SANS AGENT IMMOBILIER ! Maison individuelle indépendante sur 1 416 m² – terrain rare en situation centrale à Hennef

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Une maison familiale indépendante avec un terrain comme on en trouve encore rarement en situation centrale : 1 416 m² de terrain privatif, en plein cœur de Hennef – tout est accessible à pied, tout en bénéficiant de beaucoup d’espace, de verdure et de liberté autour.

Cette combinaison est aujourd’hui exceptionnelle : alors que les terrains centraux deviennent de plus en plus petits, cette maison offre les deux – les trajets courts d’un emplacement central établi et le vaste jardin privatif que l’on ne trouve habituellement qu’en périphérie de la localité.

Pour les familles avec enfants et tous ceux qui aiment la nature, ce terrain est un petit paradis : de l’espace pour jouer, se défouler, jardiner et respirer.

LA MAISON La construction massive solide de 1954 a été agrandie et modernisée avec soin au fil des années :

En 1987, une extension généreuse a été ajoutée, agrandissant le rez-de-chaussée et l’équipant d’un chauffage au sol.
En 1991, une lucarne a été ajoutée dans les combles.
En 2016, la maison a été entièrement rénovée à l’intérieur – notamment avec une nouvelle installation de chauffage efficace, une nouvelle isolation intérieure de la toiture, une nouvelle installation électrique et une nouvelle porte d’entrée.
En 2017, presque toutes les fenêtres ont été remplacées par des modèles modernes et bien isolants (les fenêtres du séjour, bien conservées, ont été maintenues).

Les principaux travaux coûteux sont donc déjà réalisés – il ne reste plus qu’à emménager et à se sentir bien, plutôt que de commencer par rénover.

La pièce maîtresse de l’intérieur est l’espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine : une pièce lumineuse et généreuse où la vie familiale se réunit naturellement. La cuisine équipée moderne avec un grand îlot central (plaque à induction, four encastré, nombreux rangements) reste dans la maison. Quelques marches plus bas se trouvent deux pièces supplémentaires – une pièce ouverte avec accès direct au jardin ainsi qu’une pièce séparée, pouvant être utilisée de multiples façons comme pièce à vivre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou chambre d’amis.

Les cloisons installées n’étant pas porteuses, la répartition des pièces peut être adaptée avec des travaux raisonnables – selon les souhaits de chacun.

Un balcon accessible à pied à l’étage offre un espace extérieur supplémentaire, avec une vue dégagée sur le jardin. S’y ajoute une cave carrelée (env. 60 m², surface utile) avec une sortie séparée vers le jardin. Un garage avec carport à l’avant complète la maison.

LE JARDIN 1 416 m² de jardin privatif constituent aujourd’hui un véritable luxe : un espace ouvert et bien structuré composé de pelouses et de jardins, avec beaucoup d’espace et de lumière. Pour les enfants, un terrain d’aventure ; pour les adultes, un lieu de retraite. Deux serres restent dans le jardin – idéales pour cultiver ses propres légumes et Herbes. La terrasse couverte avec cuisine extérieure moderne est l’atout idéal pour les moments conviviaux : ses lames offrent de l’ombre tout en laissant passer une brise fraîche.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements en un coup d’œil :

Espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine
Cuisine intégrée moderne avec îlot central (reste dans la maison)
Plan modulable (cloisons non porteuses)
Balcon accessible avec vue sur le jardin
Extension avec chauffage au sol au rez-de-chaussée
Terrasse couverte avec cuisine extérieure et lames pare-soleil
Deux serres
Garage et abri pour voiture
Sous-sol carrelé (env. 60 m²) avec sortie séparée vers le jardin
Chaudière gaz à condensation (2016), fenêtres neuves (2017), nouvelle installation électrique (2016)

Remarque concernant le certificat énergétique : un certificat basé sur les besoins énergétiques est disponible. Celui-ci calcule les besoins énergétiques théoriques sur la base de la structure du bâtiment et part d’un comportement d’occupation standardisé. Dans notre cas, la consommation réelle d’énergie de chauffage est nettement inférieure ; nous vous présenterons volontiers les décomptes correspondants sur demande.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Cet emplacement facilite le quotidien : un quartier résidentiel établi et bien implanté, où l’on a pratiquement tout à portée de main et où il est à peine nécessaire de prendre la voiture pour les besoins quotidiens :

Idéal pour les familles : l’école primaire et la maternelle se trouvent juste en face, une aire de jeux est à deux pas – il est difficile d’imaginer des trajets plus courts pour les enfants.
Parfaitement desservi : l’arrêt de bus se trouve juste en face. L’autoroute A560 ainsi que la B8 sont rapidement accessibles – idéal pour les navetteurs en direction de Cologne/Bonn.
Tout le nécessaire à proximité : les supermarchés et magasins discount (Lidl, Aldi, Rewe, Penny) sont accessibles en environ quatre minutes en voiture.

Le point particulier : dans un environnement principalement caractérisé par de petites maisons mitoyennes, cette maison individuelle avec son terrain de 1 416 m² compte parmi les rares très grandes propriétés du quartier. Cela signifie espace, intimité et une valeur durable – car les grands terrains situés dans un emplacement central et établi se font de plus en plus rares.

Le vaste terrain offre beaucoup d’espace et de possibilités d’aménagement. Il convient de se renseigner auprès du service d’urbanisme compétent pour savoir si d’autres possibilités de construction existent.