OHNE MAKLER! Freistehendes EFH auf 1.416 m² – seltenes Grundstück in zentraler Lage von Hennef

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein freistehendes Familienhaus mit einem Grundstück, wie man es in zentraler Lage nur noch selten findet: 1.416 m² eigener Grund, mitten in Hennef – alles fußläufig erreichbar und trotzdem viel Platz, Grün und Freiraum rundherum.

Diese Kombination ist heute die Ausnahme: Während zentrale Grundstücke immer kleiner werden, bietet dieses Zuhause beides – die kurzen Wege einer gewachsenen, zentralen Lage und den weitläufigen eigenen Garten, den man sonst nur am Ortsrand findet.

Für Familien mit Kindern und alle, die die Natur lieben, ist dieses Grundstück ein kleines Paradies: Platz zum Spielen, Toben, Gärtnern und Durchatmen.

DAS HAUS Der solide Massivbau von 1954 wurde über die Jahre durchdacht erweitert und modernisiert:

1987 kam ein großzügiger Anbau hinzu, der das Erdgeschoss vergrößert und mit Fußbodenheizung ausgestattet ist.
1991 wurde im Dachgeschoss eine Dachgaube ergänzt.
2016 wurde das Haus im Inneren umfassend renoviert – inklusive neuer, effizienter Heizungsanlage, neuer Dachdämmung von innen, neuer Elektroinstallation und neuer Haustür.
2017 wurden nahezu alle Fenster gegen moderne, gut isolierende getauscht (die gut erhaltenen Fenster im Wohnzimmer blieben bestehen).

So sind die großen, teuren Gewerke bereits gemacht – hier lässt es sich einziehen und wohlfühlen, statt erst zu sanieren.

Das Herzstück im Inneren ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich: ein heller, großzügiger Raum, in dem sich das Familienleben ganz natürlich zusammenfindet. Die moderne Einbauküche mit großer Kochinsel (Induktionskochfeld, Einbaubackofen, viel Stauraum) bleibt im Haus. Wenige Stufen tiefer schließen zwei weitere Räume an – ein offener Raum mit direktem Gartenzugang sowie ein abgetrenntes Zimmer, vielseitig nutzbar als zusätzliches Wohn-, Arbeits-, Spiel- oder Gästezimmer.

Da die eingezogenen Trennwände nicht tragend sind, lässt sich die Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand anpassen – ganz nach den eigenen Wünschen.

Ein begehbarer Balkon im Obergeschoss bietet einen weiteren Platz im Freien, mit weitem Blick über den Garten. Dazu kommt ein gefliester Keller (ca. 60 m², Nutzfläche) mit separatem Gartenausgang. Eine Garage mit vorgelagertem Carport rundet das Haus ab.

DER GARTEN 1.416 m² eigener Garten sind heute ein echter Luxus: eine offene, gut strukturierte Rasen- und Gartenlandschaft mit viel Fläche und Licht. Für Kinder ein Abenteuerland, für Erwachsene ein Rückzugsort. Zwei Gewächshäuser verbleiben im Garten – ideal für eigenes Gemüse und Kräuter. Highlight für gesellige Stunden ist die überdachte Terrasse mit moderner Außenküche, deren Lamellen Schatten spenden und zugleich eine frische Brise durchlassen.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung im Überblick:

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Moderne Einbauküche mit Kochinsel (bleibt im Haus)
Anpassbarer Grundriss (nicht tragende Trennwände)
Begehbarer Balkon mit Gartenblick
Anbau mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Überdachte Terrasse mit Außenküche und Sonnenschutz-Lamellen
Zwei Gewächshäuser
Garage und Carport
Gefliester Keller (ca. 60 m²) mit separatem Gartenausgang
Gas-Brennwertheizung (2016), neue Fenster (2017), neue Elektroinstallation (2016)

Hinweis zum Energieausweis: Es liegt ein Bedarfsausweis vor. Dieser berechnet den theoretischen Energiebedarf auf Basis der Bausubstanz und geht von standardisiertem Nutzerverhalten aus. Der tatsächliche Heizenergieverbrauch liegt in unserem Fall deutlich darunter – die entsprechenden Abrechnungen legen wir Interessenten auf Wunsch gerne vor.

Lage

Lagebeschreibung

Diese Lage macht den Alltag leicht – ein gewachsenes, etabliertes Wohnviertel, in dem man praktisch alles vor der Tür hat und für den täglichen Bedarf kaum ins Auto steigen muss:

Ideal für Familien: Grundschule und Kindergarten liegen direkt gegenüber, ein Spielplatz ist gleich um die Ecke – kürzere Wege für Kinder gibt es kaum.
Perfekt angebunden: Die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber. Die Autobahn A560 sowie die B8 sind schnell erreicht – ideal für Pendler in Richtung Köln/Bonn.
Alles Nötige nah: Supermärkte und Discounter (Lidl, Aldi, Rewe, Penny) sind in rund vier Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Besondere: In einer Umgebung, die überwiegend von kleineren Reihenhäusern geprägt ist, gehört dieses freistehende Haus mit seinem 1.416 m² großen Grundstück zu den wenigen wirklich großen Anwesen im Viertel. Das bedeutet Freiraum, Privatsphäre und einen Wert, der bestehen bleibt – denn große Grundstücke in gewachsener, zentraler Lage werden immer seltener.

Das großzügige Grundstück bietet viel Raum und Gestaltungsspielraum. Ob darüber hinaus weitere bauliche Möglichkeiten bestehen, ist bei der zuständigen Baubehörde zu erfragen.