CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
1000 m²
Posti auto
3
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
132 m²
Certificato di energia
G
246,76 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
319.000 €
Prezzo per m2
2.278,57 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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È in vendita senza provvigione una casa unifamiliare indipendente ben tenuta, risalente al 1970, in una posizione attraente su pendio e con vista ad Albstadt-Tailfingen.
Con una superficie abitabile di circa 140 m², l’immobile offre molto spazio per tutta la famiglia ed è flessibile e facilmente divisibile anche in un ampio piano abitativo con giardino al piano superiore, oltre a un appartamento indipendente al piano inferiore.
Il punto forte è il grande terreno soleggiato e naturale di 1.000 m², che secondo l’ufficio edilizio è divisibile e offre quindi il potenziale per una successiva ulteriore edificazione. Oltre all’ampio giardino, l’immobile dispone di un’area esterna coperta (terrazza), nonché di un grande balcone con terrazza coperta sul lato sud della casa.
La casa offre al piano superiore della casa prefabbricata un accesso separato e una superficie abitabile di oltre 100 m², composta da soggiorno, cucina, zona pranzo, 3 camere da letto, bagno e WC per gli ospiti. Nel 2013, in questa zona sono stati ristrutturati cucina, bagno, impianto elettrico e tubature dell’acqua, che si trovano pertanto a un livello tecnico attuale.
Nel seminterrato massiccio si trovano, oltre ai classici locali cantina e alla lavanderia con impianti tecnici, anche altri 2,5 ambienti abitabili, incluso un bagno, per circa 40-50 m². Questo livello potrebbe essere utilizzato senza problemi anche come appartamento indipendente aggiuntivo con accesso esterno.
Inoltre, a livello della strada si trova un garage doppio massiccio di 40 m², con porta del garage azionabile e allacciamenti elettrici e idrici. L’accesso alla casa è possibile tramite una scala pubblica, che in inverno deve essere mantenuta sgombra insieme agli altri residenti.
La struttura in legno della casa prefabbricata sopra il seminterrato e l’intera struttura del tetto si trovano in buone condizioni e in stato asciutto. Nel complesso, tuttavia, l’involucro della casa necessita di un risanamento termico.
Sulla terrazza sono visibili danni da assestamento delle lastre. Anche sul balcone sono visibili danni al calcestruzzo. Sono inoltre presenti fessurazioni nella facciata del seminterrato. Il timpano del sottotetto è stato rivestito con lastre in fibrocemento tipiche dell’anno di costruzione. La finestra da tetto nel locale sottotetto non è a tenuta stagna e deve essere sostituita.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa offre una dotazione di base solida e ben tenuta, integrata da mirati interventi di ammodernamento in importanti ambiti tecnici.
Un importante vantaggio in termini di sicurezza è rappresentato dall’impianto elettrico rinnovato nel 2013 al piano superiore. Quest’ultimo è stato completamente rinnovato nell’ambito della ristrutturazione del bagno e della cucina e dotato di interruttori differenziali. Anche il quadro elettrico principale nel piano interrato dispone già di un interruttore differenziale, per cui l’impianto elettrico in queste aree corrisponde in larga misura agli standard moderni.
Nel 2013 sono stati modernizzati anche l’approvvigionamento di acqua calda e le tubature dell’acqua della casa. Nel piano interrato è stato installato un accumulatore di acqua calda Siemens di alta qualità, resistente alla pressione, da 100 litri.
Anche la cucina e il bagno sono stati completamente rinnovati e ampliati nell’ambito della ristrutturazione del 2013.
L’edificio è riscaldato tramite stufe elettriche ad accumulo notturno. È presente una combinazione di diverse generazioni di apparecchi, che consente un ammodernamento graduale. La maggior parte delle stufe risale agli anni 1978/1980 e solo in parte sono state successivamente installate singole stufe ad accumulo notturno più moderne, nel 1984, 2001 e 2013.
Le pareti esterne della casa prefabbricata Neckermann sono realizzate con elementi prefabbricati di grandi dimensioni in legno con isolamento. Anche tutte le finestre sono, secondo la tipologia dell’anno di costruzione, finestre in legno con vetrocamera e tapparelle. Le porte esterne verso le terrazze sono porte scorrevoli alzanti, anch’esse con vetrocamera isolante a doppio vetro. L’intero piano interrato è costituito, nelle parti portanti, da solide pareti in calcestruzzo non isolate, con muratura nelle aree non portanti.
Nel soggiorno spazioso è posato un parquet in legno massello. Le restanti camere da letto e gli ambienti abitativi sono dotati di pavimenti in materiale sintetico di facile manutenzione, rispettivamente laminato e moquette.
Posizione
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Dettagli della posizione
La casa si trova in una zona residenziale tranquilla e molto richiesta di Albstadt-Tailfingen, sul Lammerberg.
La posizione in pendio offre un’ampia vista libera sulla valle e numerose ore di sole durante l’intera giornata. Il quartiere è caratterizzato da curate case unifamiliari e da un’atmosfera molto tranquilla e armoniosa.
Nonostante la posizione immersa nella natura, tutti i servizi di uso quotidiano sono immediatamente raggiungibili nelle vicinanze. Il centro di Albstadt-Tailfingen è raggiungibile a piedi in 15 minuti. Per la spesa settimanale sono disponibili diversi supermercati, panetterie e negozi. Anche profumerie, banche e farmacie sono rapidamente raggiungibili nei dintorni.
Anche il centro scolastico Lammerberg si trova nelle immediate vicinanze ed è raggiungibile a piedi. Qui si trovano la Langenwand-Schule (scuola primaria), la Lammerberg-Realschule e il Progymnasium Tailfingen. Anche diversi asili sono facilmente raggiungibili.
Nel centro abitato sono inoltre facilmente raggiungibili diversi studi medici di medicina generale, dentisti e una farmacia.
Grazie al collegamento con i trasporti pubblici locali tramite le linee di autobus 46 (linea circolare Tailfingen) e 47 (linea Lammerberg), sono servite fermate nelle immediate vicinanze. Con il collegamento in autobus per Albstadt-Ebingen (linea 44) si raggiunge in circa 15 minuti la stazione ferroviaria locale, con rapidi collegamenti in direzione di Stoccarda e Sigmaringen.
Albstadt è nota per la sua splendida natura e le numerose opportunità per il tempo libero. Eccellenti sentieri escursionistici premium si trovano praticamente davanti alla porta di casa. E nella Schalkental, di fronte, c’è una pista downhill per mountain biker. Anche i boschi e i prati circostanti invitano a passeggiate e momenti di relax nella natura.
