CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaTerrazaJardín
Zona de terreno
1000 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Necesidades de renovación
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
132 m²
Certificado energético
G
246,76 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
319.000 €
Precio por m2
2.278,57 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Se ofrece a la venta sin comisión una casa unifamiliar independiente bien cuidada, construida en 1970, situada en una atractiva ladera con vistas en Albstadt-Tailfingen.
Con una superficie habitable de aprox. 140 m², la propiedad ofrece mucho espacio para toda la familia y puede dividirse de forma flexible y sin problemas en una amplia planta residencial con jardín en la planta superior más un apartamento independiente en la planta inferior.
Lo más destacado es la amplia parcela soleada y natural de 1.000 m², que, según la oficina de urbanismo, puede dividirse y ofrece así potencial para una futura edificación adicional. Además del extenso jardín, la propiedad cuenta con una zona exterior cubierta (terraza), así como con un gran balcón con terraza cubierta en el lado sur de la casa.
La casa ofrece en la planta superior de la vivienda prefabricada un acceso independiente y una superficie habitable de más de 100 m² con salón, cocina, comedor, 3 dormitorios, cuarto de baño y aseo de invitados. En 2013 se renovaron en esta zona la cocina, el baño, la instalación eléctrica y las tuberías de agua, por lo que técnicamente se encuentra al nivel actual.
En la planta inferior de construcción sólida se encuentran, además del clásico sótano y el lavadero con instalaciones técnicas, otras 2,5 estancias habitables, incluido un baño, con aprox. 40-50 m². Este nivel también podría utilizarse sin problemas como apartamento independiente adicional con acceso exterior.
Además, a nivel de la calle hay un garaje doble sólido de 40 m² con puerta de garaje accionable y conexión eléctrica y de agua. El acceso a la casa es posible a través de una escalera pública, que debe mantenerse despejada en invierno junto con los demás vecinos.
La estructura de madera de la casa prefabricada sobre la planta inferior, así como toda la estructura de la cubierta, se encuentran en buen estado de conservación y secos. Sin embargo, en conjunto, la envolvente de la casa necesita una rehabilitación térmica.
En la terraza se observan daños por asentamiento de las losas. En el balcón también hay daños visibles en el hormigón. Asimismo, existen fisuras en la fachada de la planta inferior. El hastial de la buhardilla está revestido con placas de fibrocemento típicas del año de construcción. La ventana del tejado en el espacio bajo cubierta presenta filtraciones y debe sustituirse.
Ajustes y características, como se describe
La casa ofrece un equipamiento básico sólido y bien cuidado, complementado con modernizaciones específicas en importantes áreas técnicas.
Una importante ventaja en materia de seguridad es la instalación eléctrica de la planta superior, renovada en 2013. Esta se renovó por completo con motivo de la reforma del baño y la cocina y se equipó con interruptores diferenciales. El cuadro eléctrico principal de la planta sótano también dispone ya de un interruptor diferencial, por lo que la instalación eléctrica de estas zonas cumple en gran medida con los estándares modernos.
El suministro de agua caliente y las tuberías de agua de la casa también se modernizaron en 2013. En la planta sótano se instaló un acumulador de agua caliente Siemens de 100 litros, de alta calidad y resistente a la presión.
La cocina y el baño también se renovaron y ampliaron completamente durante la reforma de 2013.
El edificio se calienta mediante acumuladores eléctricos nocturnos. Aquí existe una combinación de distintas generaciones de aparatos, lo que permite una modernización gradual. La mayoría de los hornos proceden de los años 1978/1980 y solo algunos acumuladores nocturnos más modernos fueron instalados posteriormente en 1984, 2001 y 2013.
Las paredes exteriores de la casa prefabricada de Neckermann están construidas como elementos de grandes paneles de madera con aislamiento. Todas las ventanas son igualmente ventanas de madera típicas del año de construcción, con acristalamiento aislante y persianas. Las puertas exteriores que dan a las terrazas son puertas elevables, también con acristalamiento aislante de doble vidrio. Toda la planta sótano está formada en sus elementos portantes por paredes macizas de hormigón sin aislamiento, con mampostería en las zonas no portantes.
En el amplio salón se ha instalado un parquet de madera maciza. El resto de los dormitorios y salas de estar están equipados con revestimientos de plástico fáciles de mantener, laminado y moqueta.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa se encuentra en una zona residencial muy solicitada y tranquila de Albstadt-Tailfingen, en Lammerberg.
La atractiva ubicación en una ladera permite disfrutar de unas amplias vistas despejadas sobre el valle y de abundantes horas de sol durante todo el día. El vecindario se caracteriza por sus casas unifamiliares bien cuidadas y un ambiente muy tranquilo y armonioso.
A pesar de su entorno cercano a la naturaleza, la conexión con todos los servicios necesarios para la vida cotidiana se encuentra muy cerca. El centro de Albstadt-Tailfingen se puede alcanzar a pie en 15 minutos. Para la compra semanal hay varios supermercados, panaderías y tiendas. También se puede llegar rápidamente a droguerías, bancos y farmacias en los alrededores.
El centro escolar Lammerberg también se encuentra en las inmediaciones, a poca distancia a pie. Allí están la escuela Langenwand (escuela primaria), la escuela secundaria Lammerberg y el Progymnasium Tailfingen. También se puede llegar fácilmente a varias guarderías.
Asimismo, en el centro de la localidad hay varias consultas de medicina general, dentistas y una farmacia, a los que se puede llegar fácilmente.
La conexión con el transporte público, mediante las líneas de autobús 46 (línea circular de Tailfingen) y 47 (línea Lammerberg), ofrece paradas en las inmediaciones. Mediante la conexión de autobús con Albstadt-Ebingen (línea 44), llegará en unos 15 minutos a la estación de tren local, con conexiones rápidas hacia Stuttgart y Sigmaringen.
Albstadt es conocida por su magnífica naturaleza y sus posibilidades de ocio. Excelentes rutas de senderismo prémium se encuentran prácticamente a la puerta de su casa. Y en el cercano Schalkental hay una pista de descenso para ciclistas de montaña. Además, las zonas boscosas y de prados de los alrededores invitan a pasear y a disfrutar de la naturaleza.
