A propos de cette maison
À la vente sans commission, cette maison individuelle bien entretenue et indépendante, construite en 1970, bénéficie d’une situation attractive en pente avec vue à Albstadt-Tailfingen.
Avec une surface habitable d’environ 140 m², le bien offre beaucoup d’espace pour toute la famille et peut également être divisé de manière flexible et sans difficulté en un grand étage d’habitation avec jardin au niveau supérieur, ainsi qu’en logement indépendant au niveau inférieur.
Le point fort est le grand terrain ensoleillé et naturel de 1 000 m², qui est divisible selon le service de l’urbanisme et offre ainsi un potentiel pour une construction supplémentaire ultérieure. En plus du vaste jardin, le bien dispose d’un espace extérieur couvert (terrasse), ainsi que d’un grand balcon avec terrasse couverte sur le côté sud de la maison.
Dans l’étage supérieur de la maison préfabriquée, la maison dispose d’un accès séparé et d’une surface habitable de plus de 100 m² comprenant séjour, cuisine, espace repas, 3 chambres, salle de bains et WC visiteurs. En 2013, la cuisine, la salle de bains, l’installation électrique et les conduites d’eau ont été rénovées dans cette partie, qui est donc techniquement aux normes actuelles.
Au sous-sol massif se trouvent, en plus d’une cave classique et d’une buanderie avec les équipements techniques, 2,5 pièces habitables supplémentaires, dont une salle de bains, d’environ 40-50 m². Ce niveau pourrait également être utilisé sans difficulté comme logement indépendant supplémentaire avec accès extérieur.
De plus, au niveau de la rue, se trouve un garage double massif de 40 m² avec porte de garage commandable, raccordements électriques et raccordement à l’eau. L’accès à la maison se fait par un escalier public, qui doit être déneigé en hiver avec les autres riverains.
La construction en bois de la maison préfabriquée au-dessus du sous-sol ainsi que l’ensemble de la charpente se trouvent dans un état bien conservé et sec. Dans l’ensemble, l’enveloppe de la maison nécessite toutefois une rénovation thermique.
Des dommages dus à des tassements sont visibles sur les dalles de la terrasse. Le balcon présente également des dommages visibles au béton. Des fissures sont également présentes dans la façade du sous-sol. Le pignon des combles a été revêtu de plaques en fibrociment typiques de l’année de construction. La fenêtre de toit de la pièce sous les combles n’est pas étanche et doit être remplacée.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison offre un équipement de base solide et bien entretenu, complété par des modernisations ciblées dans des domaines techniques importants.
Un atout important en matière de sécurité est l’installation électrique de l’étage, renouvelée en 2013. Celle-ci a été entièrement remplacée lors de la rénovation de la salle de bains et de la cuisine, et équipée d’interrupteurs différentiels. Le tableau électrique principal au sous-sol dispose également déjà d’un interrupteur différentiel, de sorte que l’installation électrique dans ces parties correspond largement aux normes modernes.
L’alimentation en eau chaude et les conduites d’eau de la maison ont également été modernisées en 2013. Un chauffe-eau Siemens haut de gamme de 100 litres, résistant à la pression, a été installé au sous-sol.
La cuisine et la salle de bains ont également été entièrement rénovées et réaménagées en 2013.
Le bâtiment est chauffé par des radiateurs électriques à accumulation fonctionnant en heures creuses. Il s’agit d’un mélange de différentes générations d’appareils, ce qui permet une modernisation progressive. La plupart des radiateurs datent de 1978/1980, et seuls quelques radiateurs électriques à accumulation plus modernes ont déjà été installés ultérieurement, en 1984, 2001 et 2013.
Les murs extérieurs de la maison préfabriquée Neckermann sont constitués de panneaux de grande dimension en bois avec isolation. Toutes les fenêtres sont également des fenêtres en bois typiques de l’année de construction, dotées d’un vitrage isolant et de volets roulants. Les portes extérieures donnant sur les terrasses sont des portes levantes, également équipées d’un double vitrage isolant. L’ensemble du sous-sol est constitué, dans ses parties porteuses, de murs massifs en béton non isolés, avec de la maçonnerie dans les parties non porteuses.
Un parquet en bois véritable est posé dans le spacieux séjour. Les autres pièces de vie et chambres sont revêtues de revêtements synthétiques faciles d’entretien, de stratifié et de moquette.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison se trouve dans un quartier résidentiel recherché et calme d’Albstadt-Tailfingen, sur le Lammerberg.
La situation attractive à flanc de colline offre une vue dégagée et imprenable sur la vallée ainsi que de nombreuses heures d’ensoleillement tout au long de la journée. Le voisinage se caractérise par des maisons individuelles bien entretenues et une atmosphère très calme et harmonieuse.
Malgré sa situation proche de la nature, tous les équipements nécessaires au quotidien sont immédiatement accessibles à proximité. Le centre d’Albstadt-Tailfingen est accessible à pied en 15 minutes. Pour les courses hebdomadaires, divers supermarchés, boulangeries et commerces sont à disposition. Les drogueries, banques et pharmacies sont également rapidement accessibles dans les environs proches.
Le centre scolaire du Lammerberg se trouve également à proximité immédiate, accessible à pied. On y trouve l’école Langenwand (école primaire), le collège Lammerberg et le Progymnasium de Tailfingen. Plusieurs jardins d’enfants sont également facilement accessibles.
Plusieurs cabinets de médecine générale ainsi que des dentistes et une pharmacie sont également facilement accessibles dans le centre-ville.
La desserte par les transports publics, assurée par les lignes de bus 46 (ligne circulaire de Tailfingen) et 47 (ligne du Lammerberg), dessert des arrêts situés à proximité immédiate. La liaison en bus vers Albstadt-Ebingen (ligne 44) vous permet de rejoindre en environ 15 minutes la gare locale, avec des correspondances rapides en direction de Stuttgart et de Sigmaringen.
Albstadt est connue pour sa nature exceptionnelle et ses possibilités de loisirs. D’excellents sentiers de randonnée premium se trouvent pratiquement devant votre porte. Dans le Schalkental situé en face, une piste de descente est également disponible pour les vététistes. Les espaces boisés et les prairies environnants invitent aussi aux promenades et à la détente au contact de la nature.
