizinische Arztpraxen sowie Zahnärzte und eine Apotheke im Ortskern gut erreichbar.

Mit der ÖPNV-Anbindung über die Buslinien 46 (Ringlinie Tailfingen) und 47 (Lammerberg-Linie) werden Haltestellen in unmittelbarer Nachbarschaft bedient. Über die Busverbindung nach Albstadt-Ebingen (Linie 44) gelangen Sie in rund 15 Minuten zum dortigen Bahnhof mit schnellen Anschlüssen in Richtung Stuttgart und Sigmaringen.

Albstadt ist bekannt für seine großartige Natur und die Freizeitmöglichkeiten. Ausgezeichneten Premiumwanderwege liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür. Und im gegenüberliegenden Schalkental gibt es eine Downhill-Strecke für Mountainbiker. Auch laden die umliegenden Wald- und Wiesenflächen für Spaziergänge und Naturerholung ein.